موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سهم قبض آب مشترک آپارتمان بر اساس چه تعداد نفر محاسبه میشود؟
پرسیده شده ۱۵ ساعت پیش
۲۰ پاسخ ثبت شده
با شروع سال تحصیلی، دو فرزندم نزد مادرشان زندگی می‌کنند و فقط از پنجشنبه شب تا جمعه شب نزد من هستند. در تابستان سهم من از قبض آب مشترک ساختمان بر اساس سه نفر محاسبه می‌شد. آیا از این پس باید سهم من بر اساس تعداد واقعی افراد ساکن محاسبه شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
هزینه آب مشترک باید بر اساس ساکنان دائم واحد محاسبه شود و حضور فرزندان در آخر هفته مشمول افزایش سهم نمی‌شود، بنابراین سهم شما یک نفر است مگر اینکه توافق دیگری در مجمع ساختمان وجود داشته باشد.
این یک قاعده کلی بر مبنای سکونت دائم است، اما تصمیمات و توافقات قبلی مجمع ساختمان می‌تواند سهم پرداختی شما را تغییر دهد.
حمیدرضا قاسمیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
محاسبه قبوض مشترک بر اساس ساکنان دائم
ملاک اصلی برای تقسیم هزینه‌های مشترک مانند آب، تعداد نفرات ساکن دائمی در هر واحد است. حضور موقت فرزندان در روزهای آخر هفته در حکم مهمان بوده و موجب افزایش سهم واحد شما از یک نفر به سه نفر نمی‌شود. با این حال اگر مجمع عمومی ساختمان پیش‌تر توافق متفاوتی در این باره داشته باشد، آن توافق ملاک عمل خواهد بود. بهتر است تغییر وضعیت سکونت فرزندان خود را به صورت کتبی به مدیر ساختمان اعلام کنید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود و احترام
ملاک تقسیم هزینه های مشترک ساختمان برای تعدادنفرات واحدها محاسبه ی نفرات مستمر و دائمی است حضور فرزندان در اخر هفته موجب افزایش سهم امور مشترک از یک سهم به سه سهم نمی باشد
بنابرین شما هزینه های یک نفر را باید بپردازید
مگر مجمع آپارتمان پیش تر براین موضوع توافقاتی کرده باشند
موضوع تغییر وضعیت سکونت فرزندان را کتبا به مدیر ساختمان اعلام کنید
با سلام واحترام
سهم آب مشترک اصولا طبق قانون بر مبنای تعداد ساکنان محاسبه نمی‌شود و نحوه تقسیم هزینه تابع مقررات ساختمان یا توافق مالکین است. بنابراین صرفا به دلیل اینکه فرزندان شما در طول هفته نزد مادرشان هستند
الزام قانونی به کاهش سهم وجود ندارد. اگر در ساختمان توافق شده هزینه آب نفری محاسبه شود، می‌توانید درخواست کنید از زمان تغییر محل اقامت فرزندان، سهم شما بر اساس تعداد واقعی ساکنان محاسبه شود.
درود
سهم آب ساختمان بر اساس تعداد واقعی افراد محاسبه نمی‌شود. در حالت عادی هزینه آب مشترک بر مبنای مساحت واحد و مطابق مقررات ساختمان محاسبه میشود، مگر اینکه مالکان در مجمع ساختمان قبلا روش دیگری برای تقسیم هزینه‌ها (مثلا بر اساس تعداد نفرات) تعیین کرده باشند. در نتیجه اگر مبنای مصوب ساختمان تعداد افراد باشد، می‌توانید درخواست کنید از زمان تغییر محل سکونت فرزندان، تعداد واقعی ساکنان ملاک قرار گیرد.
موفق باشید
باسلام. هزینه‌های مشاع ساختمان باید بر مبنای میزان سکونت و مصرف واقعی محاسبه شود. با توجه به تغییر وضعیت سکونت فرزندان و اقامت اصلی آنان نزد مادر در طول سال تحصیلی، استمرار محاسبه قبوض بر اساس حضور آن‌ها در منزل شما فاقد وجاهت است. با مدیر ساختمان مذاکره کنید و با مستندسازی کاهش نفرات ساکن، درخواست اصلاح سهم پرداختی خود را بر اساس سکونت واقعی شخص شما ارائه دهید.
صرف اینکه دو فرزندتان دیگر به‌طور دائم در واحد شما ساکن نیستند، الزاما به معنی محاسبه سهم آب بر اساس تعداد فعلی افراد نیست.
اگر ساختمان برای آب مشترک، مبنای تعداد نفرات را تعیین کرده باشد، در این صورت می‌توان از زمان تغییر وضعیت سکونت، تعداد واقعی ساکنان را ملاک قرار داد؛ یعنی اگر فقط خودتان ساکن هستید، سهم شما باید بر مبنای یک نفر محاسبه شود، نه سه نفر.
