لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
از طریق ارث، دو سند به نام من رسیده که شامل پلاکهای ثبتی ۸۵۸ و ۸۵۹ میشود. طبق نظریههای کارشناسی، پلاک ۸۵۹ در محل موجود و در تصرف من است، اما پلاک ۸۵۸ قابلیت جانمایی در محل را ندارد. پس از پیگیریهای زیاد و بررسی مکاتبات موجود در پروندهی ثبت اسناد، مشخص شد که پلاک ۸۵۸ به یک کوچهی ۸ متری تبدیل شده است. آیا میتوانم از شهرداری غرامت بگیرم و آیا امکان شکایت از کارشناسان وجود دارد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
شهرداری مجاز نیست ملک خصوصی را بدون پرداخت بها تبدیل به معبر عمومی کند و در صورت انجام این کار، مالک حق مطالبهی قیمت روز ملک را دارد.
طبق قانون نوسازی و عمران شهری و همچنین قانون اراضی شهری، تملک اراضی خصوصی برای اجرای طرحهای عمرانی مستلزم پرداخت بهای عادلانه است و بدون این پرداخت، تصرف شهرداری غیرقانونی محسوب میشود.
ابتدا از ادارهی ثبت اسناد گواهی رسمی مبنی بر انطباق پلاک ۸۵۸ با همان کوچه دریافت کنید. سپس به شهرداری مراجعه و درخواست تعیین تکلیف و پرداخت غرامت کنید؛ اگر شهرداری خودداری کرد، میتوانید از طریق دادگاه عمومی دعوای مطالبهی بهای ملک تقدیم کنید. شکایت از کارشناسانی که در جریان تفکیک یا ثبت احتمالاً سهلانگاری کردهاند نیز از طریق کانون کارشناسان رسمی دادگستری امکانپذیر است.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
اگر اصل مالکیت شما نسبت به ۸۵۸ با اسناد و سوابق ثبتی اثبات شود، موضوع فقط غرامت به معنای عرفی نیست؛ میتواند مطالبه بهای روز ملک یا حقوق مالکانه ناشی از تملک باشد.
درباره کارشناسان
بله، امکان شکایت از کارشناس وجود دارد، ولی صرف اینکه نظریه کارشناس به ضرر شماست، به معنای تخلف او نیست.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل شهرداری صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۹۳ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
بله، امکان طرح دعوا برای دریافت غرامت از شهرداری وجود دارد، زیرا تبدیل ملک خصوصی شما به کوچه عمومی، نوعی تملک قهری محسوب میشود که باید همراه با پرداخت بهای عادله باشد. برای این کار باید مسیر حقوقی را طی کنید:
· ابطال مصوبه در دیوان عدالت اداری: اگر تبدیل کوچه بر اساس طرح تفصیلی یا مصوبه کمیسیون ماده ۵ انجام شده باشد، ابتدا باید برای ابطال آن در دیوان عدالت اداری اقدام کنید. مصوبهای که بدون رعایت تشریفات قانونی باشد، قابل ابطال است.
اگر ثابت شود پلاک ۸۵۸ متعلق به شما بوده و شهرداری آن را برای احداث کوچه تملک یا تصرف کرده، میتوانید حسب مورد بهای روز ملک و حقوق قانونی خود را مطالبه کنید صرف وجود کوچه بهتنهایی کافی نیست.
در صورت اثبات تخلف یا قصور کارشناس نیز امکان شکایت انتظامی و در صورت ورود خسارت، مطالبه خسارت وجود دارد
برشما
بله، شما میتوانید بابت تبدیل پلاک ۸۵۸ به کوچه، دادخواست «مطالبه قیمت روز زمین» را علیه شهرداری مطرح کنید، زیرا طبق قانون، شهرداری موظف است بهای عادلانه املاکی را که در طرحهای عمومی و معابر قرار میگیرند به مالک پرداخت نماید. در خصوص کارشناسان نیز چنانچه در گزارشهای خود مرتکب قصور یا اظهارنظر خلاف واقع شده باشند که منجر به سردرگمی یا تضییع حق شما شده است، امکان شکایت در دادسرای انتظامی کانون کارشناسان و مطالبه خسارت وجود دارد، اما مسیر اصلی و سریعتر برای احقاق حق شما، دریافت غرامت از شهرداری است.
شهرداری ها مجاز نیستند ملک خصوصی اشخاص را بدون وجود طرح های مصوب و پرداخت بها ی املاک تبدیل به معبر عمومی کنند و در صورت انجام این کار، مالک حق مطالبهی قیمت روز ملک را دارد.
تملک قطعی ملک شما توسط شهرداری با دریافت بهای عادله و طی شدن مراحل قانونی پرداخت اقدام کنید
کارهای گرامی شما میتوانید طرح دادخواست مطالبه بهای عادله روز را مطرح نمایید
نسبت به شهرداری دادخواست مطالبه قیمت روز زمین که معبر عمومی شده و مطالبه غرامت مطرح کنید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
