موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شرایط فروش قانونی ملک از پدر به فرزند برای جلوگیری از اعتراض سایر وراث چیست؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۶۴ پاسخ ثبت شده
پدرم قصد دارد بخشی از خانه را به من بفروشد. با چه شرایطی این معامله انجام شود که پس از فوت پدر، سایر فرزندان نتوانند به آن اعتراض کنند یا آن را پس بگیرند؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
پدر در زمان حیات اختیار کامل اموالش را دارد و انتقال ملک به فرزند کاملاً قانونی است، اما برای جلوگیری از اعتراض وراث، تنظیم سند رسمی، نگهداری مدارک پرداخت وجه و استفاده از قالب صلح معوض پیشنهاد میشود.
این شرایط کلی است و انتخاب بهترین راهکار به نحوه پرداخت پول و نوع سندی که تنظیم میکنید بستگی دارد.
جاوید محمدیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
انتقال رسمی ملک با صلح یا بیع واقعی
پدر در زمان حیات و سلامت کامل اختیار اموال خود را دارد و این معامله ارتباطی به سهمالارث ندارد. برای جلوگیری از اعتراض سایر فرزندان، حتماً انتقال را در دفترخانه اسناد رسمی انجام دهید. اگر ثمن واقعی پرداخت میشود، مدارک واریز و چکها را نگه دارید یا از دیگر وراث به عنوان شاهد امضا بگیرید. در صورتی که مبلغ پرداختی کمتر از ارزش واقعی ملک است، انتقال در قالب صلح معوض یا هبه راهکار مطمئنتری خواهد بود.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
سلام و عرض ادب می توانید به جای عنوان مبایعه نامه از عقد صلح معوض استفاده نمایید تا در صورت عدم تناسب مبلغ پرداختی با مبیع « مورد معامله» هم قابل اعتراض نباشد. مضافا تمام فیشها و یا چکهای پرداخی را نگاه دارید.
پایدار باشید
انعقاد عقد بیع واقعی در قالب سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی و پرداخت ثمن معامله به صورت قابل ردیابی بانکی، بهترین راهکار است. درج دقیق شرایط در سند رسمی و امضای شهود، استحکام حقوقی معامله را افزایش میدهد. انتقال مالکیت ملک به صورت قطعی و طی مراحل اداری و ثبتی، هرگونه شبهه صوری بودن معامله یا ادعای هبه را رفع میکند. چنانچه معامله واقعی باشد و ثمن به قیمت متعارف کارشناسی پرداخت شود، امکان ابطال آن پس از فوت پدر به جهت فرار از دین یا ادعای وراث مبنی بر هبه، منتفی است. ثبت رسمی ملک، مانع از اعتراض سایر وراث در قالب ادعای مالکیت خواهد بود.
درود بر شما؛
اگر پدر در زمان معامله دارای اهلیت قانونی، قصد و رضای واقعی باشد و ملک را با رعایت تشریفات قانونی از طریق مبایعهنامه معتبر و ترجیحا سند رسمی، با ثمن واقعی یا قابل اثبات منتقل و ثمن نیز پرداخت یا نحوه پرداخت مستند شود، اصل معامله پس از فوت وی نافذ و وراث صرفا با ادعای صوری بودن معامله، عدم اهلیت، فقدان قصد، حجر، اکراه، تدلیس یا فرار از دین و اثبات آن میتوانند اعتراض کنند. تحویل مورد معامله و انجام تشریفات تنظیم سند رسمی نیز ارزش اثباتی معامله را تقویت میکند. مستندات: مواد ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۳۳۸، ۳۶۲، ۱۲۸۷ و ۱۲۹۲ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک. در اینگونه پروندهها، نحوه تنظیم قرارداد، تعیین ثمن، شیوه پرداخت و وضعیت تصرف ملک، نقش تعیینکننده در جلوگیری از طرح یا موفقیت دعوای ابطال معامله از سوی وراث دارد و بررسی جزئیات قبل از تنظیم سند ضروری است.
