سرنوشت بیعانه پس از فسخ قرارداد پیش‌فروش ملک چیست؟
در دی‌ماه ۱۴۰۴ یک واحد آپارتمان را به صورت پیش‌فروش خریداری کردم. طبق قرارداد، مبلغ چهار میلیارد تومان باید به عنوان پیش‌پرداخت نقد می‌شد و مابقی طی پیشرفت کار و در زمان تنظیم سند پرداخت می‌گردید. روز تنظیم سند متوجه شدم ملک در رهن است و به دلیل قطع اینترنت امکان استعلام قبلی نداشتم؛ به همین دلیل از پرداخت پیش‌پرداخت تا رفع رهن خودداری کردم. فروشنده با استناد به بندی از قرارداد که عدم پرداخت پیش‌پرداخت را موجب حق فسخ برای او می‌دانست، اظهارنامه و سپس دادخواست فسخ داد و حکم قطعی فسخ قرارداد صادر شد. اکنون بیعانه پرداختی را مطالبه کرده‌ام؛ فروشنده می‌گوید وجه نزد مشاور املاک است و مشاور املاک می‌گوید حق کمیسیون خود را کسر و مابقی را پرداخت می‌کند، در حالی که طبق قرارداد بیعانه باید فی‌المجلس به فروشنده پرداخت می‌شد ولی به دستور فروشنده آن را به مشاور املاک دادم.
با صدور حکم فسخ، بیعانه باید مسترد شود و فروشنده به دلیل اینکه پرداخت به مشاور املاک به دستور او بوده، از مسئولیت استرداد معاف نیست. همچنین کسر خودکار حق کمیسیون توسط مشاور املاک بدون احراز استحقاق قانونی توجیهی ندارد.
این قاعده کلی است و تعیین طرف اصلی دعوا و نحوه بازپس‌گیری وجه به مستندات واریز و دستور فروشنده در پرونده شما بستگی دارد.
