موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
دفاع در اتهام فروش مال غیر هنگام خریدِ وکالتیِ ملک چگونه است؟
پرسیده شده ۳ روز پیش
۳۲ پاسخ ثبت شده
حدود پنج سال پیش زمینی را از شخصی خریداری کردم که دارای برگ واگذاری بود و انتقال آن به‌صورت وکالتی انجام شد. پس از مدتی همان زمین را به شخص دیگری به‌صورت وکالتی فروختم. اکنون مشخص شده زمین مال غیر بوده و خریدار از من شکایت کرده است. برای اثبات بی‌گناهی خودم چه اقداماتی باید انجام دهم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
اگر از تعلق زمین به دیگری بی‌خبر بوده‌اید، فعل شما جرم نبوده و مسئولیت کیفری ندارید، اما از نظر حقوقی باید پول و خسارت خریدار را بازگردانید. برای جبران این خسارت، شما نیز می‌توانید علیه فروشنده اولیه اقامه دعوا کنید.
این رفع مسئولیت کیفری کلی است و پذیرش آن به مدارکی بستگی دارد که بی‌خبری و حسن نیت شما را در زمان معامله ثابت کند.
الهام موسویآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
دفاع کیفری با اثبات بی‌خبری و مدارک خرید
برای دفاع در برابر اتهام کیفری، باید مدارک خرید اولیه شامل برگ واگذاری و وکالت‌نامه را به دادگاه ارائه دهید تا حسن نیت و بی‌خبری شما از تعلق زمین به دیگری ثابت شود. در صورت اثبات این موضوع، جرمی متوجه شما نخواهد بود و مسئولیت کیفری متوجه فروشنده اصلی است. با این حال، مسئولیت مدنی یعنی استرداد ثمن معامله و پرداخت خسارت خریدار بر عهده شما باقی می‌ماند. برای جبران این مبالغ، شما هم حق دارید دادخواستی با خواسته بطلان معامله، استرداد وجه و مطالبه غرامت علیه فروشنده قبلی خود ثبت کنید.
منابع: رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ مورخ ۱۴۰۰/۴/۱
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
یکی از ارکان اصلی جرم فروش مال غیر علم و اطلاع مرتکب از تعلق مال به غیر در زمان انجام معامله می‌باشدا
لذا بهترین دفاع در درجه اول اثبات ماذون بودن فروشنده به عنوان وکیل وی در انتقال مال به شما می‌باشد که این امر ا ارائه وکالت‌نامه رسمی مکان‌پذیر ا و در درجه دوم چنانچه وکالت‌نامه فاقد اعتبار بوده باشد (مثلا جعلیت آن اثبات شود یا ثابت گردد وکیل قبل از معامله عزل شده یا موکل فوت نموده یا دچار جنون شده است) در این صورت با اثبات عدم آگاهی از هر یک از این موارد عدم سوء نیت خود را اثبات نموده و بدین طریق رکن معنوی جرم منتفی شده و شما تبرئه میشوید.
به طور کلی می‌توان گفت
شرط تحقق جرم فروش مال غیر،آنستکه مرتکب در زمان معامله از تعلق مال به غیر آگاه بوده باشد
ضمنا توجه داشته باشید که وقتی فروشنده از جانب مالک اصلی وکالت در فروش داشته و در چهارچوب اختیارات حاصله از همان وکالت‌نامه اقدام به فروش مال نموده باشد چون اصطلاحا ماذون از طرف مالک بوده است با ارائه وکالت‌نامه -مشروط بر آنکه جعلی نبوده باشد-اقدام شما فروش مال غیر محسوب نمی‌گردد
بسم تعالی
شما باید اثبات نمایید که در زمان فروش از مال غیر بودن زمین اطلاعی نداشته و فاقدعلم و سوءنیت در رابطه با این موضوع بوده ایید و در مقام دفاع از خود کلیه اسناد خرید، وکالت‌نامه، مدارک پرداخت و مستندات معامله را ارائه و بر فقدان علم به مالکیت غیر را ارائه دهید همچنین دادخواستی با خواسته بطلان معامله، استرداد وجه و مطالبه غرامت علیه فروشنده قبلی خود ثبت کنید.