اگر قصد پدر شما فروش واقعی ملک است، باید معامله بهگونهای انجام شود که صوری یا ظاهری تلقی نشود. صرف نوشتن مبایعهنامه بین پدر و فرزند، مانع اعتراض سایر ورثه نیست؛ اما اگر بیع واقعی باشد، بعد از فوت پدر، سایر وراث حق برهم زدن آن را صرفا به دلیل اینکه خریدار فرزند ایشان است ندارند.
برای جلوگیری از اختلاف، بهتر است:
معامله در دفترخانه به صورت رسمی انجام شود.
ثمن معامله واقعی باشد و پرداخت آن قابل اثبات باشد (رسید بانکی یا اقرار به دریافت ثمن).
پدر در زمان معامله دارای اهلیت قانونی و قصد واقعی فروش باشد.
ملک تحویل و آثار معامله عملا اجرا شود.
اگر معامله صوری باشد یا ثابت شود پدر قصد انتقال رایگان مال تحت عنوان فروش را داشته، سایر وراث میتوانند نسبت به آن اعتراض کنند.
مستند قانونی: مواد ۱۹۰، ۱۹۱، ۲۱۸ و ۲۲۳ قانون مدنی (شرایط صحت معامله، قصد و اعتبار معاملات).
نمایش ۶۰ پاسخ دیگر وکلابستن پاسخهای بیشتر
محمدمهدی قنبری
۱ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
برای کاهش جدی امکان اعتراض ورثه:
فروش واقعی باشد، نه صوری؛ قیمت نزدیک قیمت کارشناسی/بازار تعیین شود.
ثمن واقعا پرداخت شود؛ ترجیحا انتقال بانکی با رسید واریز، نه صرفا نوشتن در قرارداد.
سند رسمی انتقال در دفترخانه تنظیم و همانجا مالکیت منتقل شود؛ فقط قولنامه نباشد.
پدر هنگام امضا اهلیت و سلامت اراده داشته باشد؛ در صورت احتمال اختلاف، گواهی پزشک و حضور شهود معتبر مفید است.
در سند، اسقاط کافه خیارات از جمله غبن فاحش درج شود.
اگر فقط «وصیت» باشد، بیش از یکسوم بدون رضایت ورثه نافذ نیست؛ پس انتقال قطعی در زمان حیات انجام شود.
با این حال هیچ قراردادی مصون مطلق نیست؛ ورثه فقط اگر صوریبودن، عدم پرداخت پول، ناتوانی ذهنی پدر یا اجبار را ثابت کنند میتوانند اعتراض کنند. قبل از امضا، متن را وکیل ملکی بررسی کند.
سلام
اگر پدر در زمان حیات و با اهلیت کامل بخشی از ملک را واقعا به فرزند خود بفروشد، اصولا سایر وراث پس از فوت او حق اعتراض به اصل معامله را ندارند؛ زیرا مال در زمان حیات متعلق به پدر بوده است.
برای کاهش احتمال اختلاف:
* مبایعهنامه دقیق با مشخصات کامل ملک و سهم مورد معامله تنظیم شود.
* ثمن معامله واقعا پرداخت شود و بهتر است پرداخت از طریق بانک قابل اثبات باشد.
* سند رسمی انتقال در دفترخانه انجام شود.
* پدر میتواند در دفترخانه اقرار به دریافت ثمن و قصد واقعی فروش را اعلام کند.
اگر معامله صوری باشد یا ثابت شود هدف فقط محروم کردن سایر وراث از ارث بوده، امکان طرح دعوا (مانند ادعای صوری بودن معامله) وجود دارد.
اسناد و مدارک، از جمله سند ملک، مبایعهنامه، نحوه پرداخت ثمن و وضعیت ثبتی ملک، باید پیش از اقدام توسط وکیل بررسی شود.
برای اینکه معامله غیرقابل اعتراض باشد، این شرایط را رعایت کنید:
۱. معامله قطعی (خرید و فروش) باشد، نه صلح یا هبه (چون صلح و هبه قابل فسخ هستند).
۲. در دفتر اسناد رسمی تنظیم و ثبت شود (سند رسمی).
۳. مبلغ معامله به قیمت روز و به صورت واقعی در سند درج شود و رسید پرداخت داشته باشید.
