شکایت کیفری از فروشنده یا دهیاری بابت عقبنشینی زمین
من یک زمین مسکونی طبق سند تک برگ با مساحت ۵۰۰ متر مربع خریداری کردم که پس از اقدام برای گرفتن پروانه جدید متوجه شدم زمین اصلاحیه خورده و حدود ۱۰۰متر زمین عقب نشینی دارد، یعنی متراژ واقعی زمین ۴۰۰ متر است. ضمنا متراژ اصلاحیه خورده زمین (یعنی ۴۰۰ متر) در پروانه ساخت قید شده بود اما به بنده نشان ندادند و پس از اتمام معامله و یک روز بعد از نقل و انتقال، پروانه ساخت به بنده داده شد. ضمنا در مبایعهنامه هیچ صحبت یا توافقی در مورد عقبنشینی نشده و فقط در قسمت توضیحات قرارداد نوشته شده یک پلاک زمین با متراژ ۵۰۰ متر و اربعه و متراژ آن. در مبایعهنامه کلیه خیارات از جمله خیار غبن ساقط شده و همینطور پروانه ساخت ملک هم بعد از پایان معامله به بنده داده شده، یعنی اسناد و مدارک کامل رو به بنده نشان ندادند اما مالک کاملا مطلع بوده که متراژ واقعی ملک چقدر است.
۱- آیا میتونم بابت این موضوع از فروشنده شکایت کنم؟
۲- آیا بعدا میتونم جداگانه هم از دهیاری بابت عقبنشینی هزینه بگیرم؟
وکلا متفقالقول هستند که بابت کسر مساحت ناشی از عقبنشینی، حق فسخ معامله یا مطالبه مابهالتفاوت و ثمن کسری متراژ از فروشنده را دارید و موضوع ارتباطی به دهیاری ندارد.
این راهکار کلی است، اما اسقاط خیارات در مبایعهنامه و نحوه توافق درباره مساحت میتواند مسیر اقدام شما را تغییر دهد.
