ضرورت اثبات مالکیت قبل از طرح دعوی تحویل مبیع و نوع دعوی
با درود خدمت وکلای عزیز و محترم، شخصی زمینی خریده و فروشنده با وجود بیع صحیح با تمام ارکانش از تحویل مبیع به دلیل رفع مشکل مالیاش بهانه میگیرد، حال اگر این ملک هیچ نوع سابقه ثبتی نداشته باشد ولی نسقی بوده و به سبب مملک درست نقل و انتقال یافته و زمانی هم برای تحویل مبیع انتخاب نشده و بنا بر فوری بودن بوده و محرز است، آیا لزوما قبل از طرح دعوی تحویل مبیع حتما باید دعوی اثبات مالکیت طرح شود یا لازم نیست و میتوان مستقیم طرح دعوی الزام به تحویل ملک به استناد قرارداد فیمابین کرد؟ اگر چنانچه نیاز به اثبات مالکیت باشد، آیا میتوان دو خواسته اثبات مالکیت و الزام تحویل مبیع را در یک دادخواست ارائه داد؟ خواسته مالی است یا غیرمالی و با چه بهایی؟
برای املاک فاقد سابقه ثبتی رسمی، اثبات مالکیت پیشنیاز است و میتوان هر دو خواسته اثبات مالکیت و الزام به تحویل مبیع را در یک دادخواست مشترک مطرح کرد. این دعاوی مالی هستند و هزینه دادرسی آنها طبق ارزش منطقهای ملک محاسبه میشود.
این مسیر کلی در املاک نسقی است، اما مدارک و جزئیات مبایعهنامه وضعیت دقیق طرح دادخواست را روشن میکند.