۴. پدر قصد واقعی برای فروش داشته باشد و در زمان حیات این کار را انجام دهد (نه در حالت بیماری منجر به مرگ).
نکته: اگر معامله به قیمت خیلی پایینتر از روز باشد، ممکن است فرزندان دیگر ادعای «غبن فاحش» یا «فرار از دین» کنند و آن را باطل نمایند.
باسلام
برای اینکه معامله محکم و قطعی باشه و بعدا مشکلی پیش نیاد، چند نکته مهم رو باید رعایت کنید:
اول اینکه، معامله باید به صورت رسمی ثبت بشه، مثلا در دفترخانه اسناد رسمی. قولنامه عادی ممکنه بعدا مشکلساز بشه.
دوم، مبلغ معامله باید مشخص و واقعی باشه و ترجیحا مدارک پرداخت اون هم موجود باشه تا کسی نتونه ادعا کنه معامله ساختگی بوده.
سوم، پدرتون باید در کمال هوشیاری و سلامت عقل معامله رو انجام بدن.
بهترین راه برای جلوگیری از ادعای وراث یا اتهام صوری بودن معامله این است که عقد بیع در دفترخانه رسمی انجام شود و پول معامله هم حتما از طریق بانک پرداخت شود
درج دقیق شرایط در سند رسمی و امضای شهود باعث محکم شدن مالکیت میشود
اگر معامله واقعی باشد و قیمت ملک هم مطابق کارشناسی باشد وکیل یا وراث نمیتوانند با ادعای هبه یا فرار از دین آن را باطل کنند
ثبت رسمی ملک بهترین مانع در برابر اعتراض سایر وراث برای مالکیت است
سلام اگر ملک دارای سند رسمی هست در قالب عقد بیع و با تنظیم سند رسمی اقدام کنید و حتما پدر شما اقرار به دریافت کامل ثمن معامله را داشته باشد ... و یا در قالب عقد صلح و با تنظیم صلح نامه رسمی ... پدر شما در زمان حیات چنانچه از سلامت روحی و روانی کامل برخوردار باشد حق دارد که اموال خود را واگذار نماید و اگر با سند رسمی به شما منتقل کنید در آینده سایر وراث نمیتوانند خدشه ای وارد کنند .
برای جلوگیری از اعتراض مؤثر سایر وراث، معامله باید رسمی و واقعی باشد؛ یعنی در دفترخانه تنظیم و سند رسمی انتقال به نام شما صادر شود. ثمن معامله بهصورت واقعی پرداخت و آثار پرداخت (فیش بانکی، رسید، اقرارنامه رسمی پدر) نگهداری شود. پدر در دفترخانه اقرار کند که معامله با اراده آزاد، بدون اجبار و به بهای معین انجام شده و تمام ثمن را دریافت کرده است.
با توجه به قانون جدید شما باید معامله خرید ملک رو در محضر اسناد رسمی انجام دهید و به هنگام حضور پدر در محضر برای امضا دو شاهد رو هم همراه داشته باشید بعد از صدور سند قطعی انتقال ملک و صدور سند کاداستر، اعتراض دیگر فرزندان در زمان حیات یا فوت پدر وجاهت قانونی ندارد
باسلام
برای کاهش احتمال اعتراض سایر وراث، معامله باید واقعی و رسمی باشد؛ یعنی در دفترخانه تنظیم و سند رسمی انتقال صادر شود. همچنین ثمن معامله بهصورت واقعی پرداخت و مدارک پرداخت مانند فیش بانکی و رسید نگهداری شود. بهتر است پدر نیز در دفترخانه اقرار کند که معامله با اراده آزاد، بدون اجبار و با مبلغ مشخص انجام شده و ثمن را دریافت کرده است.
یا سلام اگر قصد واقعی بیع باشد میتوانید با تنظیم مبایعنامه و پرداخت واقعی روز ملک مبیعنامه تنظیم نمایید تا حرف و حدیث نباشد اگر قصد دارد بدون دریافت وجه این انتقال را انجام دهد بهتر است صلحنامه نوشته شود و وراث نیز امضابزنند تا دیگر در اینده ادعای انها مسموع نباشد .
