موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سهم مهریه از ملک کلنگی که بعداً بدون مشارکت زوجه نوسازی شده چیست؟
پرسیده شده ۹ ساعت پیش
۲۲ پاسخ ثبت شده
با سلام. در سال ۹۰ مقدار دو دانگ از یک بنای کلنگی به مساحت حدود چهارصد متر به عنوان مهریه ثبت شده و در سند قید شده «ساخت امروز». اکنون ملک نوسازی شده و دو منزل دو طبقه در آن احداث شده است، در حالی که صاحب مهریه هیچگونه مشارکتی در هزینههای ساخت نداشته است. تکلیف این دو دانگ مهریه نسبت به وضعیت جدید ملک چگونه است؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
نوسازی ملک و عدم پرداخت هزینه ساخت، مانع مالکیت دو دانگ مهریه نمیشود و ملک برای وصول مهریه قابل توقیف است. هزینههای ساخت سهم مالکیتی سازنده را بیشتر نمیکند و مدعی این هزینهها باید ادعای خود را جداگانه اثبات کند.
کامران کیانیآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوهقضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تکلیف دو دانگ مهریه پس از نوسازی ملک
اگر دو دانگ مشاع از ملک به صورت معتبر به نام زوجه منتقل شده باشد، ساختوسازهای بعدی حق مالکیت او را از بین نمیبرد. این ملک بابت مهریه قابل توقیف است و ساخت بنای جدید سهم مالکیتی سازنده را افزایش نمیدهد. هر شخصی که مدعی پرداخت هزینههای ساخت باشد باید ادعای خود را با اعتراض به توقیف یا دادخواست جداگانه ثابت کند.
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
بااحترام اگر در سال ۹۰ دو دانگ مشاع از همان ملک به عنوان مهریه به طور معتبر به نام زوجه منتقل شده باشد نوسازی ملک و احداث بنا بدون مشارکت مالی زوجه اصل مالکیت او بر دو دانگ را از بین نمیبرد و دو دانگ فعلی ملک را شامل میشود.هزینه ساخت نیز اصولا باعث افزایش سهم مالکیتی سازنده نمیشود
باسلام. پیرو پرسش شما،
حق زوجه در آن دو دانگ مشاع، به قوت خود باقی است. نوسازی ملک توسط زوج، موجب از بین رفتن مالکیت مشاعی زوجه نمیگردد. طبق مقررات قانون مدنی و رویه قضایی، زوجه مالک دو دانگ از عرصه و اعیان جدید (به نسبت قدرالسهم) است، مگر آنکه در زمان صدور سند، توافق خاصی صورت گرفته باشد. برای تثبیت مالکیت در وضعیت جدید، پیشنهاد میشود دادخواست «افراز» یا «فروش ملک مشاع» (در صورت عدم امکان افراز) مطرح گردد.
در نوسازی ملکی که دو دانگ آن مهریه بوده، چون زوجه در هزینههای ساخت مشارکتی نداشته، حق او محدود به ارزش دو دانگ ملک قدیمی است و از افزایش ارزش ناشی از نوسازی سهمی نمیبرد. اگر بدون اذن او ملک تخریب شده باشد، میتواند ادعای تعدی و تفریط مطرح کند و معادل قیمت دو دانگ قدیمی را مطالبه نماید.
اگر در سال ۹۰، دو دانگ از این ملک به عنوان مهریه به نام زوجه منتقل شده باشد، مالکیت او بر آن دو دانگ ثابت است. نوسازی یا ساختوساز جدید روی ملک، باعث نمیشود که مالکیت قبلی او از بین برود. همچنین، هزینههای ساختوساز لزوما باعث نمیشود که سهم مالک سازنده نسبت به سهم اصلی (دو دانگ زوجه) افزایش یابد و مالکیت اولیه او همچنان پابرجاست.»
باسلام
صرف اینکه بنا بعدا تخریب و بدون مشارکت زوجه نوسازی شده، اصولا موجب از بین رفتن حق زوجه نسبت به دو دانگ نمیشود؛ اما باید دقیقا مشخص شود که در سند سال ۱۳۹۰، موضوع مهریه دو دانگ از ششدانگ ملک بوده یا صرفا دو دانگ از بنای موجود در آن زمان.
درود
اگر در سند ازدواج دو دانگ از بنای کلنگی به عنوان مهریه و بهصورت عین معین مشخص شده باشد، اصل مالکیت زوجه نسبت به همان دو دانگ از زمان عقد ایجاد شده است و نوسازی و احداث بنا، بدون مشارکت زوجه در هزینهها، اصولا موجب از بین رفتن حق او نسبت به سهم مشاع نمیشود در نتیجه صرف ادعای اینکه زوجه هزینه ساخت را نداده، موجب سقوط یا کاهش حق او نسبت به دو دانگ نمیشود.
