موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام و عرض ادب، من اواخر فروردین ۱۴۰۲ یک قطعه زمین خریداری کردم که بخشی از پول برای زمان انتقال سند باقیمانده و انتقال سند بهمن ماه انجام شد. زمین یک جواز ساخت برای سالهای قبل داشت و من به یکی از دوستان که در آن شهر سازنده هستند، وکالت دادم که کارهای تمدید جواز را انجام بدهند. وقتی ایشون رفتند برای تمدید، گفتند این جواز رسمی جایی ثبت نشده و گویا دهیار تخلف کرده و با گرفتن پول جواز صادر کرده و نکته دوم، من به دلیل اینکه به شخص بنگاهی اعتماد داشتم چون از طریق خواهرشون به من معرفی شده بود و من به این خانواده اعتماد کردم، زمان خرید خودم از منطقه یا بنگاه دیگر جویای قیمت نشدم و الان که برای گرفتم جواز اقدام کردم متوجه شدم حداقل متری ۳ میلیون گرانتر از قیمت اون زمان معامله انجام شده، آیا اگر شکایت کنم مابهالتفاوت گرانفروشی که مبلغ زیادی هم هست را میتوانم پس بگیرم؟ واقعا ضرر زیادی به من وارد کردن در قبال عدم آگاهی من از قیمت واقعی زمین. در خصوص جواز هم که دروغ گفتند و من فعلا دنبال این هستم که اگر جواز هم ایراد داره بتونم مطمئن بشم. برای این مورد هم میشه شکایت کرد؟
با درود ، بلی، اگر مابه التفاوت قیمت واقعی روز معامله با ثمن معامله مندرج در قولنامه شما ، قابل مسامحه حداقل بیش از یک پنجم باشد و خریدار از قیمت واقعی روز اطلاعی نداشته ، میتواند بلافاصله به محض اطلاع از اختلاف قیمت واقعی با قیمت معامله ،به فروشنده اظهارنامه رسمی از دفتر خدمات قضایی جهت مغبونیت ارسال نمایند اگر فروشنده مابه التفاوت قیمت را در مهلت مقرر تعیینی در اظهارنامه به خریدار پرداخت نکند، بلافاصله دادخواست فسخ معامله یا پرداخت ارش بلحاظ غبن فاحش توام با خسارات دادرسی در دادگاه محل وقوع ملک مطرح کنید.
و در خصوص تخلف و جعل پروانه ساخت توسط دهیار و فروشنده نیز با ارجاع به کارشناس مربوطه میتوانید شکایت قانونی مطرح نمایید.
البته بلحاظ اینکه موضوع تخصصی میباشد حتما توسط متخصص حقوقی وارد به مسائل اختلافات در معاملات ملکی انجام شود
با سلام اگر غبن در معامله را بتوانید اثبات کنید امکان دریافت مبلغ اضافه پرداختی هست.
در مورد جواز هم تخلفات دهیاری باید اثبات شود در این صورت ممکن است حتی قرارداد قابل ابطال نیز باشد.
با سلام
پس از بررسی قرارداد می توان گفت آیا امکان فسخ معامله وجود دارد یا خیر. اما در مورد جواز، چون عرفا مجوز بر ارزش زمین می افزاید امکان مطالبه ما به التفاوت زمین با و بدون جواز را خواهید داشت.
باسلام امکان مطالبه مبلغ مازادوجودندارد امااگرغبن ایشان فاحش محسوب گرددحق فسخ خواهیدداشت،درخصوص جوازهم میبایست علت عدم اعتباری آنرادید چه چیزی هست سپس اقدام مقتضی به عمل آید
سلام ،آنچه که از چکیده کلام شما استنباط می شود معطوف به خیار غبن فاحش است که در مواد ۴۱۶ تا ۴۲۱ قانون مدنی احکام آن پیش بینی شده است ، اما اینکه شما میتوانید به استناد آن اقدام به فسخ معامله نمایید یا خیر باید پس از بررسی قرارداد فی مابین اظهارنظر نمود بخصوص اینکه خیار غبن فوری است و اسقاط آن در قرارداد می تواند از اعمال آن جلوگیری نماید اگر به هر دلیل اعمال فسخ انجام نشد در مورد جواز ساخت اقدامی که شاید بتوان بر اساس شرایط قرارداد انجام داد بدلیل اینکه خود پروانه دارای ارزش مالی است و بر قیمت ملک می افزاید می توانید مبلغ اضافه را مطالبه نمایید
سلام وقت بخیر
در وهله اول باید قرارداد شما به دقت مطالعه شود. لیکن با این تفاسیر بله میتوانید از خیار غبن استفاده و معامله را فسخ نمایید. با توجه به اینکه خیار غبن فوری است و باید در یک فوریت متعارف اعمال شود، توصیه میکنم هر چه سریعتر از طریق دفاتر خدمات قضایی اقدام به ارسال اظهارنامه مبنی بر فسخ معامله به فروشنده نموده و در صورت عدم پاسخگویی وی، اقدام به طرح دادخواست فسخ معامله و استرداد ثمن پرداختی به استناد خیار غبن به همراه تمامی هزینه ها و خسارات وارده نمایید.