اگر انتقال بهصورت بیع واقعی، قطعی و با رعایت تشریفات قانونی انجام شود، اصل بر صحت معامله است و صرف فوت پدر، موجب بیاعتباری آن نخواهد شد. برای کاهش امکان اعتراض سایر وراث، بهتر است معامله با ثمن واقعی، پرداخت قابل اثبات، تنظیم سند رسمی و تحویل مورد معامله همراه باشد. در این صورت، وراث فقط در صورت اثبات مواردی مانند صوری بودن معامله، فقدان اهلیت یا قصد فرار از قانون، امکان ابطال آن را خواهند داشت و صرف ادعای تضییع ارث، برای بیاعتبار کردن معامله کافی نیست.
با سلام
بهترین را این است که در قالب عقد صلح این معامله انجام شود در اینصورت چند مزیت دارد اولا که بسیاری از شرایط بر هم زدن عقد بیع در صلح وجود ندارد ثانیا شما نیاز نیست وجه زیادی به پدرتان پرداخت نمایید ایشان میتوانند بخشی از منزل مسکونی را در قبال یک شاخه نبات به شما صلح نمایند حتی اگر قیمت واقعی را هم پرداخت نمایید در قالب عقد صلح انجام دهید.
هر شخصی در زمان حیات خود می تواند هرگونه معامله ای نسبت به اموال خود نماید حتی هبه یا صلح کند و ببخشد. اگر قصد فروش خانه (بیع) است شرایط عقد بیع را رعایت نمایید مانند انعقاد قرارداد بیع تعیین ثمن و پرداخت آن و اسقاط کلیه خیارات و امضای متعاملین و حداقل دو نفر شاهد. اگر از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام بگیرد قدرت اثباتی بالاتری دارد. و این قرارداد کاملا معتبر است و هیچ کس نمی تواند اعتراض نماید.
باسلام پدر شما باید در زمان حیات کل ملک یا بخشی از ملک یا دانگی از ملک را رسما و قانونا بنام شما در دفترخانه اسناد رسمی قطعی منتقل کند تا از هرحیث مصون از هرتعرض و ادعایی از سایر وراث باشد موفق باشید.
درود؛ باانتقال سند رسمی از طریق دفترخانه اسناد رسمی،محرز بودن مبلغ پرداختی شما و صحت و سلامت عقلی پدر و مختار بودن ایشان که حتی برای محکم کاری میتوانید اقرار نامه ای مبنی بر این موارد از طریق دفترخانه تنظیم کنید و با مراجعه به پزشک گواهی صحت سلامت عقلی ایشان در تاریخ معامله به وضوح تصریح گردد
با سلام
بهترین راه، تنظیم مبایعهنامه واقعی و سپس انتقال رسمی همان سهم در دفترخانه است؛ ثمن معامله نیز باید واقعا پرداخت شود و مدارک پرداخت نگهداری شود. پدرتان هم میتواند در یک اقرارنامه رسمی دریافت ثمن و قصد قطعی خود برای فروش را تایید کند.
پدر اختیار کامل نسبت به اموال خودش دارد و حق دارد هر اقدام حقوقی از جمله فروش خانه در خصوص اموال انجام دهد.
این معامله ربطی به ارث ندارد و وراث دیگر هیچ حقی نسبت به اموالی که مورث در زمان حیات فروخته است ندارند.
با سلام
برای جلوگیری از اعتراض وراث، انتقال باید در زمان حیات پدر، با قصد واقعی، تنظیم سند رسمی و پرداخت یا احراز ثمن معامله انجام شود؛ معامله صوری قابل ابطال است.
سلام، اگر ثمن واقعا پرداخت خواهد شد و ملک بصورت واقعی معامله خواهد شد خللی بر آن وارد نیست. اما اگر ثمنی رد و بدل نخواهد شد بهتر است انتقال با قرارداد صلح معوض انجام شود.
