موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شرایط مطالبه اجرتالمثل و خلع ید بین وراث ملک مشاع چگونه است؟
پرسیده شده ۱۵ ساعت پیش
۱۹ پاسخ ثبت شده
پدرم در سال ۹۹ فوت کردند. در ساختمانی که از ایشان باقی مانده، دو واحد به مساحت هفتاد متر و چهلونه متر وجود دارد. برادر ناتنی من در واحد هفتاد متری و خودم در واحد چهلونه متری ساکن هستیم. خواهر تنی من به دلیل اختلافات قبلی، برادر ناتنی را از واحد بیرون کرده و از او اجرتالمثل مطالبه میکند. برادر ناتنی نیز از روی ناراحتی علیه من دعوای اجرتالمثل و خلع ید مطرح کرده است. مبلغ اجرتالمثل تعیینشده برای برادر ناتنی چهارصد تومان و برای من دویستوپنجاه تومان شده است. آیا میتوانم نسبت به این مبلغ اعتراض یا درخواست تعدیل بدهم و همچنین علیه برادر ناتنی دعوای متقابل اجرتالمثل مطرح کنم؟ پس از تخلیه، چه راه قانونی برای احقاق حق من وجود دارد؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
نظریه کارشناسی درباره اجرتالمثل در مهلت قانونی قابل اعتراض و ارجاع به هیئت کارشناسی است و شما نیز میتوانید سهم خود از اجرتالمثل تصرف برادر ناتنی را مطالبه کنید. همچنین تخلیه ملک حق مالکیت شما را از بین نمیبرد و میتوانید برای افراز یا فروش ملک مشاع اقدام کنید.
این مسیر کلی اعتراض و مطالبه است، اما امکان اقدام به مهلت قانونی ابلاغ و وضعیت سهمالارث هر یک از وراث بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
امکان اعتراض به اجرتالمثل و پیگیری ملک مشاع
شما میتوانید در مهلت قانونی نسبت به نظریه کارشناسی اجرتالمثل اعتراض کرده و تقاضای ارجاع به هیئت کارشناسی بدهید. در اعتراض خود میتوانید به متراژ، مدت تصرف، کیفیت بنا و اجارهبهای عرفی ایراد بگیرید. همچنین در صورت وجود شرایط، امکان طرح دعوا برای دریافت اجرتالمثل سهم خود از تصرفات برادر ناتنی وجود دارد. تخلیه ملک نیز مانع حق مالکیت نیست و پس از آن میتوانید تقاضای افراز یا فروش ملک مشاع را پیگیری نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود
با توجه به توضیحات میتوانید در مهلت قانونی اجرت المثل تعیین شده اعتراض و تقاضای ارجاع به هیات کارشناسی کنید. همچنین در صورت وجود شرایط قانونی، میتوانید اجرتالمثل ایام تصرف برادر ناتنی در خصوص سهم خود را نیز مطالبه کنید.
دقت کنید که تخلیه واحد به معنای از بین رفتن حق مالکیت شما نیست. پس از تخلیه، حسب شرایط میتوانید اجرتالمثل، افراز یا در صورت غیرقابل افراز بودن، فروش ملک مشاع و دریافت سهم خود را پیگیری کنید.
موفق باشید
سلام
در ملک مشاع، هر شریک حق استفاده متناسب با سهم خود را دارد و اگر یکی از شرکا بدون رضایت دیگری از ملک استفاده کند، حسب شرایط، امکان مطالبه اجرتالمثل وجود دارد.
اگر مبلغ تعیینشده برای شما را قبول ندارید، در مهلت قانونی به نظریه کارشناسی اعتراض کنید و درخواست ارجاع به هیات کارشناسی بدهید. شما هم اگر برادر ناتنیتان بدون رضایت شما از ملک استفاده کرده، میتوانید اجرتالمثل مدت تصرف او را مطالبه کنید.
