لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و عرض ادب و احترام خدمت وکلای محترم
آیا قرارداد رهن و اجاره مغازه، در حقیقت همان سرقفلی مغازه هست ؟
اعتبار سرقفلی مغازه دائم است یا اینکه بر حسب اختیار مالک می تواند تغییر کند ؟
سلام....این دو دارای تفاوت هایی می باشند
سلام
این دو دارای تفاوت هایی می باشند
سلام حق سرقفلی با موضوع اجاره دو موضوع متفاوت هستند
سلام وعرض ادب
حق سرقفلی ضمن انعقاد عقد اجاره یک ملک تجاری، میتواند تحت شرایط قانونی خاص خود و با توافق طرفین ایجاد گردد یا نگردد لذا سرقفلی همان قراداد اجاره نیست و لزوما در تمام عقود اجاره، حق سرقفلی نداریم.
با سلام
خیر این دو موضوع با یکدیگر تفاوت دارد. سرقفلی نهادی خاص و دارای مقررات مخصوص خود می باشد.
سلام سرقفلی و اجاره با هم متفاوت می باشد و هریک قوانین خاص خود را دارد
وقت بخیر. اجاره و سرقفلی ملک دو موضوع متفاوت است که هرکدام مشمول قوانین جداگانه ای خواهند بود.
درود بر شما
کلمه سرقفلی در قانون و زبان حقوقی با آنچه میان مردم رواج دارد متفاوت است . در خصوص املاک تجاری که قرارداد آنها تابع قانون سال ۵۶ است منظور از سرقفلی حق کسب و پیشه است که به مرور زمان و براساس شهرت و اعتبار و خوش نامی که یک کسب و کار در محل مورد اجاره به دست آورده ایجاد می شود و با رعایت شرایط و مقررات همان قانون ، مالک موظف است این حق را که با درنظر گرفتن معیارهایی مثل نوع شغل ، مدتی که فرد در آن محل به کسب و کار مربوطه مشغول بوده ، ارزش تجاری محل و ... توسط کارشناس تعیین می شود به مستاجر بپردازد. بنابراین حق کسب و پیشه به اعتبار کسب و کار معنا پیدا می کند و حقی وابسته به آن است.
اما سرقفلی به معنای واقعی کلمه در حقیقت مربوط به املاک تجاری تابع قانون سال ۷۶ است که اگر در ابتدای اجاره مالک مبلغی تحت عنوان سرقفلی از مستاجر گرفته باشد در هنگام تخلیه باید آن را به نرخ روز به وی پرداخت کند همچنین با توجه به اینکه در قانون سال ۷۶ اصل بر این است که مستاجر حق دارد در حین قرارداد مورد اجاره را به شخص دیگری منتقل کند اگر این اتفاق بیفتد نیز مستاجر اول
می تواند بابت این انتقال از مستاجر دوم مبلغی تحت عنوان سرقفلی دریافت کند.
سلام
اگر موجر و مستاجر علاوه بر قرارداد اجاره، قرارداد سرقفلی را با یکدیگر تنظیم میکنند حقوق ملک در اختیار مستاجر قرار میگیرد و مستاجر از این ملک نفع خواهد برد.
باسلا.بحث سرقفلی با اجاره ملک متفاوت است زمانی که مستاجر و موجر علاوه بر قرارداد اجاره، قرارداد سرقفلی را با یکدیگر تنظیم میکنند، در واقع حقوق ملک در اختیار مستاجر قرار میگیرد و مستاجر از این ملک نفع خواهد برد.
اگر سرقفلی را اجاره داده باشد بحث جدایی است
خیر. سرقفلی بحث جداگانه ای بوده و مشمول مقررات و شرایط خاصی است. چه در زمان تنطیم قرارداد و چه دررزمان تمدید قرارداد و تخلیه
با درود. بحث سرقفلی با صرف اجاره متفاوت است. در سرقفلی باید کلمه سرقفلی در قرارداد دقیقا درج شود. بهتر است با برقراری مشاوره تلفنی یا آنلاین با سایت بنیاد وکلا با ما بیشتر مشورت کنید تا راهکار مناسبی ارایه گردد
با سلام
درود بر شما، در عرف این دو متفاوت می باشند.
و اگر به مغازه های بازار نگاه بیندازید مبلغ اجاره اندک و سرقفلی گزاف می باشد.