سلام. اینکه بعدا مشخص شده زمین متعلق به شخص دیگری بوده، به‌تنهایی برای محکومیت شما کافی نیست؛ باید علم شما به این موضوع و سوءنیت هنگام فروش هم ثابت شود.
برای دفاع، قرارداد و وکالت‌نامه خرید از فروشنده قبلی، برگ واگذاری، رسیدهای پرداخت، قرارداد و وکالت‌نامه فروش به شاکی و هر مدرکی که نشان دهد از مشکل مالکیت بی‌اطلاع بوده‌اید را ارائه کنید. همچنین درخواست کنید سوابق واگذاری و مالکیت زمین بررسی و فروشنده قبلی نیز درباره نحوه انتقال توضیح دهد.
اگر احضار شده‌اید، دفاع خود را بر این موضوع متمرکز کنید که خودتان نیز زمین را با تصور صحت معامله خریداری کرده و هنگام فروش از تعلق آن به غیر اطلاعی نداشته‌اید. البته نتیجه پرونده به مدارک و شرایط معامله بستگی دارد.
باسلام
محور اصلی دفاع باید اثبات فقدان علم و سوءنیت شما در زمان فروش باشد؛ صرف اینکه بعدا معلوم شده زمین متعلق به شخص دیگری بوده، به‌تنهایی برای تحقق بزه انتقال مال غیر کافی نیست. اسناد خرید اولیه، برگ واگذاری، وکالت‌نامه، قرارداد فروش به شاکی، رسیدهای پرداخت، سوابق و مکاتبات و همچنین وضعیت حقوقی زمین را کنار هم قرار دهید و از مرجع تحقیق بخواهید منشا و زنجیره انتقال و وضعیت برگ واگذاری را استعلام کند.در عین حال، اگر ثابت شود شما پیش از فروش از تعلق زمین به دیگری مطلع بوده‌اید یا قرائن قوی بر این علم وجود داشته، دفاع باید متفاوت تنظیم شود و صرف استناد به خرید قبلی کافی نخواهد بود.
اگر هنگام خرید و فروش، از مال غیر بودن زمین اطلاعی نداشته و بر اساس برگ واگذاری و وکالت‌نامه رسمی اقدام کرده‌اید، عنصر علم و سوءنیت کیفری قابل انتساب به شما نیست. در دفاع، کلیه اسناد خرید، وکالت‌نامه، مدارک پرداخت و مستندات معامله را ارائه و بر فقدان علم به مالکیت غیر تاکید کنید؛ مسئولیت مدنی موضوع معامله نیز جداگانه قابل بررسی است. ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، تحقق جرم را منوط به علم انتقال‌دهنده به غیر بودن مال دانسته است.
با سلام خدمت شما دوست گرامی، برای دفاع کیفری، محور اصلی این است که ثابت کنید هنگام خرید و سپس فروش زمین، از غیر بودن ملک اطلاع نداشته‌اید؛ زیرا در بزه انتقال مال غیر، صرف اینکه بعدا معلوم شود ملک متعلق به دیگری بوده، به‌تنهایی برای تحقق مسئولیت کیفری شما کافی نیست و علم و سوءنیت اهمیت اساسی دارد. قرارداد و برگ واگذاری، وکالت‌نامه‌ها، رسیدهای پرداخت وجه، مدارک معامله اول، مشخصات فروشنده اول و هرگونه استعلام یا مدرکی که نشان دهد شما با اعتماد به ظاهر قانونی معامله کرده‌اید را جمع‌آوری و ارائه کنید. همچنین توضیح دهید که خودتان نیز زمین را خریداری کرده و سپس همان را به خریدار بعدی منتقل کرده‌اید و در زمان معامله هیچ اطلاعی از معارض بودن مالکیت نداشته‌اید؛ در صورت وجود قرائن، درخواست استعلام از مراجع مربوط به واگذاری زمین و تحقیق از فروشنده اول نیز برای اثبات فقدان سوءنیت مؤثر است.
