موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
در سال ۱۴۰۰ مغازهای را از پدرم خریداری کردم. پدرم پس از مدتی ادعا کرد که این معامله صوری بوده و درخواست ابطال مبایعهنامه داد، اما هم دادگاه بدوی و هم دادگاه تجدیدنظر رأی قطعی به نفع من صادر کردند. اکنون که برای انجام امور قانونی به شهرداری مراجعه کردم، شهرداری با استناد به اینکه مالک اصلی ملک خودشان هستند و فروش سرقفلی بدون اخذ مجوز از آنها صورت گرفته، مبایعهنامه را بیاعتبار اعلام کرده و مرا بهعنوان دارنده سرقفلی نمیشناسد. همچنین دعوای خلع ید نیز مطرح کردهام. با وجود رأی قطعی دادگاه، چگونه میتوانم حق خود را از شهرداری بگیرم؟
رأی قطعی دادگاه در تأیید مالکیت سرقفلی شما، برای همه اشخاص از جمله شهرداری لازمالاتباع است و شهرداری نمیتواند با نامه اداری، حکم قطعی دادگاه را بیاعتبار اعلام کند. موضع شهرداری از نظر حقوقی قابل اعتراض است.
درباره نیاز به اجازه شهرداری برای انتقال سرقفلی: اگر قرارداد اجاره اصلی بین پدرتان و شهرداری شرط عدم انتقال به غیر داشته باشد، این موضوع ممکن است بر روابط قراردادی بین مستأجر و موجر (شهرداری) تأثیر بگذارد، اما این امر ربطی به اعتبار مبایعهنامه سرقفلی بین شما و پدرتان ندارد. دادگاه همین موضوع را بررسی و به نفع شما رأی داده است.
اقدام عملی پیشنهادی این است که علیه شهرداری دادخواست الزام به بهرسمیت شناختن مالکیت سرقفلی و انجام تشریفات قانونی مطرح کنید. ضمناً در صورتی که شهرداری در اجرای رأی قطعی دادگاه کارشکنی میکند، میتوانید از طریق اجرای احکام دادگستری الزام آنها را بخواهید. همچنین شکایت از اقدامات شهرداری در دیوان عدالت اداری نیز مسیر موازی مؤثری است، زیرا دیوان صلاحیت رسیدگی به تصمیمات اداری شهرداری را دارد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
رای قطعی بین شما و پدرتان نسبت به شهرداری اثر امر مختومه ندارد، زیرا شهرداری طرف آن دعوا نبوده است. در صورت ادعای حق از سوی شهرداری، باید دعوای مستقل علیه آن یا اعتراض به تصمیم اداری مطرح شود.
با سلام کاربر گرامی
حکم قطعی دادگاه در تایید مالکیت سرقفلی نسبت به شما برای همه اشخاص از جمله شهرداری لازمالاتباع است و شهرداری نمیتواند با نامه اداری، حکم قطعی دادگاه را بیاعتبار اعلام کند.
با سلام، پیرو سوال شما؛ با توجه به اینکه شما حکم قطعی دادگاه مبنی بر صحت معامله را دارید این حکم نسبت به طرفین دعوا و موضوع مورد بحث لازمالاجرا است. شهرداری نمیتواند با استناد به قوانین داخلی خود حق مالکیت یا سرقفلی شما را که توسط دادگاه تایید شده ابطال کند. شما باید با ارائه کپی برابر اصل احکام قطعی دادگاه به شهرداری نسبت به اجرای تصمیمات قضایی اعتراض نمایید. در صورتی که شهرداری از پذیرش حکم خودداری کرد میتوانید با طرح دعوای ابطال تصمیم اداری یا شکایت از اقدامات غیرقانونی شهرداری در مراجع ذیصلاح از حقوق خود دفاع کنید. با احترام.
رای قطعی دادگاه که صحت معامله بین شما و پدرتان را تایید کرده، فقط بین طرفین همان دعوا اعتبار دارد و الزاما شهرداری را ملزم به پذیرش انتقال سرقفلی نمیکند.
اگر شهرداری مدعی است انتقال سرقفلی بدون مجوز قانونی انجام شده، باید بهطور مستقل علیه شهرداری و با توجه به وضعیت حقوقی ملک، دادخواست الزام به شناسایی حقوق سرقفلی یا الزام به ثبت انتقال (در صورت وجود مبنای قانونی) مطرح کنید. همچنین در دعوای خلع ید، اثبات وجود حق سرقفلی شما و بررسی قراردادهای اولیه با شهرداری اهمیت اساسی دارد. نتیجه نهایی به مفاد قرارداد اولیه، مقررات حاکم بر ملک و نحوه واگذاری سرقفلی بستگی دارد.
* دادخواست الزام شهرداری به شناسایی انتقال سرقفلی یا الزام به تنظیم اسناد یا ثبت انتقال (در صورت وجود مبنای قانونی و قراردادی) مطرح کنید.
