لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
پدرم قصد دارد بخشی از خانه را به من بفروشد. با چه شرایطی این معامله انجام شود که پس از فوت پدر، سایر فرزندان نتوانند به آن اعتراض کنند یا آن را پس بگیرند؟
اگر پدر مالک ملک باشد و معامله با ثمن واقعی و بهصورت رسمی انجام شود، فروش کاملاً قانونی است و سایر وراث حق اعتراض ندارند.
بر اساس قانون مدنی، هر شخصی میتواند در زمان حیات هر بخشی از اموال خود را به هر کسی، از جمله یکی از فرزندان، بفروشد؛ این معامله ربطی به ارث ندارد و وراث دیگر هیچ حقی نسبت به اموالی که مورث در زمان حیات فروخته است ندارند.
برای استحکام معامله این اقدامات را انجام دهید: اول، مبایعهنامه را از طریق دفتر اسناد رسمی به سند رسمی انتقال مالکیت تبدیل کنید. دوم، ثمن معامله باید متناسب با قیمت روز بازار باشد تا کسی نتواند ادعای صوریبودن یا هبهپنهان را مطرح کند. سوم، پرداخت ثمن را از طریق حساب بانکی انجام دهید تا مستند باشد. ثبت سند رسمی انتقال، مهمترین و مؤثرترین اقدام برای جلوگیری از هرگونه ادعای بعدی است.
اگر انتقال بهصورت بیع واقعی، قطعی و با رعایت تشریفات قانونی انجام شود، اصل بر صحت معامله است و صرف فوت پدر، موجب بیاعتباری آن نخواهد شد. برای کاهش امکان اعتراض سایر وراث، بهتر است معامله با ثمن واقعی، پرداخت قابل اثبات، تنظیم سند رسمی و تحویل مورد معامله همراه باشد. در این صورت، وراث فقط در صورت اثبات مواردی مانند صوری بودن معامله، فقدان اهلیت یا قصد فرار از قانون، امکان ابطال آن را خواهند داشت و صرف ادعای تضییع ارث، برای بیاعتبار کردن معامله کافی نیست.
پدر اختیار هرگونه دخل و تصرف در اموال خود را دارد. ولیکن جهت پیشگیری از مشکلات اتی حتما تماس بگبرید یا پیام دهید.🌹
پیشنهاد می گردد مشاوره تخصصی دریافت نمایید
سلام
میتواند از طریق عقد صلح عمری معوض یا رایگان اموال خود را انتقال دهد
موفق باشید
درود
انعقاد عقد بیع به صورت رسمی در دفترخانه، تنظیم صلح نامه رسمی و یا حتی هبه، در این فرض قابل انجام است. موفق باشید
سلام و احترام
صلح نامه رسمی تنظیم و ثبت نمایید.
با توجه به قانون جدید شما باید معامله خرید ملک رو در محضر اسناد رسمی انجام دهید و به هنگام حضور پدر در محضر برای امضا دو شاهد رو هم همراه داشته باشید بعد از صدور سند قطعی انتقال ملک و صدور سند کاداستر، اعتراض دیگر فرزندان در زمان حیات یا فوت پدر وجاهت قانونی ندارد
پدر اختیار کامل نسبت به اموال خودش دارد و حق دارد هر اقدام حقوقی از جمله فروش خانه در خصوص اموال انجام دهد.
این معامله ربطی به ارث ندارد و وراث دیگر هیچ حقی نسبت به اموالی که مورث در زمان حیات فروخته است ندارند.
درود بر شما؛
اگر پدر در زمان معامله دارای اهلیت قانونی، قصد و رضای واقعی باشد و ملک را با رعایت تشریفات قانونی از طریق مبایعهنامه معتبر و ترجیحا سند رسمی، با ثمن واقعی یا قابل اثبات منتقل و ثمن نیز پرداخت یا نحوه پرداخت مستند شود، اصل معامله پس از فوت وی نافذ و وراث صرفا با ادعای صوری بودن معامله، عدم اهلیت، فقدان قصد، حجر، اکراه، تدلیس یا فرار از دین و اثبات آن میتوانند اعتراض کنند. تحویل مورد معامله و انجام تشریفات تنظیم سند رسمی نیز ارزش اثباتی معامله را تقویت میکند. مستندات: مواد ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۳۳۸، ۳۶۲، ۱۲۸۷ و ۱۲۹۲ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک. در اینگونه پروندهها، نحوه تنظیم قرارداد، تعیین ثمن، شیوه پرداخت و وضعیت تصرف ملک، نقش تعیینکننده در جلوگیری از طرح یا موفقیت دعوای ابطال معامله از سوی وراث دارد و بررسی جزئیات قبل از تنظیم سند ضروری است.
