موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شهرداری مالکیت سرقفلی من را نمیپذیرد؛ با وجود رأی قطعی دادگاه چه باید کنم؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۲ پاسخ ثبت شده
در سال ۱۴۰۰ مغازهای را از پدرم خریداری کردم. پدرم پس از مدتی ادعا کرد که این معامله صوری بوده و درخواست ابطال مبایعهنامه داد، اما هم دادگاه بدوی و هم دادگاه تجدیدنظر رأی قطعی به نفع من صادر کردند. اکنون که برای انجام امور قانونی به شهرداری مراجعه کردم، شهرداری با استناد به اینکه مالک اصلی ملک خودشان هستند و فروش سرقفلی بدون اخذ مجوز از آنها صورت گرفته، مبایعهنامه را بیاعتبار اعلام کرده و مرا بهعنوان دارنده سرقفلی نمیشناسد. همچنین دعوای خلع ید نیز مطرح کردهام. با وجود رأی قطعی دادگاه، چگونه میتوانم حق خود را از شهرداری بگیرم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
رأی قطعی دادگاه برای شهرداری لازمالاتباع است و این نهاد نمیتواند با نامه اداری آن را بیاثر کند. شما باید برای اخذ سند رسمی اقدام کنید و در صورت استنکاف شهرداری، موضوع از طریق دیوان عدالت اداری یا محاکم قضایی قابل پیگیری است.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
الزام شهرداری به پذیرش رأی قطعی سرقفلی
آرای قطعی دادگاهها برای تمامی اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری لازمالاتباع است و شهرداری نمیتواند صرفاً با یک نامه اداری مانع اعمال حق شما شود. بر اساس این حکم باید نسبت به اخذ سند رسمی سرقفلی اقدام کنید تا مبایعهنامه عادی شما با مشکل قانونی مواجه نشود. اگر شهرداری مدعی بطلان معامله یا عدم اخذ مجوز انتقال است، خود باید در دادگاه اقامه دعوا یا اعتراض ثالث ثبت کند. در صورت خودداری شهرداری از اجرای حکم، میتوانید اعتراض خود را ثبت کرده و از طریق دیوان عدالت اداری شکایت کنید.
منابع: ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام،رای قطعی دادگاه برای همه اشخاص حقیقی و حقوقی لازم الاتباع است.شهرداری نمی تواند صرفا با نامه اداری حق شما را پایمال کند بلکه می بایست اگر ادعایی دارد در دادگاه طرح دعوی نماید پس اعتراض خود را نسبت به نامه در شهرداری ثبت در صورت سنگ اندازی و ..از طریق دیوان عدالت اداری پیگیری کنید.
درود بر شما؛
با توجه به اینکه دعوای ابطال مبایعهنامه بهطور قطعی به نفع شما رد شده است، اصل صحت و اعتبار قرارداد و انتقال حقوق سرقفلی بین شما و فروشنده نسبت به طرفین دعوا تثبیت شده است. اما رای مزبور لزوما برای شهرداری که طرف آن پرونده نبوده، ایجاد تعهد نمیکند.
چنانچه شهرداری مدعی باشد واگذاری سرقفلی بدون رعایت شرایط قراردادی یا بدون اخذ مجوز مقرر در قرارداد اجاره یا مقررات حاکم انجام شده است، باید مبنای قانونی این ادعا را اثبات کند. صرف عدم پذیرش شهرداری، موجب بیاعتباری مبایعهنامه یا زوال حق سرقفلی نمیشود.
اقدام حقوقی مناسب، حسب مورد طرح دعوای «الزام به شناسایی و ثبت حقوق سرقفلی و انتقال منافع» یا «الزام به انجام تعهدات قراردادی» علیه شهرداری و استناد به رای قطعی موجود، قرارداد واگذاری، سوابق تصرف، پرداختها و مدارک بهرهبرداری از مغازه است. همچنین نتیجه دعوای خلع ید و بررسی مفاد قرارداد اولیه منعقده با شهرداری در تعیین حدود حقوق شما نقش اساسی دارد.
برای ارائه نظر قطعی، بررسی متن قرارداد شهرداری، رای قطعی صادره و مستندات مربوط به سرقفلی ضروری است؛ زیرا در بسیاری از پروندهها تفاوت میان «مالکیت عرصه» و «حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه» تعیینکننده نتیجه دعواست.
سلام
اگر رای قطعی دادگاه صراحتا صحت و اعتبار مبایعهنامه و انتقال سرقفلی به شما را تایید کرده باشد، شهرداری نمیتواند صرفا با یک اظهار اداری آن رای را بیاعتبار اعلام کند.
