زمین مشاعی غیر قابل افراز نیاز به امضای تمامی شرکا دارد؟

پرسیده شده ۷ سال پیش ۴ پاسخ ثبت شده

با سلام و خسته نباشید
۶ نفر در زمینی ۵۰۰۰ متری شریک هستند سه نفر قصد فروش زمین را دارند النهایه اداره ثبت گفتند این زمین قابل افراز نیست اگر وراث تصمیم بگیرند با قرعه جدا کنند اگر سه نفر از ۶ نفر بخواهند بفروشند ایا میتوانند تعیین کنند کجا باشه با وجود کارشناس و قرعه ؟ چون قطعا کسی خریدار زمینی ک هست ک قطعاتش کنار هم باشد ایا در موقع فروش باز به امضای تمامی ۶ نفر احتیاج هست یا همان سه نفر میتوانند بفروشند ؟؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اگر ملکی غیرقابل افراز باشد، شرکا نمی‌توانند خودسرانه سهم خود را تفکیک کنند و باید از دادگاه درخواست دستور فروش کل ملک را بخواهند تا از طریق مزایده فروخته شود.

این مسیر کلی برای همه املاک غیرقابل افراز است، اما وضعیت گواهی عدم افراز پرونده شما مسیر اجرایی را دقیق‌تر می‌کند.

پاسخ اختصاصی · نه پاسخ عمومی

آیا گواهی عدم افراز را به دادگاه برده‌اید؟

برای درخواست دستور فروش از دادگاه، داشتن تصمیم قطعی اداره ثبت مبنی بر عدم امکان افراز الزامی است.

آنلاین

الهام دامغانی ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۵۲) · ۳٬۰۴۰ مشاوره موفق

بدون هزینه تماس ۱۰۰ درصد محرمانه گفتگو آنی با وکیل

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

لزوم درخواست دستور فروش برای ملک غیرقابل افراز

وقتی اداره ثبت ملک را غیرقابل افراز تشخیص دهد، امکان جداسازی و مشخص کردن قطعات حتی با قرعه‌کشی بدون رضایت همه وجود ندارد. برای حل این مشکل، هر یک از شرکا می‌توانند به دادگاه مراجعه کرده و تقاضای صدور دستور فروش مطرح کنند. با دستور دادگاه، تمام ملک از طریق مزایده به فروش می‌رسد و حاصل آن بین شرکا تقسیم می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.