با سلام واحترام
برای دفاع، محور اصلی این است که ثابت کنید هنگام خرید و فروش، از مال غیر بودن زمین هیچ اطلاعی نداشته‌اید. برگ واگذاری، وکالت‌نامه خرید، قراردادها، رسیدهای پرداخت و هر مدرکی که نشان دهد شما نیز با اعتماد به مدارک فروشنده اول معامله کرده‌اید را ارائه کنید.
صرف اینکه بعدا مشخص شده ملک متعلق به شخص دیگری بوده، به‌تنهایی برای تحقق جرم انتقال مال غیر کافی نیست
باید علم و آگاهی شما نسبت به تعلق ملک به غیر اثبات شود. بنابراین در دفاع تاکید کنید که خودتان نیز خریدار با حسن‌نیت بوده‌اید و بدون اطلاع از مشکل مالکیت، آن را منتقل کرده‌اید.
برای اثبات بی‌گناهی، باید ثابت کنید که شما خودتان زمین را از شخصی با برگ واگذاری و به‌صورت وکالتی خریده بودید و از مال غیر بودن آن اطلاعی نداشتید. مدارک خرید قبلی، وکالت‌نامه، و هرگونه مکاتبه با فروشنده اولیه را جمع‌آوری و به دادگاه ارائه دهید. همچنین اگر فروشنده اولیه قابل دسترسی است، او را به عنوان مسئول اصلی معرفی کنید.
سلام. برای اثبات عدم سوءنیت باید با ارائه اسناد خرید و وکالت‌نامه اولیه به دادگاه نشان دهید که خود شما نیز قربانی کلاهبرداری فروشنده اول بوده‌اید. همزمان با دفاع، علیه فروشنده اولیه شکایت کیفری انتقال مال غیر یا کلاهبرداری مطرح کنید تا مشخص شود که از غیرقانونی بودن مالکیت زمین بی‌اطلاع بوده‌اید. اثبات جهل به مالکیت غیر و فقدان قصد مجرمانه در زمان فروش به شخص ثالث، شما را از اتهام کیفری تبرئه خواهد کرد.
اگر هنگام خرید و فروش از مال غیر بودن زمین اطلاع نداشتید، دفاع اصلی شما اثبات فقدان علم و سوءنیت است؛ صرفا مشخص شدن اینکه زمین متعلق به دیگری بوده، برای محکومیت کیفری کافی نیست. اصل برگ واگذاری، وکالت‌نامه‌ها، رسیدهای پرداخت، مدارک معامله و هر مدرکی که حسن‌نیت شما را نشان می‌دهد ارائه کنید و درخواست استعلام سوابق ثبتی و پرونده واگذاری را بدهید. مبنا: ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر.
درود برای اثبات بی‌گناهی از جنبه کیفری (فروش مال غیر)، باید با ارائه سلسله اسناد، وکالت‌نامه قبلی و مدارک واریز ثمن به فروشنده اول، اثبات کنید که خودتان نیز فاقد سوءنیت بوده و زمین را با باور مالکیت خریداری و واگذار کرده‌اید تا قرار منع تعقیب صادر شود؛ البته از جنبه حقوقی ضامن درک مبیع بوده و باید ثمن دریافتی (یا خسارت وارده) را به خریدار مسترد کرده و همزمان علیه ید قبلی خود دادخواست مطالبه خسارت و استرداد ثمن ثبت نمایید.
