چگونه باقیمانده ثمن معامله زمین را از خریدار متخلف بگیریم؟
پدرم سالها پیش یک قطعه زمین از دوستش بهصورت هبه دریافت کرد. پس از چند سال کشاورزی، برای آن زمین سند تکبرگی گرفت و زمین را به مبلغ سیصد و بیست میلیون تومان فروخت. دویست و پنجاه میلیون تومان نقداً دریافت شد و هفتاد میلیون تومان باقیمانده قرار بود روز انتقال سند پرداخت شود. اکنون خریدار از پرداخت باقی ثمن خودداری میکند و ادعا میکند زمین مشاعی است و هبهکننده مالک تمام آن نبوده است. هبهنامه عادی و بین دو نفر تنظیم شده، سند پدرم تکبرگی است و زمینهای هبهکننده بهطور کلی مشاعی هستند. آیا میتوانیم دادخواست مطالبه وجه بدهیم و باقی پول را بگیریم؟
با توجه به داشتن سند تکبرگی رسمی، پدر شما مالک قانونی ملک محسوب میشود و ادعای خریدار مانع دریافت طلب نیست. شما میتوانید دادخواست الزام خریدار به ایفای تعهد، پرداخت باقی ثمن و مطالبه خسارت دیرکرد را ثبت کنید.
این مسیرِ عمومی برای اسناد تکبرگی است، اما چگونگیِ شروط قرارداد و نحوهٔ انتقالِ سند میتواند روی دادخواست اثر بگذارد.
