موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شکایت از بنای غیرمجاز همسایه و جلوگیری از شکایتهای مکرر او
پرسیده شده ۴ ماه پیش
۴۲ پاسخ ثبت شده
یک زمین ویلایی خریداری کرده و بر روی آن ویلا ساخته‌ام. همسایه کناری به بهانه‌های مختلف و با هدف دریافت پول، بارها از من شکایت می‌کند. در یک مورد، پله فراری که دید به حیاط ایشان داشت، طبق نظر کارشناس دادگستری سربسته شد و مشکل برطرف اعلام گردید. اکنون یک سال بعد، دوباره تهدید به شکایت می‌کند؛ هم بابت همان پله و هم به این دلیل که دیوار کشیده‌ام. همچنین ایشان یک بنای غیرمجاز سرایداری دارد که به دیوار من چسبیده و بخشی از آن داخل زمین من بوده است. ادعا می‌کند که به‌خاطر دیوارکشی من، لوله‌های سرایداری‌اش خراب شده و باید خسارت بپردازم. می‌خواهم بدانم آیا می‌توانم از بنای غیرمجاز ایشان شکایت کنم؟ چگونه می‌توانم از شکایتهای مکرر و بی‌اساس او جلوگیری کنم؟ ایشان صراحتاً می‌گوید یا استخرش را تعمیر کنم یا شکایت می‌کند.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
شما میتوانید بابت ساخت‌وساز غیرمجاز همسایه از طریق شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ اقدام کنید و در صورت ورود بنا به زمین‌تان، دادخواست رفع تجاوز و قلع بنا بدهید. در برابر شکایات بی‌اساس مکرر او نیز امکان مطالبه خسارت دادرسی، دعوای واهی یا شکایت افترا وجود دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شکایت از ساخت غیرمجاز و توقف آزار همسایه
اگر بنای سرایداری همسایه بدون پروانه ساخته شده، پیگیری از طریق شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ ممکن است و چنانچه بخشی از آن در ملک شما قرار دارد، میتوانید دادخواست رفع تصرف، خلع ید و قلع بنا مطرح کنید. در خصوص ادعای خرابی لوله‌ها، بار اثبات خسارت و انتساب آن به دیوارکشی شما بر عهده اوست و با ثبت تأمین دلیل میتوانید وضعیت را مستند کنید. برای جلوگیری از آزارهای مداوم، در صورت رد شکایات قبلی، حق طرح شکایت بابت تهدید، ادعای واهی و مطالبه خسارات دادرسی را خواهید داشت.
منابع: کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
بله، اگر بنای سرایداری او بدون مجوز یا داخل ملک شماست، میتوانید از شهرداری (کمیسیون ماده ۱۰۰) بابت ساخت‌وساز غیرمجاز شکایت کنید و اگر وارد زمین شما شده، در دادگاه دادخواست رفع تجاوز و قلع بنا بدهید.
در مورد ادعای خرابی لوله‌ها، او باید با کارشناسی ثابت کند تقصیر از شماست؛ اگر دیوار در ملک خودتان ساخته شده باشد معمولا مسئولیتی ندارید.
اگر مرتب شکایت بی‌اساس کند و رد شود، میتوانید هزینه دادرسی و در صورت سوءنیت حتی شکایت افترا یا مطالبه خسارت کنید.
درود بر شما؛
در فرضی که شکایتهای همسایه صرفا جنبه فشار و اخاذی داشته و مستند قانونی نداشته باشد، صرف طرح مکرر شکایت برای وی حقی ایجاد نمی‌کند و هر ادعا باید توسط ایشان اثبات شود. اگر قبلا درباره پله فرار نظریه کارشناسی، رای یا گزارش مرجع صالح مبنی بر رفع ایراد صادر شده باشد، همان موضوع اصولا قابل طرح مجدد نیست مگر اینکه وضعیت جدیدی ایجاد شده باشد.
در خصوص بنای سرایداری، چنانچه فاقد پروانه ساختمانی بوده یا برخلاف مفاد پروانه احداث شده باشد، میتوانید از طریق شهرداری درخواست رسیدگی به تخلف ساختمانی و ارجاع موضوع به کمیسیون ماده ۱۰۰ را مطرح نمایید. همچنین اگر قسمتی از بنا در ملک شما احداث شده باشد، موضوع از حیث تجاوز به ملک و رفع تصرف یا قلع بنا نیز قابل پیگیری قضایی است.
درباره ادعای خرابی لوله‌ها، بار اثبات ورود خسارت و انتساب آن به عملیات دیوارکشی بر عهده همسایه است و بدون نظریه کارشناسی معتبر، الزام شما به پرداخت خسارت امکان‌پذیر نیست.
