موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و عرض خسته نباشید، بنده ساختمانی را در سال ۸۱ که مغازهای هم در آن قرار دارد خریداری نمودهام و این مغازه به صورت سرقفلی قبل از بنده خریداری شده بود. طی چندین سال مستاجر علیرغم تذکرات برای پرداخت اجارهبها حاضر نشده و مبلغی ناچیز هرساله سرخود به حساب بنده واریز مینمود و حاضر به عقد اجارهنامه نیز نمیشد. بنده در سال ۹۰ درخواست تعدیل اجارهبها دادم و بعد از حدود یک سال مبلغی تعیین شد. حال بعد از گذشت حدود ۱۲ سال در سال ۱۴۰۱ دوباره درخواست تعدیل اجارهبها دادم و خواستار تعدیل از سال ۹۳ یعنی سه سال بعد از آخرین تعدیل تا به امروز شدم. دادگاه تجدیدنظر با رد درخواست بنده تاریخ تعدیل را از تاریخ تقدیم دادخواست یعنی سال ۱۴۰۱ محرز دانست و قبل از آن را رد کرد. سوال من این است که آیا کسی بعد از چندین سال درخواست تعدیل سنوات گذشته را بنماید مورد قبول نمیباشد با توجه به اینکه تعدیل اجارهبها حق قانونی موجر میباشد و بعد از گذشت سه سال تمام میتواند درخواست تعدیل نماید؟ بابت طولانی شدن متن عذرخواهی میکنم.
با سلام تعدیل اجاره بها از زمان رای قطعی ۳ سال یا از آخرین افزایش اجاره بها نیز اگر سه سال گذاشته باشد قابل مطالبه است مورد سوال شما نیاز به بررسی قراردادهای اجاره دارد
سلام و عرض ادب
درخصوص درخواست تعدیل اجاره بها چون جنابعالی میتوانسته اید نسبت به درخواست تعدیل اقدام نمایید، اگر اینکار را نکرده اید، وفق قاعده اقدام علیه خود اقدام نموده اید و گویی به دریافت همان میزان مال الاجاره تا سال ۱۴۰۱ راضی بوده اید و لذا قانونا تعدیل از تاریخ درخواست موجر مسموع است و ناظر به گذشته نخواهد شد.
و درصورتیکه مدت عقد اجاره منعقده با ایشان به اتمام رسیده و هنوز اجاره نامه جدیدی تنظیم نشده است؛ درصورتیکه حین خرید ملک توسط شما، میزان سرقفلی ملک از قیمت کل کم شده باشد و نیز در قرارداد سرقفلی اولیه مستاجر با مالک قبلی، حق اجاره به دیگری، از مالک اسقاط نشده باشد؛ پیشاپیش میتوانستید با تسویه مبلغ به نرخ عادله روز، خواهان تخلیه و اجاره آن به دیگری گردید لکن درخواست تعدیل اجاره بها، خودش بطور ضمنی دلالت بر اراده باطنی شما به تمدید عقد اجاره دارد.
با سلام و احترام
متاسفانه مقررات اجاره سرقفلی خلل فراوانی دارد از جمله مبالغ نامتعارف اجاره بها، به هر حال رای صحیح است اما شاید با توجه به اجاره نامه بتوانید مستاجر را تحت فشار قرار داده یا حتی مغازه را تخلیه کنید.
تعدیل اجاره بها حق قانونی شماست اما به دلیل اینکه سال ۹۳ درخواست ننموده اید و سال ۱۴۰۱ درخواست نموده اید فقط از سال ۱۴۰۱ به بعد تعدیل میگردد و در گذشته تاثیر ندارد.
