لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام،
ولی الزام به تحویل مبیع ( تاریخ تحویل در مبایعه نامه مشخص شده ) نیاز به سند ندارد؟ چون سند ملک خریداری شده هنوز آماده نیست و مستاجر آن تخیله نکرده که ملک تحویل اینجانب بشود و از تاریخ تحویل ملک هم چند روز گذشته است! ممنون از راهنمایتان
دعوای خلع ید نیاز به سند رسمی دارد برخی محاکم دعوای الزام به تحویل مبیع را بدون تنظیم سند نمیپذیرند
برای تحویل ملک باید ،با اتمام مدت قرارداد اجاره ،دادخواست تخلیه مورد اجاره را علیه مستاجر مطرح نمایید
دعوی خلع ید نیاز به سند رسمی دارد با اتمام مدت قرارداد اجاره می توانید دادخواست تخلیه مورد اجاره را علیه مستاجر مطرح نمایید
در خصوص خلع ید چنانچه مبایعه نامه به همراه وکالت بلاعزل که پیوست سند رسمی باشد در صورت اتمام قرارداد اجاره قابل طرح است و رویه دادکاهها نیز چنین است
واما درخصوص تحویل ملک به شما باید دادخواست ایفای تعهد تحویل مبیع بدهید
درود بر شما، در مورد خلع ید، شما نیازمند ارائه سند رسمی هستید و در خصوص دادخواست تخلیه نیز تا پایان مهلت اجاره این امر ممکن نخواهد بود. در خصوص سند نیز میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سند یا الزام به ایفای تعهد به طرفیت فروشنده تنظیم نمایید.
خلع ید علیه مستاجر قابل طرح نیست ، صرفا در صورت اتمام قرارداد مستاجر میتوانید دادخواست تخلیه بدهید
-- برای تحویل ملک باید دعوی تنفیذ مالکیت و الزام به ایفای تعهد مبنی بر تحویل مورد معامله را درخواست کنید .
-- دعوی خلع ید مستلزم ارائه سند رسمی است .
-- مطابق قانون برای درخواست تخلیه تنها ارائه اجاره نامه کفایت میکند ولی رویه فعلی شوراهای حل اختلاف این است که سند مالکیت را رویت میکنند!
با سلام..
سئوال جنابعالی بیشتر حواب بوده تا سئوال..!
در هر حال می توانید با استناد به قرارداد و مبایعه نامه فیمابین، ابتدا از طریق تنظیم و ارسال اظهارنامه، مراتب الزام فروشنده به تحویل مبیع مورد معامله را از وی بخواهید..
در صورت عدم همکاری، می توانید دادخواست الزام وی به تخلیه و تحویل مبیع را از طریق دفاتر خدمات قضایی جهت رسیدگی در دادگاه مطرح نمائید و در اینخصوص با جلب ثالث مالک قبلی، الزامی به داشتن سند رسمی نبوده و قرارداد و مبایعه نامه فیمابین مستاجر و مالک قبلی کفایت می کند..
نوفق باشید..