اول مهلت اعتراض به نظریه کارشناسی را از دست ندهید؛ سپس با مدارک مالکیت و مشخصات مدت و نحوه تصرف برادر ناتنی، برای مطالبه اجرتالمثل اقدام کنید. برای تعیین تکلیف خود ملک نیز، پس از بررسی وضعیت ثبتی، میتوان موضوع افراز یا تقسیم ترکه را پیگیری کرد.
چنانچه مبلغ اجرتالمثل بر مبنای نظریه کارشناسی تعیین شده و رای قطعی نشده باشد، میتوانید در مهلت قانونی به نظریه کارشناسی و رای صادره اعتراض و تقاضای تعدیل اجرتالمثل نمایید.
همچنین در صورت احراز تصرف برادر ناتنی در مال مشاع، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف وی به نسبت سهم مالکیت شما و حسب مورد طرح دعوای متقابل امکانپذیر است. پس از تخلیه نیز حقوق مالکانه شما باقی است و میتوانید اجرتالمثل و تقسیم یا افراز ملک مشاع را مطالبه کنید.
بله، هم اعتراض به مبلغ کارشناسی ممکن است و هم در صورت وجود شرایط، میتوانید علیه برادر ناتنی مطالبه اجرتالمثل کنید.
اگر منظور از مبالغ «۴۰۰ تومان» و «۲۵۰ تومان»، ۴۰۰ و ۲۵۰ میلیون تومان است، صرف تعیین این مبالغ توسط کارشناس قطعی نیست. اگر نظریه کارشناسی هنوز ابلاغ نشده یا مهلت اعتراض باقی است، نسبت به نظریه اعتراض مستدل کنید و مشخصا ایراد بگیرید که کارشناس متراژ، موقعیت، نوع واحد، کیفیت بنا، مدت تصرف و اجارهبهای عرفی هر واحد را درست لحاظ نکرده است. در صورت وجود ایراد مؤثر، درخواست هیات کارشناسی هم میتوانید مطرح کنید.
در ملک مشاع هر شریک حق استفاده متناسب با سهم خود را دارد و اگر برادر ناتنی شما بدون رضایت از ملک استفاده کرده میتوانید اجرتالمثل مدت تصرف او را مطالبه کنید اگر مبلغ کارشناسی را قبول ندارید حتما در مهلت قانونی اعتراض کنید و درخواست هیات کارشناسی بدهید همچنین پس از بررسی وضعیت ثبتی میتوانید برای تعیین تکلیف ملک موضوع افراز یا تقسیم ترکه را پیگیری کنید
با سلام
اگر مبلغ کارشناسی را غیرواقعی میدانید، در مهلت قانونی به نظریه کارشناسی اعتراض و تقاضای کارشناسی مجدد کنید. همچنین اگر برادر ناتنی نیز در سهم شما تصرف داشته، امکان مطالبه اجرتالمثل سهم خودتان از وی وجود دارد؛ اما باید میزان و مدت تصرف هر طرف دقیق بررسی شود.
برای اینکه مشخص شود بعد از تخلیه چه دعوایی مناسب است و آیا مبلغ تعیینشده قابل کاهش است، رای و نظریه کارشناسی را برای بررسی دقیق به وکیل نشان دهید.
میتوانید به مبلغ اجرتالمثل اعتراض و درخواست تعدیل کنید و همزمان دعوای متقابل اجرتالمثل علیه برادر ناتنی مطرح نمایید، چون تصرف او در ملک مشاعی بدون اذن شما موجب ضمان است. پس از تخلیه نیز میتوانید سهمالارث خود را از طریق دادگاه مطالبه کنید.
با سلام و احترام
بله، نسبت به نظریه کارشناسی اجرتالمثل میتوانید در مهلت قانونی اعتراض و تقاضای کارشناسی مجدد کنید. همچنین اگر برادر ناتنی در ملک مشاع تصرف داشته، با اثبات تصرف و عدم اذن، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف علیه وی ممکن است و در صورت وجود شرایط، میتوانید آن را بهصورت دعوای متقابل مطرح کنید. تخلیه نیز مانع مطالبه اجرتالمثل ایام گذشته نیست.
