لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
کل دارایی من یه زمین توی یک روستا هست که قراره به زودی توی طرح سد قرار بگیره. اب منطقه ای هنوز این زمین رو خریداری نکرده ولی به مردم میگن که اگه بسازید پولی نمیدن و فقط پول زمین رو میدن. اگه من روی این زمین خونه بسازم جرمی مرتکب میشم و ایا میتونن در حالی که هنوز زمین رو نخریدن بگن نسازید؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
تصرف اراضی، ابنیه و تاسیسات و خلع ید مالک قبل از انجام معامله و پرداخت قیمت ملک یا حقوق مالک مجاز نمیباشد مگر آن که دراثر موانعی از قبیل استنکاف مالک از انجام معامله، اختلافات مالکیت، مجهول بودن مالک رهن یا بازداشت ملک، فوت مالک و غیره انجام معاملهقطعی ممکن نگردد
لذا دستگاه اجرایی در صورتی که زمین متعلق به شماست باید قیمت ان را پرداخت کنند، ضمن اینکه تا زمین مورد معامله قرار نگرفته متعلق به شماست و میتوانید ساخت و ساز کنید و باید علاوه بر پرداخت بهای زمین بهای ابنیه را هم به شما پرداخت کنند
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۲۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
دوست گرامی دقیقا قانون و موادی که قرار دادم رو مطالعه بفرماییدکلمات ابنیه واعیانی ومستحدثات دران بکاررفته پس می بایست برابراین قانون هزینه بناهم به شماتعلق بگیرد
ابنیه یعنی بنای ساخته شده
اعیانی ومستحدثات هم به همون معنا می باشد
((لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامههای عمومی, عمرانی و نظامی دولت مصوب ۱۷/۱۱/۱۳۵۸ شورای انقلاب ))
ماده ۱- هرگاه برای اجرای برنامههای عمومی، عمرانی و نظامی وزارتخانهها یا مؤسسات و شرکتهای دولتی یا وابسته به دولت، همچنین شهرداریها و بانکها و دانشگاههای دولتی و سازمانهایی که شمول قانون نسبت به آنها مستلزم ذکر نام باشد و از این پس «دستگاه اجرایی» نامیده میشوند به اراضی، ابنیه، مستحدثات، تاسیسات و سایر حقوق مربوط به اراضی مذکور متعلق به اشخاص حقیقی یا حقوقی نیاز داشته باشند و اعتبار آن قبلا وسیله «دستگاه اجرایی» یا از طرف سازمان برنامه و بودجه تامین شده باشد «دستگاه اجرایی» میتواند مورد نیاز را مستقیما یا به وسیله هر سازمان خاصی که مقتضی بداند برطبق مقررات مندرج در این قانون خریداری و تملک نماید.
ماده ۳- بهای عادله اراضی، ابنیه، مستحدثات، تاسیسات و سایر حقوق و خسارات و ارده از طریق توافق بین «دستگاه اجرایی» و مالک یا مالکین و صاحبان حقوق تعیین می گردد.
ماده ۵ -تبصره ۲- در صورتی که طبق نظر اداره کشاورزی و عمران روستایی محل، زارعین حقوقی در ملک مورد بحث داشته باشند حقوق زارعین ذینفع به تشخیص اداره مذکور از محل ارزش کل ملک به آنان پرداخت و بقیه در هنگام انجام معامله به مالک پرداخت خواهد شد.
چنانچه در ملک مورد معامله، ساختمانهای روستایی فاقد سند مالکیت و نیز هرگونه اعیانی و یا حقوق نظیر حق ریشه، بهای شخم، بذر، کود و سایر زحماتی که زارع برای آماده کردن زمین متحمل شده است و جود داشته باشد بهای اعیان و حقوق متعلق به آنان برابر قراردادهای موجود بین زارع و یا طبق مقررات یا عرف محل از طرفی توافق یا از سوی کارشناسان تعیین و از محل ارزش کل ملک به ایشان و بقیه به مالک پرداخت می گردد.
نظـر به اینکه مالک حق هر گونه دخل و تصرف در اموال تحت مالکیت خود را دارا می باشد، فلذا ساخت و ساز در ملک مذکور فاقد منع قانونی بوده و جرم تلقی نمی گردد، ولی مع الوصف با توجه به اعلان عمومی وقوع ملک در حریم طرح عمـرانی، بنظر می رسد که در صورت تخریب بنای احداثی، صــرفا بهای زمین مذکور پرداخت می گردد..
چنانچه ۵ سال از اعلام طرح گذشته باشد، شما می توانید با اخذ پروانه ساخت اقدام به احداث ساختمان مطابق پروانه نموده و دستگاه مجری طرح نیز موظف است قیمت عرصه و اعیان را به شما طبق نظر کارشناسی بپردازد.
قطعا در صورت مالکیت مخصوصا اگر طرح زمانبر است ساخت وساز کنید وهر مالکی حق انجام تصرفات مالکانه در ملک خود رادارد وقیمت عرصه واعیان در صورت تملک پرداخت خواهد شد
بهتر است نسازید زیرا بعدا مورد تخریب قرار میگیرد وهزینه ای به شما بابت تخریب نخواهند داد.
باسلام و درود بهتر است ساخت وساز انجام نگیرد زیرا در آن صورت متحمل ضرر وزیان خواهید شد.
چون مالک زمین هستید میتونید ساخت و ساز داشته باشید و جرم به حساب نمیاد
اما بعدا برای ایجاد سد فقط پول زمینو به شما خواهند داد و این به ضرر شماست .
بهتر نسازید، جرم نیست، زمین شما در طرح باشد باید از مالکین خریداری گردد.
صرف اعلام شفاهی دلیل محکمه پسند محسوب نمی شود باید به صورت مکتوب توسط نهاد حاکمیتی ابلاغ شده اصل بر مالکیت و احترام به حقوق مالکیت است.
بله درست است با توجه به اینکه زمین در طرح می باشد مبلغی برای تخریب به شما پرداخت نخواهد شد
در فرضی که مطرح نمودید هزینه ساخت بنا را نخواهند داد چون اعلام کردن که درطرح عمرانی قرارگرفته
هزینه خانه طبق قاعده اقدام و ساخت و ساز غیر مجاز شما پرداخت نمی شود.
و ارادت
بله چون اعلام کردند اگر بسازید بعدا پولی نمی دهند .
قطعا ساخت و ساز به ضرر شما خواهد بود و فقط قیمت زمین به شما پرداخت خواهد شد
باسلام
بهتر است ساخت و ساز انجام نشود ممکن است متحمل ضرر شوید
هزینه ی ساخت و ساز بنا به شما پرداخت نمی شود فقط پول زمین را می دهند
بابت ساختمان تخریب شده خسارت یا قیمتی پرداخت نخواهد شد.
فقط هزینه زمین را می دهند بهتر است ساخت و ساز نکنید.
اگر خانه بسازید بعدا برای تخریب آن پولی به شما نمی دهند.
خیر اگر در طرح باشد پولی به شما پرداخت نخواهد شد
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
