صحت اخذ قدرالسهم مجدد شهرداری بابت تفکیک زمین
شهرداری اهواز در سال ۱۳۷۶ در زمینی به مساحت ۳۷ هکتار دارای توافقنامهای باشخصی به نام الف بوده و حسب مفاد توافقنامه مذکور، اسناد مالکیت کل اراضی ۳۷ هکتاری به نام شهرداری انتقال یافته و شهرداری متقابلا برابر توافقات انجام شده پس از تفکیک و افراز اراضی مورد نظر و پلاک بندی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک ۳۶ درصد از قطعات مسکونی اراضی موصوف را بابت حقوق مالکانه به مالک انتقال داده است و مالک کلیه زمینها را که سند ششدانگ داشته را فروخته است که اینجانب یکی از زمینها را که به متراژ ۸۰۰ متر بوده (۲۰×۴۰) خریدهام و الان قصد دارم به دوقطعه ۴۰۰ متری (۱۰×۴۰) تبدیل کنم که شهرداری میگوید باید ۱۸ درصد از قیمت کارشناسی زمین مذکور را بابت قدرالسهم شهرداری پرداخت کنید. آیا با توجه به اینکه قبلا قدرالسهم این زمین بابت شوارع و سرانه فضاهای عمومی پرداخت شده، مجددا باید پرداخت شود یا خیر؟
زمین مذکور در بافت شهری میباشد و از نظر شهرداری تفکیک عرصه امکانپذیر است، اگر جواب منفی هست باید چه کار کنم؟
درباره دریافت مجدد قدرالسهم اختلافنظر وجود دارد؛ برخی وکلا معتقدند در تفکیک زمینهای بالای ۵۰۰ متر شهرداری حق مطالبه سهم دارد و برخی دیگر با استناد به سوابق تفکیک و آرای دیوان عدالت اداری شهرداری را فاقد این حق میدانند.
این قاعده کلی است و تعیین تکلیف قطعی به متراژ زمین و سابقه تفکیک و توافقات اولیه در سالهای گذشته بستگی دارد.
