موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سند مالکیتی که نوع کاربری در آن ذکر نشده، طلق است یا انباری؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۳۶ پاسخ ثبت شده
با سلام و احترام. سند مالکیتی که در آن نوع کاربری قید نشده است، ملک طلق محسوب میشود یا انباری؟ خواهشمندم راهنمایی بفرمایید.
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
عدم ذکر نوع کاربری در سند به معنای انباری بودن آن نیست و ملک طلق محسوب میشود، اما کاربری دقیق ملک تنها از طریق شهرداری و مدارکی مانند پایانکار و صورتمجلس تفکیکی مشخص میشود.
این یک اصل کلی است، اما نوع دقیق کاربری و امکان استفاده از ملک به مدارک شهرداری و پرونده ثبتی ملک شما بستگی دارد.
هانی ایمانیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
سکوت سند نشانه انباری بودن ملک نیست
قید نشدن کاربری در سند مالکیت هرگز به معنای انباری بودن آن نیست؛ زیرا انباری باید صراحتا در سند درج شود. مفهوم طلق مربوط به آزاد بودن مالکیت است و ارتباطی با کاربری ندارد. برای اطلاع از کاربری دقیق ملک نظیر مسکونی یا تجاری، سند مالکیت کافی نیست و باید پایانکار، پروانه ساختمانی و سوابق را از شهرداری استعلام کنید.
منابع: قانون ثبت اسناد و املاک، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸؛ قانون شهرداری، ماده ۱۰۰
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود بر شما؛
سند مالکیت فینفسه دلالت بر نوع کاربری «انبار» ندارد مگر آنکه در ستون مشخصات ثبتی یا پایانکار و صورتمجلس تفکیکی صراحتا قید شده باشد. وفق مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، مالکیت رسمی صرفا ناظر بر اصل ملک و حدود آن است نه تغییر ماهیت یا کاربری.
در فرض سکوت سند نسبت به کاربری، ملاک تعیین وضعیت حقوقی ملک، اسناد تکمیلی از جمله پروانه ساختمانی، گواهی پایانکار و صورتمجلس تفکیکی وفق مقررات شهرداری و قانون شهرداری (ماده ۱۰۰) و آییننامههای اجرایی مربوط است. بنابراین، صرف فقدان قید «انباری» یا هر کاربری دیگر در سند، موجب تفسیر به «طلق بودن کاربری مسکونی/تجاری» نمیگردد و وضعیت تابع سابقه ثبتی و مجوزهای قانونی است.
در رویه قضایی نیز محاکم در تشخیص ماهیت بهرهبرداری، به مندرجات پایانکار و وضعیت فیزیکی و اداری ملک تقدم میدهند نه اطلاق سند مالکیت.
با توجه به اختلاف رویه در تفکیک «مالکیت طلق» از «کاربری تابع مقررات شهری»، تحلیل دقیق نیازمند بررسی همزمان سند، پایانکار و سوابق تفکیکی است.
محمدمهدی قنبری
۲ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام،
عدم درج کاربری در سند، بهمعنای «انباری» بودن ملک نیست. برای اینکه ملکی انباری محسوب شود، باید در سند صراحتا عبارت «انباری» قید شده باشد.
اگر در سند مالکیت، نوع کاربری ذکر نشده باشد (یا عبارت «ملک طلق» آمده باشد)، ملک شما ملک طلق (دارای مالکیت کامل) تلقی میشود.
برای اطلاع دقیق از کاربری واقعی (مسکونی، تجاری و …)، باید به پروانه ساختمانی، پایانکار و استعلام از شهرداری مراجعه کنید؛ سند مالکیت صرفا مالکیت را اثبات میکند و ممکن است جزئیات کاربری در آن درج نشده باشد.
پس ملک شما ملک طلق است، نه انباری.
سلام پیرو سوال شما، صرف اینکه در سند مالکیت نوع کاربری درج نشده باشد، نه به این معناست که ملک حتما «طلق» است و نه اینکه «انباری» محسوب میشود. «طلق» مربوط به وضعیت مالکیت است، در حالی که مسکونی، تجاری، اداری یا انباری بودن، نوع کاربری و مشخصات ثبتی/ساختمانی است. در آپارتمانها، مشخصات قسمت اختصاصی و قسمتهای وابسته باید در سند و مستندات تفکیکی مشخص شود. بنابراین برای تشخیص اینکه ملک واقعا انباری است یا واحد مستقل، باید صورتمجلس تفکیکی، پایانکار و سوابق ثبتی ملک بررسی شود؛ خالی بودن قسمت «نوع کاربری» سند بهتنهایی هیچکدام را ثابت نمیکند.
با سلام، اگر در سند نوع کاربری مشخص نشده باشد و در اسناد مالکیت یا نقشههای رسمی محل ملک به عنوان واحد جداگانه ثبت نشده باشد ملک طلق محسوب میشود، اما اگر از نظر فیزیکی و در تقسیمبندی ساختمان به عنوان فضای جانبی و بدون درب مستقل تعریف شده باشد انباری است.
باسلام،اگر نوع کاربری در سند مشخص نشده و ملک یا فضا در اسناد مالکیت یا نقشههای رسمی بهعنوان واحد مستقل ثبت نشده باشد، صرفا بر این اساس نمیتوان آن را ملک طلق یا مستقل محسوب کرد؛ چنانچه از نظر فیزیکی و تقسیمبندی ساختمان فضای جانبی و فاقد ورودی مستقل باشد، معمولا انباری محسوب میشود و تشخیص نهایی به اسناد ثبتی و وضعیت ملک بستگی دارد.
با سلام کاربر گرامی
درصورتی که در سند مشار کاربری مشخص نشده باشد همچنین مالکیت یا نقشههای رسمی محل ملک به عنوان واحد جداگانه به ثبت نرسیده باشد نشده ملک طلق محسوب میشود همچنین اگر از نظر فیزیکی یا در تقسیمبندی ساختمان به عنوان فضای جانبی و بدون درب مستقل تعریف شده باشد انباری است.
سلام، سند شما فاقد کاربری است؛ نه ملک طلق (نوع مالکیت) و نه انباری (کاربری خاص).
برای هر اقدام رسمی، باید از طریق شهرداری کاربری آن را تعیین و در سند درج کنید.
سکوت سند به معنای آزادی مطلق در استفاده نیست.
نبودن درج کاربری در سند مالکیت بهمعنای «انباری» بودن ملک نیست.
کاربری باید از مراجع قانونی و سوابق طرحهای شهری/روستایی و اسناد مربوط احراز شود؛ سند مالکیت بهتنهایی کاربری را تعیین نمیکند.
صرف اینکه در سند مالکیت نوع کاربری ذکر نشده باشد، به این معنا نیست که ملک انباری است. اصل بر این است که ملک طلق است؛ یعنی مالک حق هرگونه تصرف قانونی در آن را دارد، مگر اینکه محدودیتی در سند، طرحهای شهری یا قوانین خاص وجود داشته باشد. برای تشخیص کاربری باید به پروانه ساختمانی، پایان کار شهرداری، طرح تفصیلی و سوابق ثبتی مراجعه کرد. بنابراین نبود قید کاربری در سند، بهتنهایی نه دلالت بر کاربری انباری دارد و نه کاربری مسکونی یا تجاری را مشخص میکند.