اگر شهرداری تصمیم اداری صادر کرده که قابل اعتراض باشد، در مواردی که صلاحیت وجود دارد، امکان طرح دعوا در دیوان عدالت اداری نیز باید بررسی شود.
در دعوای خلع ید، با ارائه رای قطعی، قراردادهای مربوط، سوابق پرداخت اجاره یا حقوق سرقفلی، و سایر مدارک از حق خود دفاع کنید.
سلام
رای قطعی که گرفتهاید بسیار مهمه ، اما باید دقت کنید دقیقا چه چیزی را ثابت کرده و علیه چه کسی قابل استناد است. رایی که بین شما و پدرتان صادر شده، معمولا ثابت میکند که مبایعهنامه بین شما و پدرتان صوری نبوده و انتقال بین شما دو نفر معتبر است؛ اما اگر شهرداری مالک عین ملک و مالک اصلی بوده و در آن دعوا طرف پرونده نبوده، ممکن است بگوید: «من اصل انتقال بدون اجازه را قبول ندارم.» بنابراین راهحل شما این است که حق خود را نه فقط در برابر پدر، بلکه در برابر شهرداری هم از مسیر درست قضایی تثبیت کنید.
سلام
بایستی دفاعیات لازم را در خصوص خلع ید ارائه نمایید که با توجه به عدم موافقت موجر در انتقال سرقفلی به نظر دعوی بسیار سختی است و نیاز به حضور وکیل دارد ضمنا پیشنهاد می گردد تا با شهرداری توافق نمایید.
درود بر شما؛
با توجه به اینکه دعوای ابطال مبایعهنامه بهطور قطعی به نفع شما رد شده است، اصل صحت و اعتبار قرارداد و انتقال حقوق سرقفلی بین شما و فروشنده نسبت به طرفین دعوا تثبیت شده است. اما رای مزبور لزوما برای شهرداری که طرف آن پرونده نبوده، ایجاد تعهد نمیکند.
چنانچه شهرداری مدعی باشد واگذاری سرقفلی بدون رعایت شرایط قراردادی یا بدون اخذ مجوز مقرر در قرارداد اجاره یا مقررات حاکم انجام شده است، باید مبنای قانونی این ادعا را اثبات کند. صرف عدم پذیرش شهرداری، موجب بیاعتباری مبایعهنامه یا زوال حق سرقفلی نمیشود.
اقدام حقوقی مناسب، حسب مورد طرح دعوای «الزام به شناسایی و ثبت حقوق سرقفلی و انتقال منافع» یا «الزام به انجام تعهدات قراردادی» علیه شهرداری و استناد به رای قطعی موجود، قرارداد واگذاری، سوابق تصرف، پرداختها و مدارک بهرهبرداری از مغازه است. همچنین نتیجه دعوای خلع ید و بررسی مفاد قرارداد اولیه منعقده با شهرداری در تعیین حدود حقوق شما نقش اساسی دارد.
برای ارائه نظر قطعی، بررسی متن قرارداد شهرداری، رای قطعی صادره و مستندات مربوط به سرقفلی ضروری است؛ زیرا در بسیاری از پروندهها تفاوت میان «مالکیت عرصه» و «حق سرقفلی یا حق کسب و پیشه» تعیینکننده نتیجه دعواست.
با سلام
تمامی آرای قطعی از دادگاهها لازم اتباع در مراجع قضایی و غیر قضایی هستند. اگر شهرداری به صرف یک نامه ادعای دارد باید در دادگاه مطرح نماید و نمیتواند جلوی شما در تصرف ملک خود را بگیرد. بهتر است از دیوان عدالت اداری علیه شهرداری طرح دعوی کنید. (البته پیشنهاد میکنم حتما از وکلای بنیاد وکلا برای این امر کمک بگیرید.)
با درود برشما
اراء و مستندات باید رویت و بررسی دقیق شود تا پاسخ صحیح و کارامد ارایه گردد.
ولی درحالت کلی رای قطعی دادگاه برای همه اشخاص حقیقی و حقوقی لازم الاتباع است.
شهرداری نمی تواند صرفا با نامه اداری حق شما را پایمال کند بلکه می بایست اگر ادعایی دارد در دادگاه طرح دعوی نماید
پس اعتراض خود را نسبت به نامه در شهرداری ثبت در صورت ادعا و مخالفت و ..از طریق دیوان عدالت اداری پیگیری کنید. جهت پاسخ صحیح و راهکار کارامد از تماس تلفنی یا انلاین جهت رویت و بررسی مدارکتان استفاده نمایید.
سلام با توجه به توضیحات شما ، ابتدا باید مشخص گردد که قرارداد اجاره سرقفلی ، مشمول قانون موجر و مستاجر ۵۶ است و یا قانون ۷۶ .