اگر بتوانید اثبات کنید تهدید به شکایت صرفا برای اخذ وجه یا تحمیل انجام کاری به نفع ایشان صورت گرفته، حسب مورد امکان طرح شکایت کیفری تحت عنوان اخاذی، تهدید یا مزاحمت نیز قابل بررسی خواهد بود.
توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، وضعیت پروانه ساختمانی خود، مدارک مالکیت، نظریه‌های کارشناسی قبلی، گزارش شهرداری و موقعیت دقیق بنای سرایداری نسبت به حدود ثبتی ملک توسط کارشناس رسمی بررسی شود؛ زیرا تعیین راهکار نهایی به همین مستندات وابسته است.
بسم تعالی
هرگونه تصرف در ملک شما بدون اذن و اجاره قابلیت طرح دعوا دارد ، اگر بنای شخص بدون مجوز و یا در ملک شما بنا شده میتوانید از شهرداری و با استناد به کمیسیون ۱۰۰ بابت ساخت و ساز غیر مجاز شکایت کنید و اگر بدون اذن شما وارد زمین مورد تملک شما شده از طریق دادگاه دادخواست رفع تصرف و قلع و قمع بنا خواستار شوید .
سلام
بله، اگر بنای سرایداری واقعا بدون مجوز و حتی بخشی از آن داخل ملک شما باشد، میتوانید موضوع را از طریق شهرداری و حسب مورد کمیسیون ماده ۱۰۰ پیگیری کنید؛ ماده ۱۰۰ ساخت‌وساز بدون پروانه یا برخلاف پروانه را در صلاحیت سازوکار قانونی شهرداری قرار داده است.
اما برای جلوگیری از شکایتهای مکرر، صرفا مقابله‌به‌مثل نکنید. بهتر است:
* نسبت به پله‌ای که قبلا اصلاح شده، رای/نظریه کارشناسی و مدارک اصلاح را نگه دارید.
* درباره ادعای خرابی لوله‌ها، تامین دلیل و کارشناسی بگیرید تا علت خسارت مشخص شود.
* تجاوز بنای سرایداری به ملک خود را با کارشناس رسمی و نقشه ثبتی مستند کنید.
* اگر تهدید می‌کند «استخر را تعمیر کن وگرنه شکایت می‌کنم» و این تهدید برای گرفتن مال یا انجام امر خاص است، بسته به نحوه بیان و ادله، عنوان تهدید قابل بررسی است. ماده ۶۶۹ تهدید به ضرر مالی یا نفسی را جرم‌انگاری کرده است.
نکته مهم: او حق دارد حتی چند بار شکایت کند؛ چیزی که باید با آن مقابله کنید، ادعای بی‌اساس با دلیل و مستندات است، نه صرف تعداد شکایت‌ها.
اگر بنای همسایه فاقد مجوز باشد یا در ملک شما تجاوز کرده باشد حق دارید از طریق شهرداری و در صورت وجود تجاوز به حدود ملک از طریق دادگاه، دعوای قلع و قمع یا رفع تجاوز مطرح کنید
اگر قبلا درباره پله با نظر کارشناس و رای مرجع رسیدگی تعیین تکلیف شده باشد، شکایت مجدد بدون وجود وضعیت جدید معمولا نتیجه متفاوتی نخواهد داشت
اگر همسایه صرفا برای گرفتن پول شما را تهدید به طرح شکایت می کند، در صورت وجود پیام یا صدای ضبط شده، حسب مورد می تواند مشمول عنوان تهدید یا حتی اخاذی باشد
ادعای خسارت به لوله ها نیز بر عهده خود اوست و مطابق ماده ۱۲۵۷ قانون مدنی و ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی باید ورود خسارت و انتساب آن به شما را اثبات کند. صرف ادعا برای محکومیت شما کافی نیست.
با سلام
بله، اگر بنای سرایداری واقعا بدون مجوز ساخته شده یا وارد ملک شما شده باشد، میتوانید موضوع را از طریق شهرداری و حسب مورد مراجع قضایی پیگیری کنید.
برای شکایتهای مکرر هم بهتر است هر بار وارد توافق مالی نشوید؛ مدارک مالکیت، نظریه کارشناسی قبلی و مستندات رفع ایراد پله را نگه دارید و در صورت طرح ادعای جدید، دفاع مستند ارائه کنید.
اگر تهدید او صریحا مشروط به پرداخت پول یا انجام کاری است، پیام‌ها و فایل‌های صوتی را حفظ کنید؛ در صورت وجود شرایط قانونی، موضوع می‌تواند از جهت تهدید یا اخاذی نیز قابل پیگیری باشد.