اما یک تفکیک مهم وجود دارد: رای قطعی علیه پدرتان الزاما به این معنا نیست که شهرداری نیز در تمام آثار آن رای محکوم یا ملزم شده است؛ باید دید شهرداری در دعوای قبلی طرف دعوا بوده یا خیر و دقیقا موضوع حکم چه بوده است.
اگر انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک یا برخلاف شرایط اجاره انجام شده باشد، وضعیت حق شما باید بر اساس نوع رابطه استیجاری، تاریخ اجاره، وجود یا عدم وجود حق انتقال به غیر و اینکه سرقفلی چگونه ایجاد شده بررسی شود. ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ اصل امکان واگذاری حق توسط مستاجر را پذیرفته، مگر اینکه حق انتقال به غیر در قرارداد سلب شده باشد.
بنابراین در وضعیت شما، اگر رای قطعی حق سرقفلی شما را احراز کرده و شهرداری طرف دعوا نبوده، اقدام مناسب میتواند حسب مورد الزام شهرداری به شناسایی حق، ابطال تصمیم یا اقدام اداری مغایر و پیگیری موضوع در دیوان عدالت اداری باشد؛ ولی اگر دعوای خلع ید نیز مطرح کردهاید، باید مبنای مالکیت و رابطه استیجاری دقیقا با خواستههای شما هماهنگ شود.
نکته تعیینکننده: متن رای قطعی و مبایعهنامه را باید دید؛ مخصوصا اینکه دادگاه دقیقا چه حقی را برای شما احراز کرده است.
سلام با توجه به توضیحات شما ، ابتدا باید مشخص گردد که قرارداد اجاره سرقفلی ، مشمول قانون موجر و مستاجر ۵۶ است و یا قانون ۷۶ .
باید مالک مشخص گردد باید مشخص گردد که آیا انتقال سرقفلی با اجازه و موافقت مالک بوده است و یا خیر .
بر اساس قانون موجر و مستاجر ، مستاجر سرقفلی ، حق انتقال حق سرقفلی را نخواهد داشت مگر با اجازه و موافقت مالک و یا مگر در قرارداد اجاره سرقفلی ، مالک اختیار و اجازه انتقال سرقفلی را به مستاجر داده باشد
اگر مستاجر سرقفلی بدون اجازه مالک ، حق سرقفلی را به شخص ثالث انتقال بدهد مالک می تواند دادخواست فسخ قرارداد اجاره سرقفلی و تخلیه محل سرقفلی را با پرداخت نصف حق سرقفلی مطرح نماید و
با سلام
اگر رای قطعی دادگاه صحت و اعتبار معامله سرقفلی بین شما و پدرتان را تایید کرده باشد، شهرداری اصولا نمیتواند صرفا با ادعای مالکیت عرصه، مفاد آن رای را نادیده بگیرد؛ البته اگر حق انتقال سرقفلی طبق قرارداد یا مقررات حاکم به اجازه مالک منوط بوده باشد، موضوع متفاوت میشود.
در این شرایط، باید رای قطعی و اسناد سرقفلی را مبنای پیگیری قرار دهید و حسب مورد الزام به شناسایی حق سرقفلی یا اعتراض به اقدام شهرداری را مطرح کنید. دعوای خلع ید نیز به وضعیت مالکیت عرصه و حق تصرف شما بستگی دارد.
با توجه به اینکه یک رای قطعی دارید، متن رای و قرارداد اجاره/سرقفلی را حتما به وکیل نشان دهید تا مشخص شود دقیقا چه حقی در رای اثبات شده و بهترین مسیر برای الزام شهرداری چیست.
با درود برشما
اراء و مستندات باید رویت و بررسی دقیق شود تا پاسخ صحیح و کارامد ارایه گردد.
ولی درحالت کلی رای قطعی دادگاه برای همه اشخاص حقیقی و حقوقی لازم الاتباع است.
شهرداری نمی تواند صرفا با نامه اداری حق شما را پایمال کند بلکه می بایست اگر ادعایی دارد در دادگاه طرح دعوی نماید
پس اعتراض خود را نسبت به نامه در شهرداری ثبت در صورت ادعا و مخالفت و ..از طریق دیوان عدالت اداری پیگیری کنید. جهت پاسخ صحیح و راهکار کارامد از تماس تلفنی یا انلاین جهت رویت و بررسی مدارکتان استفاده نمایید.