سلام و درود
در صورتی که اتهام متوجه شما باشد و به دادسرا احضار شوید ، باید مدارک و دلایل مبنی بر بی‌گناهی شما به رویت وکیل برسد و قبل از حضور در دادسرا حتما مشورت کنید و یک لایحه دفاعی نیز تهیه شود که نشان دهنده عدم سوء نیت شما باشد و در صورت لزوم تقدیم دادگاه شود یا بهتر اینکه وکیل بگیرید چون اتهام سنگین هست و فرصت دفاع محدود.
برای اثبات بی‌گناهی، باید نشان دهید که شما نیز خود را خریدار واقعی و با حسن نیت می‌دانستید و از مال غیر بودن زمین اطلاعی نداشتید؛ با ارائه مدارک خرید اولیه (برگ واگذاری، وکالت‌نامه، قولنامه) و معرفی فروشنده اولیه به دادگاه یا شاکی، سعی کنید مسئولیت را متوجه او کنید و در صورت نیاز، در برابر خریدار فعلی نیز تقصیر یا تبانی فروشنده اصلی را مطرح نمایید.
با توجه به توضیحی که دادید و شما هم قبل از فروش، همین زمین را با برگ واگذاری و وکالت‌نامه از شخص دیگری خریده بودید و هیچ اطلاعی از تعلق آن به غیر نداشتید، نقطه اصلی دفاع شما باید فقدان علم و سوءنیت کیفری باشد.
البته حتی اگر در نهایت سوءنیت کیفری شما احراز نشود، ممکن است بسته به وضعیت حقوقی معامله، بحث‌هایی مانند استرداد ثمن، غرامات و خسارت مطرح شود. این دو موضوع را باید از یکدیگر تفکیک کرد.
برای دفاع باید ثابت کنید هنگام معامله از مال غیر بودن زمین اطلاعی نداشتید و با حسن نیت خرید کرده‌اید پس مدارکی مثل وکالت‌نامه و رسیدهای پرداخت را ارائه دهید چون صرف مشخص شدن مالک اصلی در آینده کافی نیست و برای محکومیت باید ثابت شود که شما از قبل می‌دانستید ملک متعلق به دیگری است
دفاع اصلی شما بایدفقدان علم و سوءنیت باشد یعنی ثابت کنید هنگام خرید و فروش، با توجه به برگ واگذاری و وکالت‌نامه، از مال غیر بودن زمین اطلاع نداشته‌اید.اصل اسناد، پرداخت ثمن، سوابق معامله و فروشنده اول را ارائه و معرفی کنید و در صورت احراز شرایط، علیه فروشنده اول نیز شکایت انتقال مال غیر مطرح نمایید
با سلام
با توجه به اینکه شما نیز از شخص دیگری خریداری کرده اید و وکالت دارید شکایت از شما نتیجه ای نخواهد داشت و خریدار می تواند علیه شما دعوای بطلان معامله و استرداد ثمن و مطالبه غرامت مطرح کند و شما نیز به همین نحو می توانید علیه کسی که به شما فروخته طرح دعوی کنید.
با سلام
موضوع کاملا روشنه؛ وقتی شما با تکیه بر اسناد رسمی (مثل وکالت‌نامه و برگ واگذاری) وارد معامله شدید و از مال غیر بودن ملک بی‌اطلاع بودید، عملا «سوءنیت» که رکن اصلی جرمه، منتفیه. شما باید تمام تمرکزتون رو روی «حسن نیت» خودتون بذارید. تمام مستندات پرداخت و مدارک معامله رو آماده کنید تا در دادگاه ثابت بشه بدون هیچ سوءنیتی معامله کردید.
درود
برای دفاع از خود باید اثبات کنید کهف زمین را با اعتماد به اسناد موجود و بدون اطلاع از غیر بودن آن خریداری و سپس منتقل کرده‌اید. همچنین در صورت امکان، وضعیت ثبتی زمین و نحوه صدور برگ واگذاری بررسی و در صورت وجود تخلف و مغایرت موضوع علیه فروشنده اولیه نیز پیگیری کنید
موفق باسید.