در مورد لوله‌ها نیز صرف ادعای همسایه کافی نیست و باید تخلف و رابطه سببیت بین دیوار شما و خسارت ادعایی اثبات شود
با سلام بنظر می اید ایشان با قصد اذیت شما این اقدامات را انجام میدهد و هر گونه حقی از طریق دادگاه قابل تحقق است و صدور حکم ایشان از شما شکایت کردا و مشکل را مرتفع کردی شما نیز درصورت تکرار میتوانید بشرط اثبات زیان از طرف وی و تصرف در ملک شما شکایت و تقاضای رفع تصرف مطرح نمایید و یا بصورت توافق مشکل را حل نمایید مسیر دادگاه درد سرهای خاص خودش را دارد دو همسایه سالها باید با یکدیگر زندگی نمایند ادامه خصومت تا اخر مشکل ساز خواهد بود . بامید رفع مشکا . پاینده باشید
بله، میتوانید از بنای غیرمجاز سرایداری ایشان که به دیوار شما چسبیده و بخشی از آن در زمین شماست، به شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ شکایت کنید. همچنین برای جلوگیری از شکایتهای مکرر، میتوانید علیه او دادخواست مزاحمت و مطالبه خسارت مطرح کنید و به کارشناسی قبلی استناد نمایید. تهدید و درخواست پول در ازای عدم شکایت نیز جرم است و قابل شکایت کیفری می‌باشد.
بله، شما به عنوان مالک مجاور میتوانید از بنای غیرمجاز همسایه شکایت کنید برای جلوگیری از شکایتهای مکرر و بی‌اساس، میتوانید از دادگاه درخواست صدور قرار منع تعقیب به دلیل سوءاستفاده از حق یا طرح دعوای اعسار و همچنین مطالبه خسارت ناشی از اقامه دعوای واهی بنمایید
طیبه برزگر
۴ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
اگر بنای سرایداری او بدون مجوز یا داخل ملک شماست، میتوانید از شهرداری (کمیسیون ماده ۱۰۰) بابت ساخت‌وساز غیرمجاز شکایت کنید و اگر وارد زمین شما شده، در دادگاه دادخواست رفع تجاوز و قلع بنا بدهید.
در مورد ادعای خرابی لوله‌ها، او باید با کارشناسی ثابت کند تقصیر از شماست؛ اگر دیوار در ملک خودتان ساخته شده باشد معمولا مسئولیتی ندارید.
بابت تهدید به شکایت نیز می توانید تحت عنوان تهدید شکایت کنید
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
اگر دیوارکشی در ملک خودتان و طبق حدود قانونی انجام شده، همسایه نمی‌تواند صرفا با ادعا شما را مسئول خرابی لوله‌های بنای غیرمجاز خود کند. از طرف دیگر، اگر سرایداری او غیرمجاز است یا وارد زمین شما شده، شما حق دارید هم از مسیر دادگاه حقوقی برای قلع و قمع و رفع تجاوز و هم از مسیر شهرداری برای تخلف ساختمانی اقدام کنید.
سلام و احترام؛
چنانچه بنای سرایداری غیرمجاز یا متجاوز باشد، میتوانید اقدام قانونی کنید.
همچنین اگر هنوز طرح شکایتهای مکرر می نماید و با سوءنیت می باشد با اثبات سوءنیت می توانید دادخواست مطالبه خسارت نمائید همچنین می تواند شکایت کیفری مزاحمت مطرح نمائید.
سلام
بله امکان شکایت میسور است ولیکن در خصوص بنای غیرمجاز امکان پیگیری از شهرداری میسراست همچنین امکان دادخواست قلع و قمع بنا و رفع تجاوز دارید
در صورتیکه شکایت ایشان رد شود میتوانید تحت شرایطی بابت افترا اعاده حیثیت نمایید.
خرابی لوله ها و ... به واسطه اقدامات احتمالی شما باید اثبات گردد تا بتواند شکایت نماید در غیر اینصورت منتج به نتیجه نمی گردد.
عرض سلام
بله، اگر بنای سرایداری غیرمجاز یا متجاوز به ملک شما باشد، میتوانید از طریق شهرداری و نیز دادگاه حقوقی اقدام کنید.
در صورت طرح شکایتهای مکرر و بی‌اساس، میتوانید در صورت اثبات سوءنیت، دعوای مطالبه خسارت یا شکایت بابت مزاحمت و سوءاستفاده از حق مطرح نمایید.
اگر همسایه بنای غیرمجاز یا تجاوز به ملک شما دارد، میتوانید از طریق شهرداری، مراجع مربوط یا دادگاه اقدام کنید. صرف شکایتهای مکرر او مانع حق شما نیست و اگر تهدید به اخاذی یا مطالبه وجه می‌کند، حسب مورد امکان طرح شکایت کیفری نیز وجود دارد.
