عدم تخلیه ملک توسط فروشنده موجب پرداخت خسارت است؟

با سلام
بنده یک واحد اپارتمان قولنامه کرده ام .در شرایط قولنامه ذکر شد که در زمان معامله باید 3 میلیون تومان به فروشنده پرداخت کنم که این کار را کردم و در قولنامه ذکر شد وقولنامه امضا شد. شرط بعدی این بود که بعد از 6 روز مبلغ 70 میلیون دیگر به فروشنده پرداخت گردد ,که بنده هم مبلغ را به بنگاه دادم و رسید گرفتم .از کل مبلغ ماند 48 میلیون که موقع تحویل ملک و تخلیه باید به فروشنده پرداخت نمایم.حالا بعد از پرداخت 70 میلیون فروشنده ادعای فسخ معامله را دارد واظهار میکند بیا پولت را بگیر همچنین منزل را هم تخلیه نمیکند.
نکته : خود فروشنده در اپارتمان ساکن است.
نکته : شرط اسقاط خیارات کافه حتی خیار غبن فاحش در قولنامه ذکر شده است.(قولنامه ملکی عادی است).
نکته : مبلغ پرداختی 70 میلیون را خریدار از مشاور املاک تحویل نگرفته است.
نکته:مبلغ ضرر و زیان در صورت فسخ 20 ملیون تومان است.
نکته : ملک فاقد سند رسمی است و به صورت قولنامه و وکالت معامله شده .(قرار بود در روز تحویل ملک وکالتنامه هم تنظیم شود که نشد)
من به هیچ عنوان نمیخواهم اپارتمان را از دست بدهم و مبلغ ضرر و زیان دریافت کنم چون قیمت ها بالا رفته و خسارت من را جبران نمیکند.
با تشکر از شما