باید مالک مشخص گردد باید مشخص گردد که آیا انتقال سرقفلی با اجازه و موافقت مالک بوده است و یا خیر .
بر اساس قانون موجر و مستاجر ، مستاجر سرقفلی ، حق انتقال حق سرقفلی را نخواهد داشت مگر با اجازه و موافقت مالک و یا مگر در قرارداد اجاره سرقفلی ، مالک اختیار و اجازه انتقال سرقفلی را به مستاجر داده باشد
اگر مستاجر سرقفلی بدون اجازه مالک ، حق سرقفلی را به شخص ثالث انتقال بدهد مالک می تواند دادخواست فسخ قرارداد اجاره سرقفلی و تخلیه محل سرقفلی را با پرداخت نصف حق سرقفلی مطرح نماید و
درود کاربر محترم
سوال شما دارای چندین ابهام است، انتقال سرقفلی، معمولا با انتقال تصرف نیز همراه است، حال آن که مشخص نیست، شما به استناد سرقفلی، متصرف ملک هم شده آید یا خیر؟
دیگر اینکه مشخص شود که ملکی مشمول قانون سرقفلی است، بایستی با مشمول قانون موجر و مستاجر سال ۵۶ باشد یا به صراحت در قرارداد احاره، سرقفلی قید شده باشد، از این حیث سوال شما مبهم است که منشا سرقفلی چیست؟
شهرداری چنانکه منکر حق شما باشد، بایستی به طرفیت آن، طرح دعوی کنید.
در صورت لزوم، می توانید از مشاوره تلفنی یا آنلاین برای کسب اطلاعات بیشتر بهره مند شوید.
با سلام
دعوای مطرح شده بین شما و پدرتان و در ادامه ادعای شهرداری دو موضوع جداگانه است که نباید موجب اشتباه شود .
دقت کنید اگر قرارداد فی مابین پدر شما و شهرداری مشمول قانون ۵۶ می باشد و پدر شما اجازه انتقال به غیر را نداشته ( به این موضوع در قرارداد اشاره شده است ) هرچند قرارداد شما و پدرتان تایید شده اما برای شهرداری این حق وجود دارد که از مقررات قانون استفاده و با پرداخت حق کسب و پیشه تخلیه ملک را بخواهد ؛ بهتر می بود قبل از انتقال الزام شهرداری به صدور مجوز انتقال را می خواستید . اما اگر پدرتان اجازه انتقال داشته موضوع متفاوت ادعای شهرداری بلا وجه می باشد . در هر حال این پرونده از پرونده های پیچیده می باشد و نیاز به بررسی دقیق مدارک دارد
باسلام و ادب. قبل از اولین جلسه یا در اولین جلسه رسیدگی تمام مدارک خودتان را همراه یک لایحه به دادگاه ارائه بدهید و مسئله مهم این است که در که قرارداد اولیه بین پدر شما و شهرداری برای سال ۷۶ به بعد است یا ماقبل آن.
با سلام،رای قطعی دادگاه برای همه اشخاص حقیقی و حقوقی لازم الاتباع است.شهرداری نمی تواند صرفا با نامه اداری حق شما را پایمال کند بلکه می بایست اگر ادعایی دارد در دادگاه طرح دعوی نماید پس اعتراض خود را نسبت به نامه در شهرداری ثبت در صورت سنگ اندازی و ..از طریق دیوان عدالت اداری پیگیری کنید.
سلام و درود در ابتدای امر حکم دادگاه برای همه مجریان و ذی نفعان لازم الاتباع میباشد در صورت استنکاف میتوانید طرح دعوی نمایید
ضمنا در اسرع وقت انجام دهید زیرا مطابق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول و فعال شدن سامانه ساماندهی شما باید نسبت به اسناد عادی مثل مبایعه نامه ها اقدام نمایید برای دریافت سند رسمی در غیر اینصورت مبایعه نامه شما بی اثر میشود
سلام،بایستی اقدام به اخذ سند رسمی کنید. چنانچه شهرداری مدعی حقی باشد بایستی آن را اثبات نماید، مگر اینکه سند رسمی بنام شهرداری باشد که در اینصورت حکم شما مشکل داشته و شهرداری به عنوان ثالث می تواند اعتراض نماید.
با وجود رای قطعی مبنی بر مالکیت شما بر سرقفلی، شهرداری مکلف به تبعیت از آن است و میتوانید با ارائه رای قطعی، اعتراض خود را به شهرداری ثبت کرده و در صورت عدم ترتیب اثر، از طریق دادگاه اداری شکایت کنید.
حکمدادگاه برای همه اشخاص و سازمان ها لازم الاتباع است شما نسبت به اجرای رای صادره خودتان اقدام کنید ضمنا شهرداری با نامه نمیتواند مانع اعمال حق شما شود تنها در صورتی که نسبت به دادنامه شما اعاده دادرسی کند و رای نقض شود