سعید نقدی
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۳۱ مشاوره موفق
درود کاربر محترم
سوال شما دارای چندین ابهام است، انتقال سرقفلی، معمولا با انتقال تصرف نیز همراه است، حال آن که مشخص نیست، شما به استناد سرقفلی، متصرف ملک هم شده آید یا خیر؟
دیگر اینکه مشخص شود که ملکی مشمول قانون سرقفلی است، بایستی با مشمول قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ باشد یا به صراحت در قرارداد احاره، سرقفلی قید شده باشد، از این حیث سوال شما مبهم است که منشا سرقفلی چیست؟
شهرداری چنانکه منکر حق شما باشد، بایستی به طرفیت آن، طرح دعوی کنید.
در صورت لزوم، می توانید از مشاوره تلفنی یا آنلاین برای کسب اطلاعات بیشتر بهره مند شوید.
* دادخواست الزام شهرداری به شناسایی انتقال سرقفلی یا الزام به تنظیم اسناد یا ثبت انتقال (در صورت وجود مبنای قانونی و قراردادی) مطرح کنید.
اگر شهرداری تصمیم اداری صادر کرده که قابل اعتراض باشد، در مواردی که صلاحیت وجود دارد، امکان طرح دعوا در دیوان عدالت اداری نیز باید بررسی شود.
در دعوای خلع ید، با ارائه رای قطعی، قراردادهای مربوط، سوابق پرداخت اجاره یا حقوق سرقفلی، و سایر مدارک از حق خود دفاع کنید.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
رای قطعی که گرفتهاید بسیار مهمه ، اما باید دقت کنید دقیقا چه چیزی را ثابت کرده و علیه چه کسی قابل استناد است. رایی که بین شما و پدرتان صادر شده، معمولا ثابت میکند که مبایعهنامه بین شما و پدرتان صوری نبوده و انتقال بین شما دو نفر معتبر است؛ اما اگر شهرداری مالک عین ملک و مالک اصلی بوده و در آن دعوا طرف پرونده نبوده، ممکن است بگوید: «من اصل انتقال بدون اجازه را قبول ندارم.» بنابراین راهحل شما این است که حق خود را نه فقط در برابر پدر، بلکه در برابر شهرداری هم از مسیر درست قضایی تثبیت کنید.
با سلام، پیرو سوال شما؛ با توجه به اینکه شما حکم قطعی دادگاه مبنی بر صحت معامله را دارید این حکم نسبت به طرفین دعوا و موضوع مورد بحث لازمالاجرا است. شهرداری نمیتواند با استناد به قوانین داخلی خود حق مالکیت یا سرقفلی شما را که توسط دادگاه تایید شده ابطال کند. شما باید با ارائه کپی برابر اصل احکام قطعی دادگاه به شهرداری نسبت به اجرای تصمیمات قضایی اعتراض نمایید. در صورتی که شهرداری از پذیرش حکم خودداری کرد میتوانید با طرح دعوای ابطال تصمیم اداری یا شکایت از اقدامات غیرقانونی شهرداری در مراجع ذیصلاح از حقوق خود دفاع کنید. با احترام.
با سلام
دعوای مطرح شده بین شما و پدرتان و در ادامه ادعای شهرداری دو موضوع جداگانه است که نباید موجب اشتباه شود .
دقت کنید اگر قرارداد فی مابین پدر شما و شهرداری مشمول قانون ۵۶ می باشد و پدر شما اجازه انتقال به غیر را نداشته ( به این موضوع در قرارداد اشاره شده است ) هرچند قرارداد شما و پدرتان تایید شده اما برای شهرداری این حق وجود دارد که از مقررات قانون استفاده و با پرداخت حق کسب و پیشه تخلیه ملک را بخواهد ؛ بهتر می بود قبل از انتقال الزام شهرداری به صدور مجوز انتقال را می خواستید . اما اگر پدرتان اجازه انتقال داشته موضوع متفاوت ادعای شهرداری بلا وجه می باشد . در هر حال این پرونده از پرونده های پیچیده می باشد و نیاز به بررسی دقیق مدارک دارد
باسلام،با توجه به وجود حکم قطعی دادگاه مبنی بر صحت معامله، این حکم نسبت به طرفین و موضوع دعوا لازمالاجراست و شهرداری نمیتواند صرفا با استناد به مقررات داخلی، مالکیت یا سرقفلی تاییدشده توسط دادگاه را نادیده بگیرد؛ بنابراین باید با ارائه احکام قطعی به شهرداری نسبت به اجرای آن اعتراض و در صورت خودداری شهرداری، حسب مورد دعوای ابطال تصمیم اداری یا شکایت از اقدامات غیرقانونی آن را در مراجع صالح مطرح کرد.