باسلام،هرگونه تصرف در ملک بدون اذن یا اجازه مالک قابل پیگیری است؛ در صورت ساخت‌وساز بدون مجوز میتوانید موضوع را از طریق شهرداری و کمیسیون ماده ۱۰۰ پیگیری کنید و اگر شخص بدون اجازه وارد ملک شما شده باشد، میتوانید در دادگاه دعوای رفع تصرف و حسب مورد قلع‌وقمع بنا را مطرح نمایید.
بله، شما میتوانید از بنای غیرمجاز همسایه که در زمین شما قرار گرفته، شکایت کنید.
برای جلوگیری از شکایتهای مکرر، بهترین راه، طرح شکایت متقابل علیه ایشان به دلیل مزاحمت و ادعای واهی است، مخصوصا با توجه به اینکه در گذشته نیز شکایات ایشان بی‌اساس بوده.
سلام عرض ادب اگر بنای او بدون مجوز یا داخل ملک شما باشد ، میتوانید از شهرداری (کمیسیون ماده ۱۰۰) بابت ساخت‌وساز غیرمجاز شکایت کنید و اگر وارد زمین شما شده، در دادگاه دادخواست رفع تجاوز و قلع بنا بدهید.
با سلام کاربر گرامی اگر سرایداری ایشان در قسمتی از زمین شماست قطعا میتوانید اقدام کنید
حدالامکان سعی درتراضی نمایید
برای جلوگیری از موضوع میتوانید با داشتن شاهد نسبت به اخاذی و یا تهدید اقدامات کیفری داشته باشید
با سلام
تهدید به شکایت و ادعاهای افراد که قابل اعتنا نخواهد بود .
پیشنهاد می‌شود اگر اقدامی در راستای حقوق حقه خود می‌خواهید انجام دهید با مشاوره و اشراف کامل حقوقی انجام دهید ولاغیر .
جهت بررسی اسناد و مدارک و دفاع صحیح و قاطع از تماس تلفنی یا انلاین استفاده فرمایید تا راهکار صحیح بنا بر توضیحات دقیق و بررسی همه جانبه استفاده نمایید.
سلام و وقت بخیر
بله از بنای غیر مجاز ایشان میتوانید شکایت کنید
و اما درمورد شکایت همسایه شما نییز حق شکایت برای ایشان محفوظ است در هر صورت در صورت نداشتن ادله کافی هر شکایتی محکوم به رد شدن است.
و فقط اتلاف وقت و هزینه مالی اضافی صرف می شود.
بله، اگر بنای سرایداری همسایه غیرمجاز یا متجاوز به ملک شما باشد، میتوانید از طریق شهرداری و در صورت لزوم دادگاه اقدام کنید.
اگر شکایتهای او بی‌اساس باشد و صرفا برای تحت فشار قرار دادن شما مطرح شود، میتوانید از آرای قبلی و نظریه کارشناسی برای دفاع استفاده کنید و در صورت احراز سوءنیت، موضوع مزاحمت یا سوءاستفاده از حق شکایت را نیز پیگیری کنید. درباره خسارت لوله‌ها نیز بار اثبات بر عهده همسایه است.
با سلام
درخواست قلع و قمع ساختمان سرایداری را مطرح کنید. و قبل از آن با درخواست اظهارنامه قلع و قمع بنا را از وی بخواهید. و در قبال بقای ساختمان خواسته ای از وی داشته باشید تا بازخورد رفتار خودش را درشما ببیند و بفهمد چیزی از شما نصیبش نمی شود. و اگر به رفتارهای خود ادامه داد شکایت کیفری اخاذی مطرح کنید.
سلام و درود شما میتوانید بابت تهدید و تحت فشار قرار دادن بنام قانون از ایشان شکایت نمایید زیرا تخلفی از سمت شما انجام نشده است و موضوعی که قصد شکایت دارد قبلا به آن رسیدگی شده
موضوع دیگر اینکه شما میتوانید در خصوص اینکه ایشان در حریم شما ورود کرده است دعوای خلع ید مطرح نمایید
با درود
شما میتوانید با دادخواست تامین دلیل از شورای حل و اختلاف شهرستان و بازدید کارشناس مشکلات خود را با نظر کارشناس بیان کنید در صورت شکایت همسایه از شما با تامین دلیل ایشان را محکوم کنید
بله، میتوانید از بنای غیرمجاز و تجاوز به ملک خود شکایت کنید؛ و برای شکایتهای تکراری هم باید با مدارک قبلی، اظهارنامه و در صورت لزوم شکایت تهدید و اخاذی دفاع کنید.
