رد درخواست تعدیل اجارهبهای سنوات گذشته مالک برای مغازه سرقفلی
با سلام و عرض خسته نباشید، بنده ساختمانی را در سال ۸۱ که مغازهای هم در آن قرار دارد خریداری نمودهام و این مغازه به صورت سرقفلی قبل از بنده خریداری شده بود. طی چندین سال مستاجر علیرغم تذکرات برای پرداخت اجارهبها حاضر نشده و مبلغی ناچیز هرساله سرخود به حساب بنده واریز مینمود و حاضر به عقد اجارهنامه نیز نمیشد. بنده در سال ۹۰ درخواست تعدیل اجارهبها دادم و بعد از حدود یک سال مبلغی تعیین شد. حال بعد از گذشت حدود ۱۲ سال در سال ۱۴۰۱ دوباره درخواست تعدیل اجارهبها دادم و خواستار تعدیل از سال ۹۳ یعنی سه سال بعد از آخرین تعدیل تا به امروز شدم. دادگاه تجدیدنظر با رد درخواست بنده تاریخ تعدیل را از تاریخ تقدیم دادخواست یعنی سال ۱۴۰۱ محرز دانست و قبل از آن را رد کرد. سوال من این است که آیا کسی بعد از چندین سال درخواست تعدیل سنوات گذشته را بنماید مورد قبول نمیباشد با توجه به اینکه تعدیل اجارهبها حق قانونی موجر میباشد و بعد از گذشت سه سال تمام میتواند درخواست تعدیل نماید؟ بابت طولانی شدن متن عذرخواهی میکنم.
تعدیل اجارهبها تنها از تاریخ ثبت دادخواست محاسبه میشود و قانوناً اثر به گذشته ندارد. بنابراین، رأی دادگاه تجدیدنظر در رد تعدیل برای سالهای قبل از تقدیم دادخواست صحیح است.