سلام
روز بخیر
به صورت کاملا قانونی و معتبر
تنظیم مبایعنامه
اقرارنامه مبنی بر اخذ ثمن
وکالتنامه رسمی
پرداخت ثمن از حساب شما به حساب پدر
و در صورتی که ملک سند رسمی دارد پس از طی مراحل اداری سهم خود را از طریق اداره ثبت بنام انتقال دهید
عرض سلام و احترام ثمن واقعی و پرداخت قابل اثبات، سند رسمی دفترخانه، و جلوگیری از صوری بودن و دور زدن حقوق وراث مهمترین شرایط برای کاهش اعتراض سایر وراث است.
با سلام
اگر پدر در سلامت کامل باشد می تواند هر مقدار از املاک خود را به فرزند منتقل کند ولی برای شما بهتر است امضای سایر وراث را به عنوان شاهد و رضایت از معامله در مبایعه نامه دریافت کنید.
چنانچه قصد شما از انجام انتقال بیع هست بهتر است نقل و انتقال از طریق ثبت در اسناد رسمی انجام شود و اگر قصد انتقال بنحو دیگری دارید میتوانید ضمن عقد صلح انجام دهید
وقت بخیر
هر فردی می تواند تا در قید حیات است نسبت به اموال خودش تصمیم بگیرد و هیچ دخلی به دیگران نخواهد داشت .
پدر هم اکنون در قید حیات است اقدامی که انجام می دهد ارتباطی به موارد ارث ندارد در ضمن پدر طی اقرارنامه به قصد ونیت قطعی انتقال تاکید نماید ، و حتما از طریق دفتر اسناد رسمی این انتقال ( به نام شدن ) صورت پذیرد تا بعدها بین ورثه مشکلی پیش نیاید
نه تنها پدر و فرزن بلکه هر انسان عاقل و بالغی میبایست در هنگام معامله و مناسبات خود شرایط معاملات را رعایت کند در فرض مورد سوال فروشنامه میتواند به امضای سایر ورثه به عنوان شاهد برسد و پس از انعقاد بیع در صورت وجود سابقه ثبتی نسبت به انتقال رسمی ملک در اسرع وقت اقدام کنند
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام اگر ملک سند رسمی دارد، بهترین راه تنظیم صلح قطعی رسمی در دفترخانه و انتقال مالکیت است. اگر ملک سند رسمی ندارد، می توان صلح نامه عادی همراه با اقرارنامه تنظیم کرد. برای اینکه در آینده دچار مشکل یا اختلاف با سایر وراث نشوید، حتما قبل از انجام معامله با وکیل مشورت کنید.
مجتبی میثمی
۱ ماه پیش
کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری
در موارد زیر شایر ورثه میتوانند به این انتقال معترض باشند
معامله صوری بوده باشه
پدر هنگام معامله فاقد اهلیت بوده
معامله با اکراه یا فریب انجام شده است
یا سایر جهات قانونی بطلان یا فسخ وجود داشته باشد
ولی پدر میتونه به شما ملک رو به یکی از فرزندان خود هبه نماید
با سلام و درود
دو راه حل وجود دارد
اگر قصد خرید واقعی می باشد و در ازای آن پول پرداخت می نمایید به دفتر اسناد رسمی برای انتقال مراجعه نمایید و مبایعه نامه رسمی تنظیم نمایید به صورت رسمی نقل و انتقال را انجام دهید
اگر هم قصد صلح می باشد صلح عمری بدون حق فسخ انجام دهید.
می توانید ان بخشی که قرار است به شما منتقل شود با عقد بیع و تنطیم سند رسمی انتقال به شما منتقل کنند یا از طریق عقد صلح که بعد از فوتشون شما مالک رسمی میشید ولی مالیات صلح بیشتر از بیع است .
باسلام و درود
۱.اگر مبایعهنامه هست با قیمت واقعی و شفافیت در پرداخت قیمت معامله.
۲.اگر میخواهد قیمت کمتر باشد در قالب هبه ، صلح صورت گیرد.
مطلوب حاصل خواهد شد.
موفق و پیروز باشید.
درود، بایستی مبلغ، چک های رد و بدل شده، مبالغ واریزی به حساب پدرتان را به طور دقیق در قولنامه یا هر قراداد دیگری که به امضای چند نفر شاهد رسیده است، ثبت کنید.