باسلام و درود
۱.اگر مبایعهنامه هست با قیمت واقعی و شفافیت در پرداخت قیمت معامله.
۲.اگر میخواهد قیمت کمتر باشد در قالب هبه ، صلح صورت گیرد.
مطلوب حاصل خواهد شد.
موفق و پیروز باشید.
سلام
شرط خاصی ندارد و هیچ کسی حتی ورثه نمیتوانند خللی در آن ایجاد نمایند
با سلام
پیشنهاد میشود در قراردادی با عنوان صلح معوض و با پرداختی واقعی و امضای شهود معتبر انجام شود .
اگر در سند رسمی و با عقد صلح معوض انتقال پیدا کند بسیار قانونی تر است .
سلام و عرض ادب می توانید به جای عنوان مبایعه نامه از عقد صلح معوض استفاده نمایید تا در صورت عدم تناسب مبلغ پرداختی با مبیع « مورد معامله» هم قابل اعتراض نباشد. مضافا تمام فیشها و یا چکهای پرداخی را نگاه دارید.
پایدار باشید
سلام
اگر پدر در زمان حیات و با اهلیت کامل بخشی از ملک را واقعا به فرزند خود بفروشد، اصولا سایر وراث پس از فوت او حق اعتراض به اصل معامله را ندارند؛ زیرا مال در زمان حیات متعلق به پدر بوده است.
برای کاهش احتمال اختلاف:
* مبایعهنامه دقیق با مشخصات کامل ملک و سهم مورد معامله تنظیم شود.
* ثمن معامله واقعا پرداخت شود و بهتر است پرداخت از طریق بانک قابل اثبات باشد.
* سند رسمی انتقال در دفترخانه انجام شود.
* پدر میتواند در دفترخانه اقرار به دریافت ثمن و قصد واقعی فروش را اعلام کند.
اگر معامله صوری باشد یا ثابت شود هدف فقط محروم کردن سایر وراث از ارث بوده، امکان طرح دعوا (مانند ادعای صوری بودن معامله) وجود دارد.
اسناد و مدارک، از جمله سند ملک، مبایعهنامه، نحوه پرداخت ثمن و وضعیت ثبتی ملک، باید پیش از اقدام توسط وکیل بررسی شود.
درود، بایستی مبلغ، چک های رد و بدل شده، مبالغ واریزی به حساب پدرتان را به طور دقیق در قولنامه یا هر قراداد دیگری که به امضای چند نفر شاهد رسیده است، ثبت کنید.
با سلام
بهترین را این است که در قالب عقد صلح این معامله انجام شود در اینصورت چند مزیت دارد اولا که بسیاری از شرایط بر هم زدن عقد بیع در صلح وجود ندارد ثانیا شما نیاز نیست وجه زیادی به پدرتان پرداخت نمایید ایشان میتوانند بخشی از منزل مسکونی را در قبال یک شاخه نبات به شما صلح نمایند حتی اگر قیمت واقعی را هم پرداخت نمایید در قالب عقد صلح انجام دهید.
نه تنها پدر و فرزن بلکه هر انسان عاقل و بالغی میبایست در هنگام معامله و مناسبات خود شرایط معاملات را رعایت کند در فرض مورد سوال فروشنامه میتواند به امضای سایر ورثه به عنوان شاهد برسد و پس از انعقاد بیع در صورت وجود سابقه ثبتی نسبت به انتقال رسمی ملک در اسرع وقت اقدام کنند
بادرود
درقالب یکی از عقود با تنظیم سند رسمی
عرض سلام و احترام ثمن واقعی و پرداخت قابل اثبات، سند رسمی دفترخانه، و جلوگیری از صوری بودن و دور زدن حقوق وراث مهمترین شرایط برای کاهش اعتراض سایر وراث است.
با سلام، بهتر است سهم مذکور در دفترخانه انتقال رسمی یابد. فقط باید مواظب صوری قلمداد شدن قرارداد بود.
سلام، اگر ثمن واقعا پرداخت خواهد شد و ملک بصورت واقعی معامله خواهد شد خللی بر آن وارد نیست. اما اگر ثمنی رد و بدل نخواهد شد بهتر است انتقال با قرارداد صلح معوض انجام شود.
باسلام
بهترین حالت این است که پدر و شما در دفتر اسناد رسمی، سند رسمی انتقال (بیع) تنظیم کنید.