موفق باشید
اگر مهریه بهصورت دو دانگ از عین ملک کلنگی (با قید «ساخت امروز») ثبت شده باشد، پس از تخریب و نوسازی، این دو دانگ به عین ملک جدید تعلق نمیگیرد، بلکه زوجه فقط مستحق ارزش دو دانگ از کلنگی زمان ثبت (یا عین آن در صورت وجود) است و در عواید و بناهای احداثی سهمی ندارد، مگر اینکه توافق دیگری شده باشد.
اگر در سال ۱۳۹۰، دو دانگ مشاع از ملک حدودا ۴۰۰ متری بهعنوان مهریه در سند رسمی تعیین شده اصل بر این است که زوجه از زمان وقوع عقد مالک دو دانگ مشاع از مال موضوع مهر شده است و تخریب بنای قدیمی و احداث بنای جدید، فینفسه موجب زوال یا کاهش این مالکیت نمیشود. بنابراین، اگر موضوع مهر در واقع دو دانگ از ششدانگ ملک، اعم از عرصه و اعیان بوده باشد، دو دانگ مشاع زوجه نسبت به ملک فعلی نیز باقی است و نوسازی ملک باعث نمیشود سهم او صرفا به ارزش بنای کلنگی سال ۱۳۹۰ محدود شود. همچنین صرف اینکه هزینه ساخت بناهای جدید توسط شوهر پرداخت شده و زوجه در هزینههای ساخت مشارکتی نداشته به تنهایی موجب انتقال یا کاهش سهم مالکانه او نمیشود هرچند در صورت وجود شرایط قانونی، هزینههای انجامشده ممکن است در روابط مالی شرکا موضوع رسیدگی جداگانه قرار گیرد. با این حال، اگر در سند مهریه عبارت «دو دانگ از بنای کلنگی» بهگونهای آمده باشد که موضوع مهر صرفا خود بنا و نه عرصه بوده است، یا حدود و مشخصات ملک به شکل خاصی درج شده باشد، نتیجه میتواند متفاوت باشد و باید متن دقیق سند بررسی شود
اگر دو دانگ از خود ملک/عرصه در سال ۱۳۹۰ بهعنوان مهریه منتقل شده باشد، زوجه همچنان مالک دو دانگ مشاع از ملک نوسازیشده است و نپرداختن هزینه ساخت، سهم او را کاهش نمیدهد.
اما اگر مهریه فقط اعیان یا بنای کلنگی بوده باشد، وضعیت متفاوت است و باید متن دقیق سند و عبارت «ساخت امروز» بررسی شود.
درود زوجه کماکان مالک رسمی دو دانگ از عرصه (زمین) است، اما بر ساختمانهای جدید (اعیان) حقی ندارد.
در صورت تفکیک یا فروش، دادگاه عرصه و اعیان را جداگانه کارشناسی کرده و تنها دو دانگ از بهای روز زمین به زوجه تعلق میگیرد.
اگر در سال ۱۳۹۰ دو دانگ از خود عرصه و اعیان بنای موجود بهعنوان مهریه بهطور صحیح و مشخص منتقل شده باشد، اصل بر این است که زوجه از همان زمان مالک دو دانگ شده است؛
با سلام
نوسازی یا بازسازی ملک مانع مالکیت زوجه بر مهریه غیر منقول نمیشود چرا که دو دانگ ملک در زمان نکاح به محض وقوع عقد نکاح به ملکیت ایشان درآمده است
طبق ماده ۱۰۸۲ قانون مدنی، زوجه از زمان عقد مالک مهریه است. بنابراین اگر در سند، دو دانگ از ملک مشخص بهعنوان مهریه تعیین شده باشد، نوسازی ملک و هزینه نکردن زوجه، اصولا حق او را از بین نمیبرد.
اما اینکه دو دانگ فعلی شامل عرصه و اعیان بنای جدید میشود یا فقط بنای قدیم، به عبارت دقیق سند و مشخصات ثبتی ملک بستگی دارد.
با احترام
دو دانگ از ملک جدید ( نوسازی شده ) سهم مهریه زوجه است با اینکه زوجه هیچ مشارکتی در هزینه های ساخت نداشته است
ساخت و سازهای جدید حق مهریه وی را از بین نمی برد و ملک جدید جهت مهریه قابل توقیف می باشد
سلام دو دانگ از ملک مشخص با پلاک ثبتی اصلی و مفروز مشخص باعث مالکیت شما میشود لذا با عدم هزینه در نوسازی مالکیت شما از بین نخواهد رفت لذا شما دو دانگ از ۴۰۰ متر رو صاحب هستید
