طرح تفصیلی اومده و این زمینها که مشاع هستند جزو فضای سبز قرار گرفتند؛ راهنماییم کنید که چکار کنم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش ۱۲ پاسخ ثبت شده

بنده دوسال قبل ۲۰۰متر زمین به شرط تفکیک توسط مالک خریدم الان طرح تفصیلی اومده و این زمینها که مشاع هستند جزو فضای سبز قرار گرفتند.راهنماییم کنید که چکار کنم.ممنون.

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

طبق نظر وکلا چون طرح بعد از معامله تصویب شده، امکان فسخ یا ابطال وجود ندارد و ابتدا باید فروشنده را ملزم به تفکیک کنید. در صورتی که بعد از تفکیک هم زمین در فضای سبز باقی بماند، باید با شهرداری توافق یا همکاری کنید یا بهای کارشناسی دریافت شود.

این اقدامات مسیر عمومی این پرونده‌هاست اما سرنوشت حقوقی شما دقیقاً به شروط و متنی بستگی دارد که در قرارداد قید کرده‌اید.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا در متن قرارداد امکان فسخ پیش‌بینی شده است؟

مفاد قرارداد، زمان‌بندی شرط تفکیک و وضعیت کاربری قطعه پس از افراز مشخص می‌کند که امکان رجوع به فروشنده را دارید یا باید مستقیماً با شهرداری توافق کنید.

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸(۲۸۰۲) · ۳٬۳۵۹ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

الزام به تفکیک و مراجعه به شهرداری

نخستین اقدام حقوقی، الزام فروشنده به انجام شرط تفکیک و تحویل ملک است. چنانچه پس از تفکیک، سهم شما همچنان در طرح فضای سبز شهرداری قرار داشته باشد، معامله قابل فسخ یا ابطال نیست زیرا طرح تفصیلی پس از خرید تصویب شده است. در این مرحله باید جهت دریافت خسارت، توافق یا دریافت بهای ملک بر اساس قیمت کارشناسی با شهرداری وارد مذاکره شوید. تمامی این مراحل بستگی به بررسی دقیق شروط و مفاد قرارداد اولیه شما با مالک دارد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

خانه
مشاوره حقوقی
مشاوره حقوقی ملکی
طرح تفصیلی اومده و این زمینها که مشاع هستند جزو فضای سبز قرار گرفتند؛ راهنماییم کنید که چکار کنم؟

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۵ سال پیش

پیام شاه محمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۰ مشاوره موفق

با سلام
چون طرح تفصیلی بعد از خرید شما آمده لذا نمی توانید معامله را فسخ یا ابطال کنید و باید از راه های الزام کننده مانند الزام به تفکیک و تحویل ملک و نهایتا همکاری با شهرداری وارد شوید.

رضا گلریز

۵ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۱٬۱۷۲ مشاوره موفق

سلام
چنانچه به‌دلیل افراز جز فضای سبز شده باشند به با توجه به قرارداد به بایع مراجعه کنید در غیر این صورت هزینه آن پرداخت طبق قیمت کارشناسی پرداخت خواهد شد

دانیال تمیزالنیا

۵ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۹ · ۶۰۴ مشاوره موفق

باید ابتدا فروشنده را الزام به تفکیک نمایید اگر بعد از تفکیک سهم شما از طرح خارج بود که مشکلی دیگر نخواهد داشت ولی اگر همچنان داخل طرح بود باید با شهرداری همکاری نمایید.