قانونا سهم آب مشترک الزاما بر اساس تعداد نفرات نیست و روش تقسیم می‌تواند طبق توافق مالکان ساختمان تعیین شود.
اگر ساختمان شما آب را بر اساس تعداد ساکنان تقسیم می‌کند، باید به مصوبه یا توافق ساختمان مراجعه کرد؛ در صورت ملاک بودن «ساکنان واقعی»، فرزندانی که فقط آخر هفته نزد شما هستند، لزوما نباید مانند افراد مقیم دائم محاسبه شوند.
بااحترام
اگر آب ساختمان طبق قانون و بدون توافق خاص بر مبنای مساحت واحدها محاسبه شود تعداد ساکنان ملاک نیست اما اگر هیئت‌مدیره یا مالکان روش تقسیم بر اساس تعداد نفرات را تعیین کرده باشند سهم شما می‌تواند بر اساس تعداد واقعی ساکنان تغییر کند و صرف رفتن فرزندان به منزل مادر خودکار روش محاسبه را عوض نمی‌کند
خیر، ملاک محاسبه سهم آب مشترک، مساحت زیربنای واحد شماست نه تعداد افراد ساکن، و پرداخت آن حتی با خالی بودن واحد الزامی است مگر در آیین‌نامه داخلی ساختمان ترتیب دیگری پیش‌بینی شده باشد.
ملاک هزینه های مشترک نفرات مستمر و دائمی است و حضور فرزندان در آخر هفته سهم شما را افزایش نمیدهد مگر مجمع توافق دیگری کرده باشد تغییر وضعیت سکونت را کتبا به مدیر اعلام کنید و فقط هزینه یک نفر را بپردازید
درود؛ بله، طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و رویه تقسیم هزینه‌های مصرفی مشترک، ملاک سهم آب تعداد ساکنان واقعی و دائم واحد است؛ بنابراین موضوع را با مدیر ساختمان مطرح کنید تا هزینه از این پس بر مبنای سکونت دائم یک نفر محاسبه شود.
درود و احترام
ملاک محاسبه و تقسیم هزینه‌های مشترک ساختمان بر اساس تعداد نفرات، اصولا تعداد افراد ساکن و مستمر هر واحد است. بنابراین، حضور فرزندان در ایام آخر هفته، به‌تنهایی موجب افزایش سهم هزینه‌های مشترک از یک سهم به سه سهم نخواهد شد.
بر این اساس، در صورت سکونت مستمر یک نفر در واحد، هزینه‌های مشترک مربوط به یک نفر محاسبه و پرداخت میشود؛ مگر اینکه مجمع عمومی ساختمان پیش‌تر در این خصوص تصمیم یا توافق دیگری اتخاذ کرده باشد.
همچنین پیشنهاد میشود تغییر وضعیت سکونت فرزندان و نحوه حضور آنان در واحد را به‌صورت کتبی به مدیر ساختمان اعلام کنید تا موضوع در محاسبات هزینه‌های مشترک لحاظ شود.
ملاک در این خصوص توافق بین ساکنین است لذا در حالت عادی بر اساس افراد ساکن دایم محاسبه میشود و حضور آخر هفته مشمول هزینه نخواهد بود مگر درصورت اعتراض همسایه ها که نیاز به موافقت خواهد داشت.
بله، از آنجا که فرزندان در طول سال تحصیلی ساکن منزل مادرشان هستند، سهم شما باید بر اساس تعداد واقعی افراد ساکن در واحد شما (یعنی یک نفر) محاسبه شود، نه سه نفر.
بله باید بر اساس یک نفر محاسبه شود زیرا فرزندان شما فقط آخر هفته مهمان هستند و ساکن دائم محسوب نمی شوند پس هزینه آب مشترک باید بر اساس نفرات ساکن دائم واحد شما تقسیم شود
مبنای قانونی هزینه آب مشترک اصولا تعداد نفرات نیست؛ طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی، نحوه تقسیم هزینه‌های مشترک تابع مقررات ساختمان و در موارد مقرر، مساحت واحدهاست. بنابراین حضور نداشتن فرزندان در بیشتر روزهای هفته، خودبه‌خود سهم شما را کاهش نمیدهد؛ مگر اینکه توافق یا مصوبه معتبر ساختمان، تقسیم هزینه بر اساس تعداد ساکنان را مقرر کرده باشد.
با سلام و درود
طبق مواد قانونی تملک آپارتمان ها جهت پرداخت هزینه های اشتراکی مانند آب ، در صورت عدم توافق مالکین هزینه ها توسط مدیر و یا هیات مدیره ساختمان تعیین می گردد.
