لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام. من ۱۵ سال پیش با سند عادی، باغی رو از شخصی خریداری کردم. فروشنده فوت کرده و پسرش بدون اطلاع از اینکه پدرش به من باغ رو فروخته اومده چند تا از درختای همین باغ رو به شخص دیگری فروخته. آیا من میتونم شکایت انتقال مال غیر طرح کنم؟آیا با توجه به اینکه سند من عادی هست شکایتم رد نمیشه؟شکایتم رو علیه فروشنده و خریدار هر دو با هم طرح کنم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به اینکه خود در سوال عنوان نمودید که ایشان اطلاع نداشته به علت فقدان رکن معنوی شکایت شما تحت عنوان مال غیر رد خواهد شد. بهتر است شما از طریق حقوقی اقدام نمایید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل کیفری صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۶۹۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
فراوان
۱۵ سال باغ مذکور در ید پدر ایشان نبوده است بعد چگونه از فروش باغ مطلع نبوده است !
میتوانید شکایت کیفری نمایید یا اینکه حقوقی اقدام به ابطال معامله ایشان نمایید .
سند عادی مذکور دارای اعتبار است .
سند عادی اعتبار دارد ولیکن اگر باغ دارای سند است ابتدای امر مالکیت شما باید مطابق با ادله اثبات، احراز بشه در غیر این صورت دادگاه شمارو به عنوان مالک تلقی نخواهد کرد. و در خصوص دخل و تصرف پسرشان باید سوءنیت رو برای اثبات جرم انتقال مال غیر احراز کنید. در غیر این صورت بصورت حقوقی و تحت عنوان خواسته ی مطالبه ی خسارت و یا اجرت المثل مطرح نمایید.
در صورتی که خریدار جهل داشته باشد احکام کیفری بر ایشان مترتب نمی باشد و در صورتی که فروشنده هم نسبت به این امر جهل داشته باشد به نظر می رسد همین حکم مترتب باشد. اما حکم بیع باطل می باشد و شما می توانید دادخواست ابطال معامله را بدهید.
همین که میگید اطلاعی نداشته یعنی مهمترین رکن یک جرم رو نداشته.
میتونید شکایت کیفری کنید ولی اگه میدونید سو نیت نداشته بهتون پیشنهاد نمیکنم.
از راه حقوقی پیش برید هم نتیجه میگیرید.
به سبب عدم اطلاع از فروش ملک به شما توسط پدر ایشان، طرح شکایت با عنوان انتقال مال غیر بی نتیجه خواهد بود.
مهم ترین رکن جرایم داشتن سونیت است لذا به دلیل فقدان سونیت امکان طرح دعوی علیه نامبرده تخت عنوان انتقال غیر وجود ندارد
با توجه به عدم اطلاع از فروش ملک توسط پدرشان طرح دعوای حقوقی نمایید نه کیفری.
امکان طرح دعوای فروش مال غیر ،مطالبه خسارت به طرفیت فروشنده خریدار وجود دارد
بله به استناد مبایعه نامه امکان شکایت دارید
قبل از شکایت فروش مال غیر دلایل مالکیت خودرا اثبات نمایید.در شرایط فعلی مالکیت محل تردیداست
خیر شکایت تحت عنوان انتقال مال غیر نتیجه ای نخواهدداشت
سند عادی شما اگر با شرایطش تنظیم شده باشه، میتونه ملکیت شما رو ثابت کنه، منتها طبق سوال شما، فروشنده و خریدار هر دو جاهل به انتقال ملکیت بودن، لذا اگر بعد از اطلاع، کماکان اقدام به خلع ید نکردند، میتونید با طرح شکایت، نسبت به فروش مال غیر شکایت بفرمایید.
به نام یزدان دادگر
با درود
با توجه به اینکه فروشـنده، به اعتـبار مالکیـت پیشـین پدرش و مالکیـت قـهــری خـود، اقدام به فروش مال نموده است؛ پس رکـن معـنوی جرم (عنصـر روانـی )، محقـق نـشـده و در نتیــجه، بـزه انتـقال مـال غیـر، واقـع نـگردیـده است.
باسلام باتوجه به اینکه درامرکیفری بلید سوءنیت بعنوان عنصرروانی جرم محقق باشه درفرض حاضر عنصرروانی بعلت عدم اطلاع محقق نیست مگرخلافش و ثابت کنید . درامر حقوقی نیز ابتدا مالکیت و پیروهمین خواسته دعوای مطالبه اجرت المثل میتوانیدطرح کنید
باسلام در خصوص اقدام کیفری نتیجه بعید به نظر می رسد
در صورت عدم اطلاع ایشون، شکایت فروش مال غیر منتفی می باشد
و درود
فروشنده فوت کرده پس نمیتواند طرف دعوی باشد
شکایت کیفری انتقال مال غیر به هیچ عنوان قابلیت طرح ندارد چون پسر فروشنده جهل داشته است
دادخواست حقوقی به طرفیت فروشنده دوم و خریدار بدهید
چون ایشون اطلاع نداشتن از خرید باغ توسط شما در نتیجه
شکایت فروش مال غیر نتیجه ندارد چون طرف سوء نیت نداشته
شما میتوانید دادخواست حقوقی ابطال معامله را مطرح کنید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
