لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
اجاره عقدی است که در آن منفعت معلوم در برابر عوض معلوم برای مدت مشخص واگذار میشود؛ مثلاً اجاره یک خانه به مدت یک ماه در برابر ده هزار تومان. اما در معاملات عرفی، مستأجر مبلغی را بهعنوان پول پیش به موجر میدهد. آیا این مبلغ جزء عقد اجاره است یا رهن؟ همچنین رهن عقدی است که بدهکار مالی را نزد طلبکار میگذارد تا در صورت عدم پرداخت دین، طلبکار از محل فروش آن مال طلب خود را وصول کند. تفاوت حقوقی این دو چیست؟
بادرود/ ماهیت قانونی مبالغ پیشپرداخت در قراردادهای اجاره غالبا قرضالحسنه است و توافق برای وثیقه گذاردن ملک جهت تادیه دین، عقد رهن محسوب میشود.
در معاملات عرفی مسکن، پول پیش یا رهن در واقع یک قرارداد قرضالحسنه از سوی مستاجر به موجر است که با عقد اجاره ترکیب شده و با رهن اصطلاحی در قانون مدنی که صرفا وثیقهای برای طلب بدون حق استفاده است، تفاوت ماهوی دارد.
با سلام
طبق ماده 775 قانون مدنی برای هر مالی که در ذمه باشد ممکن است رهن داده شود و مبلغی که مستاجر به عنوان پول پیش (رهن) به موجر می دهد در واقع جزء قرارداد اجاره محسوب می شود.
موفق باشید