با استناد به رای قطعی دادگاه، به شهرداری مراجعه کنید و اعتبار آن را برای آنها اثبات کنید. در صورت عدم پذیرش، شکایت به دیوان عدالت اداری ثبت کرده و از بیاعتنایی شهرداری به حکم قضایی اعتراض کنید. در دعوای خلع ید نیز با ارائه رای قطعی، از دادگاه بخواهید حکم را اجرا کند.
با سلام
تمامی آرای قطعی از دادگاهها لازم اتباع در مراجع قضایی و غیر قضایی هستند. اگر شهرداری به صرف یک نامه ادعای دارد باید در دادگاه مطرح نماید و نمیتواند جلوی شما در تصرف ملک خود را بگیرد. بهتر است از دیوان عدالت اداری علیه شهرداری طرح دعوی کنید. (البته پیشنهاد میکنم حتما از وکلای بنیاد وکلا برای این امر کمک بگیرید.)
با وجود رای قطعی مبنی بر مالکیت شما بر سرقفلی، شهرداری مکلف به تبعیت از آن است و میتوانید با ارائه رای قطعی، اعتراض خود را به شهرداری ثبت کرده و در صورت عدم ترتیب اثر، از طریق دادگاه اداری شکایت کنید.
سلام،بایستی اقدام به اخذ سند رسمی کنید. چنانچه شهرداری مدعی حقی باشد بایستی آن را اثبات نماید، مگر اینکه سند رسمی بنام شهرداری باشد که در اینصورت حکم شما مشکل داشته و شهرداری به عنوان ثالث می تواند اعتراض نماید.
رای قطعی بین شما و پدرتان نسبت به شهرداری اثر امر مختومه ندارد، زیرا شهرداری طرف آن دعوا نبوده است. در صورت ادعای حق از سوی شهرداری، باید دعوای مستقل علیه آن یا اعتراض به تصمیم اداری مطرح شود.
طیبه برزگر
۳ ماه پیش
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۵٫۰·۱۱ مشاوره موفق
حکمدادگاه برای همه اشخاص و سازمان ها لازم الاتباع است شما نسبت به اجرای رای صادره خودتان اقدام کنید ضمنا شهرداری با نامه نمیتواند مانع اعمال حق شما شود تنها در صورتی که نسبت به دادنامه شما اعاده دادرسی کند و رای نقض شود
با سلام کاربر گرامی
حکم قطعی دادگاه در تایید مالکیت سرقفلی نسبت به شما برای همه اشخاص از جمله شهرداری لازمالاتباع است و شهرداری نمیتواند با نامه اداری، حکم قطعی دادگاه را بیاعتبار اعلام کند.
سلام
بایستی دفاعیات لازم را در خصوص خلع ید ارائه نمایید که با توجه به عدم موافقت موجر در انتقال سرقفلی به نظر دعوی بسیار سختی است و نیاز به حضور وکیل دارد ضمنا پیشنهاد می گردد تا با شهرداری توافق نمایید.
رای قطعی دادگاه که صحت معامله بین شما و پدرتان را تایید کرده، فقط بین طرفین همان دعوا اعتبار دارد و الزاما شهرداری را ملزم به پذیرش انتقال سرقفلی نمیکند.
اگر شهرداری مدعی است انتقال سرقفلی بدون مجوز قانونی انجام شده، باید بهطور مستقل علیه شهرداری و با توجه به وضعیت حقوقی ملک، دادخواست الزام به شناسایی حقوق سرقفلی یا الزام به ثبت انتقال (در صورت وجود مبنای قانونی) مطرح کنید. همچنین در دعوای خلع ید، اثبات وجود حق سرقفلی شما و بررسی قراردادهای اولیه با شهرداری اهمیت اساسی دارد. نتیجه نهایی به مفاد قرارداد اولیه، مقررات حاکم بر ملک و نحوه واگذاری سرقفلی بستگی دارد.
سلام و درود در ابتدای امر حکم دادگاه برای همه مجریان و ذی نفعان لازم الاتباع میباشد در صورت استنکاف میتوانید طرح دعوی نمایید
ضمنا در اسرع وقت انجام دهید زیرا مطابق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول و فعال شدن سامانه ساماندهی شما باید نسبت به اسناد عادی مثل مبایعه نامه ها اقدام نمایید برای دریافت سند رسمی در غیر اینصورت مبایعه نامه شما بی اثر میشود
باسلام و ادب. قبل از اولین جلسه یا در اولین جلسه رسیدگی تمام مدارک خودتان را همراه یک لایحه به دادگاه ارائه بدهید و مسئله مهم این است که در که قرارداد اولیه بین پدر شما و شهرداری برای سال ۷۶ به بعد است یا ماقبل آن.
