سرقفلی مغازه آیا همان قرارداد اجاره هست ؟
با سلام و عرض ادب و احترام خدمت وکلای محترم
آیا قرارداد رهن و اجاره مغازه، در حقیقت همان سرقفلی مغازه هست ؟
اعتبار سرقفلی مغازه دائم است یا اینکه بر حسب اختیار مالک می تواند تغییر کند ؟
۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
کاملترین پاسخ
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
کلمه سرقفلی در قانون و زبان حقوقی با آنچه میان مردم رواج دارد متفاوت است . در خصوص املاک تجاری که قرارداد آنها تابع قانون سال ۵۶ است منظور از سرقفلی حق کسب و پیشه است که به مرور زمان و براساس شهرت و اعتبار و خوش نامی که یک کسب و کار در محل مورد اجاره به دست آورده ایجاد می شود و با رعایت شرایط و مقررات همان قانون ، مالک موظف است این حق را که با درنظر گرفتن معیارهایی مثل نوع شغل ، مدتی که فرد در آن محل به کسب و کار مربوطه مشغول بوده ، ارزش تجاری محل و ... توسط کارشناس تعیین می شود به مستاجر بپردازد. بنابراین حق کسب و پیشه به اعتبار کسب و کار معنا پیدا می کند و حقی وابسته به آن است.
اما سرقفلی به معنای واقعی کلمه در حقیقت مربوط به املاک تجاری تابع قانون سال ۷۶ است که اگر در ابتدای اجاره مالک مبلغی تحت عنوان سرقفلی از مستاجر گرفته باشد در هنگام تخلیه باید آن را به نرخ روز به وی پرداخت کند همچنین با توجه به اینکه در قانون سال ۷۶ اصل بر این است که مستاجر حق دارد در حین قرارداد مورد اجاره را به شخص دیگری منتقل کند اگر این اتفاق بیفتد نیز مستاجر اول
می تواند بابت این انتقال از مستاجر دوم مبلغی تحت عنوان سرقفلی دریافت کند.
وعرض ادب
حق سرقفلی ضمن انعقاد عقد اجاره یک ملک تجاری، میتواند تحت شرایط قانونی خاص خود و با توافق طرفین ایجاد گردد یا نگردد لذا سرقفلی همان قراداد اجاره نیست و لزوما در تمام عقود اجاره، حق سرقفلی نداریم.
بحث سرقفلی با صرف اجاره متفاوت است. در سرقفلی باید کلمه سرقفلی در قرارداد دقیقا درج شود. بهتر است با برقراری مشاوره تلفنی یا آنلاین با سایت بنیاد وکلا با ما بیشتر مشورت کنید تا راهکار مناسبی ارایه گردد
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
باسلا.بحث سرقفلی با اجاره ملک متفاوت است زمانی که مستاجر و موجر علاوه بر قرارداد اجاره، قرارداد سرقفلی را با یکدیگر تنظیم میکنند، در واقع حقوق ملک در اختیار مستاجر قرار میگیرد و مستاجر از این ملک نفع خواهد برد.
اگر سرقفلی را اجاره داده باشد بحث جدایی است
اگر موجر و مستاجر علاوه بر قرارداد اجاره، قرارداد سرقفلی را با یکدیگر تنظیم میکنند حقوق ملک در اختیار مستاجر قرار میگیرد و مستاجر از این ملک نفع خواهد برد.
نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخهای کوتاه
سرقفلی و اجاره با هم متفاوت می باشد و هریک قوانین خاص خود را دارد
خیر این دو موضوع با یکدیگر تفاوت دارد. سرقفلی نهادی خاص و دارای مقررات مخصوص خود می باشد.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
اجاره و سرقفلی ملک دو موضوع متفاوت است که هرکدام مشمول قوانین جداگانه ای خواهند بود.
خیر. سرقفلی بحث جداگانه ای بوده و مشمول مقررات و شرایط خاصی است. چه در زمان تنطیم قرارداد و چه دررزمان تمدید قرارداد و تخلیه
در عرف این دو متفاوت می باشند.
و اگر به مغازه های بازار نگاه بیندازید مبلغ اجاره اندک و سرقفلی گزاف می باشد.
پرسش حقوقی خودتان را بپرسید
پرسش خود را ثبت کنید تا وکلای بنیاد وکلا پاسخ بدهند — ثبت پرسش رایگان است. ثبت پرسش حقوقیپربازدید در همین موضوع
-
ایا بعد از فوت پدر اگر دختر طلاق بگیرد مستمری پدر به او تعلق خواهد گرفت؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۱ ماه پیش -
ذیسمت و مرتبط در احضاریه یعنی من باید حاضر شوم؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۷ ساعت پیش -
برای توقیف پلاک خودرو چه باید بکنم و چطور هزینه های توقیف را از شخص مطالبه نمایم؟
آخرین پاسخ توسط نفیسه اصولی صفار ۲ روز پیش -
آیا میتوان در دادگاه به کپی برابر اصل سند عادی که اصلش گم شده استناد کرد؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۷ ساعت پیش -
بعد از رد تجدید نظر اعسار، چه خواهد شد؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۷ ساعت پیش -
چگونه از روند پرونده در دادگاه تجدیدنظر مطلع شویم؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۶ ساعت پیش -
خروج از کشور بدون اجازه پدر ممکن است؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۷ ساعت پیش -
نقض رأی بدوی در دادگاه تجدیدنظر بهمعنای چیست؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۶ ساعت پیش -
آیا تعویض پلاک به نام فرزند چند ماهه انجام میشود؟
آخرین پاسخ توسط مقصود عبادی بشیر ۱۶ ساعت پیش