شکایت تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره علیه الف نتیجه میدهد؟

مغازه ای از سوی مالک در سال ۷۵ به الف اجاره که از سال ۷۷ به بعد هیچ اجاره ای پرداخت ننموده و در سال ۹۰ حکم به تعدیل اجاره بها و پرداخت اجور معوقه و الزام به تنظیم اجاره نامه علیه وی صادر گردیده، که حکم اجرا نشده، در سال ۹۸ مغازه را به شخص ب فروخته (بیع فضولی) و خریدار (ب) مغازه را تخریب و بازساری نموده، حال دعاوی قابل طرح که بهتر بتوان نتیجه گرفت کدام است؟
ب)تخلیه به دلیل تعدی و تخریب مغازه علیه الف؟
ج)خلع ید و اعلام بطلان معامله فضولی علیه خریدار (ب) ؟
آیا امکان جمع تمامی این دعاوی و اسباب دعاوی ممکن است؟ یعنی با توجه به لزوم رابطه قراردادی در دعوای تخلیه، و با توجه به عدم رابطه قراردادی مالک با ب، و نیز با لحاظ اینکه تخلیه به دلیل عدم پرداخت اجاره یا به دلیل تعدی، بر تخلیه به سبب انتقال به غیر به لحاظ عدم پرداخت نصف حق کسب و پیشه در دو حالت اول ترجیح دارد، حال آیا می توان هر دو دعوای خلع ید و تخلیه (نه به دلیل انتقال به غیر بلکه به دلیل عدم پرداخت اجاره و تعدی) علیه هر دو الف و ب را مطرح نمود؟
و آیا اساسا طرح دعاوی طی یک دادخواست بهتر است یا علیه هر کدام به صورت جدا؟