با سلام
در قالب عقد بیع یا صلح معوض با ثمن معلومقابل انتقال است.
سلام وقت بخیر در پاسخ به پرسش شما 📣
انعقاد عقد بیع واقعی در قالب سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی و پرداخت ثمن معامله به صورت قابل ردیابی بانکی، بهترین راهکار است. درج دقیق شرایط در سند رسمی و امضای شهود، استحکام حقوقی معامله را افزایش میدهد. انتقال مالکیت ملک به صورت قطعی و طی مراحل اداری و ثبتی، هرگونه شبهه صوری بودن معامله یا ادعای هبه را رفع میکند. چنانچه معامله واقعی باشد و ثمن به قیمت متعارف کارشناسی پرداخت شود، امکان ابطال آن پس از فوت پدر به جهت فرار از دین یا ادعای وراث مبنی بر هبه، منتفی است. ثبت رسمی ملک، مانع از اعتراض سایر وراث در قالب ادعای مالکیت خواهد بود.
صلح عمری معوض یا هبه معوض یل در قالب بیع با ثمن معین که ثمن ردو بدل شده باشد در دفترخانه اسناد رسمی با حضور دو شاهد راه حل قانونی است
سلام، مثل سایر نقل و انتقال قانونی معامله انجام دهید. تنطیم مبایعه نامه مراجعه به دفتر اسناد رسمی....
سلام. باید بصورت قانونی مبایعه نامه تنظیم بشه والزاما دردفتراسناد رسمی سهمتون انتقال قطعی بده
با سلام و درود
دو راه حل وجود دارد
اگر قصد خرید واقعی می باشد و در ازای آن پول پرداخت می نمایید به دفتر اسناد رسمی برای انتقال مراجعه نمایید و مبایعه نامه رسمی تنظیم نمایید به صورت رسمی نقل و انتقال را انجام دهید
اگر هم قصد صلح می باشد صلح عمری بدون حق فسخ انجام دهید.
با سلام یا باید در قالب بیع با پرداخت ثمن باشد یا در قالب صلح
یا سلام اگر قصد واقعی بیع باشد میتوانید با تنظیم مبایعنامه و پرداخت واقعی روز ملک مبیعنامه تنظیم نمایید تا حرف و حدیث نباشد اگر قصد دارد بدون دریافت وجه این انتقال را انجام دهد بهتر است صلحنامه نوشته شود و وراث نیز امضابزنند تا دیگر در اینده ادعای انها مسموع نباشد .
درود؛ باانتقال سند رسمی از طریق دفترخانه اسناد رسمی،محرز بودن مبلغ پرداختی شما و صحت و سلامت عقلی پدر و مختار بودن ایشان که حتی برای محکم کاری میتوانید اقرار نامه ای مبنی بر این موارد از طریق دفترخانه تنظیم کنید و با مراجعه به پزشک گواهی صحت سلامت عقلی ایشان در تاریخ معامله به وضوح تصریح گردد
با سلام،مبایعه نامه و انتقال سند در دفترخانه با قید ثمن
سلام بهترین راه معامله با عنوان بیع و تنظیم سند رسمی در دفتراسناد رسمی میباشد و حتما نحوه پرداخت در سند قید گردد
وقت بخیر، مبایعه نامه رسمی تنظیم شود و مبلغ دقیق تعیین شود و پس از پرداخت ثمن به صورت رسمی انتقال سند انجام گیرد.
با سلام
برای جلوگیری از اعتراض وراث، انتقال باید در زمان حیات پدر، با قصد واقعی، تنظیم سند رسمی و پرداخت یا احراز ثمن معامله انجام شود؛ معامله صوری قابل ابطال است.
درود
بهترین و مطمئنترین راه، تنظیم یک سند رسمی بیع (خرید و فروش) در دفترخانه اسناد رسمی است.
سلام مبایعه نامه به درستی تنظیم شود نحوه پرداخت ثمن در مبایعه نامه قید شود و در دفاتر اسناد رسمی این انتقال صورت بگیرد.
بهتر است:
معامله بهصورت بیع واقعی و با سند رسمی در دفترخانه انجام شود.
ثمن معامله واقعا پرداخت و رسید یا مدارک بانکی آن نگهداری شود.
پدر در زمان تنظیم سند، اهلیت کامل (سلامت عقل و اختیار) داشته باشد.
مبیع و ثمن بهطور دقیق در سند قید و در صورت امکان تحویل ملک نیز انجام شود.
