سند ملک دو دانگ مشاع اگر باشد قابل تفکیک خواهد بود؟

سلام برای خرید یک ملک اقدام کردیم سندش 2 دانگ هست از چند هزار متر زمین فک کنم - رفتیم محضر ارجا داد برای شهرداری و دارایی(فروشنده رو ارجا داد) همه چیزو صفر کرد بدهی ها رو . الان رفت سازمان ثبت اسناد برای استعلام و از این جور چیزا - سند دو دانگ منگوله دارشو دیدن گفتن ظاهرا باید بیادن نقشه کشی همه چند هزار متر رو که این 2 دانگش هست واسه شما انجام بدن که زمان میبره . ولی چون ما وقت نداریم و سریع میخواهیم معامله کنیم و همه چی تموم بشه این آقا گفت من ماده فک کنم 147 هست واسه سند شش دانگ اقدام کردم - بعد کارمند دفتر ثبت گفت خوب دو راه دارید - معامله رو انجام بدید پولها رد و بدل بشه یه مبلغی بمونه نهایتش برای به نام زدن سند شش دانگ وقتی اومد - یه راهش هم اینه وکالت بلا عزل بدید به خریدار بره خودش دنبالش و بره تو سایت ثبت مثلا اسم شما رو تغییر بده به اسم خودشو اینجور چیزاا ! و شش ماه طول میکشه سند شش دانگ بیاد - ولی از طرفی الان مسئله برای من خریدار خیلی پیچیده شده و میترسم . مثلا اگر بعد شش ماه گفتن سند شش دانگ به این ملک تعلق نمیگیره چی ؟ یا مثلا به سند های دو دانگ - شش دانگ تعلق نمیگیره - حالا یه مشورت از شما میخوام که چیکار کنم ؟ 30 میلیون هم بعد قلنامه و رفتن به محضر دادم به فروشنده - قلنامه هم دستی و در خانه و با حضور 3 شاهد زده شده . برای ملکش همه ی مدارک عدم خلافی و .... رو داره همه چی هم طبق مدارک از جریمه و ... صفر کرده آیا میشه اعتماد کرد(منظور به ایشون نیست - منظور به معامله بی دردسر داشتن هست ) آیا به سند 2 دانگ منگوله ای شش دانگ تک برگ میدن ؟ کلا چیکار کنم الان؟