با سلام.
• اعتراض به نظریه کارشناسی: اگر هنوز مهلت اعتراض تمام نشده، ظرف یک هفته از ابلاغ نظریه اعتراض کنید و در صورت وجود ایراد، درخواست ارجاع به هیات کارشناسی بدهید.
•مطالبه اجرتالمثل از برادر ناتنی: بابت مدت و میزان تصرف او در ملک مشاع، در صورت وجود شرایط قانونی، میتوانید اجرتالمثل سهم خودتان را مطالبه کنید.
•دعوی متقابل: اگر دعوای شما با دعوای برادر ناتنی ارتباط کامل داشته یا منشا مشترک داشته باشد و مهلت قانونی آن باقی باشد، میتوانید مطالبه اجرتالمثل را بهصورت دعوای متقابل در همان پرونده مطرح کنید؛ در غیر این صورت، دادخواست مستقل بدهید.
•بعد از خلع ید : با توجه به نبود اذن یا قرارداد قبلی بین وراث، دعوای خلع ید قابل طرح است و اجرای خلع ید برادر یا شما، مالکیتتان بر سهمالارث را از بین نمیبرد. اگر ملک همچنان مشاع باشد، میتوانید برای تقسیم ترکه/افراز اقدام کنید و در صورت غیرقابل افراز بودن، حسب شرایط فروش ملک و تقسیم ثمن را پیگیری کنید.
ضمن آن که قبل و حین دعوی امکان توافق و تنظیم قرارداد صلح بین وراث نیز وجود دارد.قراردادی که تکلیف دعاوی و حقوق همه وراث صریحا در آن نوشته شود؛ صرف یک توافق شفاهی یا نوشته مبهم میتواند بعدا دوباره منشا اختلاف شود.
بله، میتوانید نسبت به مبلغ اجرتالمثل اعتراض و درخواست تعدیل کنید و علیه برادر ناتنی دعوای متقابل اجرتالمثل مطرح نمایید؛ پس از تخلیه نیز میتوانید با طرح دعوای تقسیم ترکه، سهمالارث خود را از کل ملک مطالبه و اجرتالمثل سهم خود را از متصرفان دریافت کنید.
با سلام
چنانچه مبلغ کارشناسی را غیر واقع و نامتناسب میدانید در مهلت مقرر نسبت به آن اعتراض نمایید و دلایل خود در خصوص ملک و مشخصات آن و عدم تناسب مبلغ اجرت المثل به مبلغ را مطرح نمایید و چنانچه تقسیم ترکه صورت نگرفته میتوانید تقسیم ترکه نیز مطرح نمایید
بله میتوانید به میزان اجرتالمثل اعتراض و درخواست کارشناسی مجدد نمایید همچنین دعوای متقابل مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف برادر ناتنی از واحد شما را مطرح کنید و پس از تخلیه برای تقسیم ترکه یا فروش ملک مشاع اقدام قانونی انجام دهید
بااحترام بله میتوانید به مبلغ کارشناسی اعتراض و درخواست هیات کارشناسی کنید و در صورت وجود شرایط قانونی اجرتالمثل متقابل خود را از برادر ناتنی مطالبه کنید تخلیه نیز مانع مطالبه حقوق مالی شما بعدا نخواهد بود
اگر رای قطعی شده نمیتوان اعتراض کرد با توجه به شرایط کنونی اقتصادی کشور تعدیل را بعید است بپذیرند شما هم نسبت به سهم خود در ۷۰ متر دعوای مشابه مطرح کنید
با سلام .
بله می توانید به این مبالغ اعتراض نمایید البته اگر مهلت قانونی اعتراض منقضی نشده باشد. اگر حکم صادر شده باشد نمی توانید دعوای تقابل مطرح نمایید و باید دعوایی جداگانه مطرح نمایید.
پس از تخلیه بهترین راه درخواست تقسیم ترکه می باشد. که هر وارث به سهم قانونی خود دست یابد.