در این شرایط، صرف اینکه سایر فرزندان ناراضی باشند، موجب ابطال معامله نخواهد شد؛ مگر اینکه صوری بودن، فقدان اهلیت یا اکراه را اثبات کنند.
عرض سلام و احترام
چنانچه قصد طرفین برای بیع واقعی باشد هیچ خللی وارد نمیشه.
بهترین راه، تنظیم سند رسمی انتقال، پرداخت واقعی ثمن با مدارک بانکی، اقرار رسمی پدر به دریافت ثمن و تحویل ملک است.... موفق باشید 🌹
باسلام
برای اینکه معامله محکم و قطعی باشه و بعدا مشکلی پیش نیاد، چند نکته مهم رو باید رعایت کنید:
اول اینکه، معامله باید به صورت رسمی ثبت بشه، مثلا در دفترخانه اسناد رسمی. قولنامه عادی ممکنه بعدا مشکلساز بشه.
دوم، مبلغ معامله باید مشخص و واقعی باشه و ترجیحا مدارک پرداخت اون هم موجود باشه تا کسی نتونه ادعا کنه معامله ساختگی بوده.
سوم، پدرتون باید در کمال هوشیاری و سلامت عقل معامله رو انجام بدن.
سلام
مبایعنامه رسمی و محضری تنظیم کنید
برای جلوگیری از اعتراض مؤثر سایر وراث، معامله باید رسمی و واقعی باشد؛ یعنی در دفترخانه تنظیم و سند رسمی انتقال به نام شما صادر شود. ثمن معامله بهصورت واقعی پرداخت و آثار پرداخت (فیش بانکی، رسید، اقرارنامه رسمی پدر) نگهداری شود. پدر در دفترخانه اقرار کند که معامله با اراده آزاد، بدون اجبار و به بهای معین انجام شده و تمام ثمن را دریافت کرده است.
سلام و درود. بهترین راه، تنظیم سند رسمی انتقال، پرداخت واقعی ثمن با مدارک بانکی، اقرار رسمی پدر به دریافت ثمن و تحویل ملک است.
وقت بخیر
هر فردی می تواند تا در قید حیات است نسبت به اموال خودش تصمیم بگیرد و هیچ دخلی به دیگران نخواهد داشت .
پدر هم اکنون در قید حیات است اقدامی که انجام می دهد ارتباطی به موارد ارث ندارد در ضمن پدر طی اقرارنامه به قصد ونیت قطعی انتقال تاکید نماید ، و حتما از طریق دفتر اسناد رسمی این انتقال ( به نام شدن ) صورت پذیرد تا بعدها بین ورثه مشکلی پیش نیاید
سلام اگر ملک دارای سند رسمی هست در قالب عقد بیع و با تنظیم سند رسمی اقدام کنید و حتما پدر شما اقرار به دریافت کامل ثمن معامله را داشته باشد ... و یا در قالب عقد صلح و با تنظیم صلح نامه رسمی ... پدر شما در زمان حیات چنانچه از سلامت روحی و روانی کامل برخوردار باشد حق دارد که اموال خود را واگذار نماید و اگر با سند رسمی به شما منتقل کنید در آینده سایر وراث نمیتوانند خدشه ای وارد کنند .
باسلام پدر شما باید در زمان حیات کل ملک یا بخشی از ملک یا دانگی از ملک را رسما و قانونا بنام شما در دفترخانه اسناد رسمی قطعی منتقل کند تا از هرحیث مصون از هرتعرض و ادعایی از سایر وراث باشد موفق باشید.
سلام اگر ملک سند رسمی دارد، بهترین راه تنظیم صلح قطعی رسمی در دفترخانه و انتقال مالکیت است. اگر ملک سند رسمی ندارد، می توان صلح نامه عادی همراه با اقرارنامه تنظیم کرد. برای اینکه در آینده دچار مشکل یا اختلاف با سایر وراث نشوید، حتما قبل از انجام معامله با وکیل مشورت کنید.
چنانچه قصد شما از انجام انتقال بیع هست بهتر است نقل و انتقال از طریق ثبت در اسناد رسمی انجام شود و اگر قصد انتقال بنحو دیگری دارید میتوانید ضمن عقد صلح انجام دهید
با سلام
بهترین راه، تنظیم مبایعهنامه واقعی و سپس انتقال رسمی همان سهم در دفترخانه است؛ ثمن معامله نیز باید واقعا پرداخت شود و مدارک پرداخت نگهداری شود. پدرتان هم میتواند در یک اقرارنامه رسمی دریافت ثمن و قصد قطعی خود برای فروش را تایید کند.