اگر واقعا هنگام خرید و سپس فروش، از غیر بودن زمین اطلاع نداشته‌اید، محور دفاع شما باید «فقدان علم و سوءنیت» باشد؛ چون طبق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، علم به غیر بودن مال شرط تحقق جرم است.توصیه میشود از وکلای بنیاد مشاوره تخصصی دریافت نمایید
درود
بطور کلی اگر از تعلق زمین به دیگری بی‌خبر بوده‌اید، فعل شما جرم نبوده و مسئولیت کیفری ندارید، اما از نظر حقوقی باید پول و خسارت خریدار را بازگردانید. برای جبران این خسارت، شما نیز می‌توانید علیه فروشنده اولیه اقامه دعوا کنید.
حسن نیت خود را ثابت کن مدارک خرید اول وکالت نامه و برگ واگذاری را ارائه بده اگر ثابت شود از مال غیر بودن خبر نداشتی مسئولیت کیفری نداری ولی مسئولیت مدنی و بازگرداندن پول ممکن است بر عهده ات باشد مسئول اصلی فروشنده اول است
اگر هنگام خرید و فروش از مال غیر بودن زمین اطلاع نداشته‌اید، صرف اینکه بعدا مشخص شده زمین متعلق به شخص دیگری بوده، لزوما به معنای مجرم بودن شما نیست. در جرم انتقال مال غیر، علم و سوءنیت اهمیت اساسی دارد.
برای دفاع، مدارک خرید اولیه، برگ واگذاری، وکالت‌نامه، مدارک پرداخت وجه و تمام مستندات معامله را ارائه کنید و توضیح دهید که خودتان نیز زمین را با تصور مالکیت فروشنده و بر اساس مدارک موجود خریداری کرده‌اید.
همچنین بهتر است زنجیره معاملات و زمان اطلاع شما از مشکل مالکیت دقیق بررسی شود؛ چون اگر ثابت شود شما نیز مانند خریدار بعدی از موضوع بی‌اطلاع بوده‌اید، می‌تواند مبنای مهمی برای دفاع کیفری باشد.
با ارایه مدارک خرید زمین از قبیل برگ واگذاری و وکالت‌نامه و سند واریز وجه به دادگاه حسن نیت و عدم اطلاع شما از مستحق الغیر بودن ثابت خواهد شد. در این صورت مسئولیت کیفری نخواهید داشت.
سلام فعل شما جرم نمیباشد ولی از منظر رای وحدت رویه شماره ۸۱۱ مورخ ۱۴۰۰/۴/۱ میبایست خسارت خریدار را بدهید و البته پیشنهاد میشود شما هم بر علیه ید قبل خود دادخواست بدهید
با سلام.باید اثبات نمایید که در زمان خرید و فروش زمین؛ از مال غیر بودن زمین اطلاع نداشته اید.مدارک واگذاری ،وکالت نامه ،رسیدهای پرداختی به فروشنده و در صورت وجود قرارداد،آن ها را ضمیمه نمایید.شما از جهت استرداد ثمن و جبران خسارات خریدار مسئولیت مدنی دارید .بنابراین، تمرکز دفاع شما بر فقدان علم و سوء نیت باشد.
در این پرونده، صرف اینکه زمین بعدا مال غیر شناخته شده، به‌تنهایی برای محکومیت کیفری شما کافی نیست. در جرم انتقال مال غیر، مسئله اصلی این است که آیا شما با علم به اینکه زمین متعلق به شخص دیگری است آن را به خریدار منتقل کرده‌اید یا خیر.
سلام . با توجه به اینکه شماهم از ید ماقبل خریداری نموده اید و اطلاعی از مال غیر بودن ملک نداشتید لذا در صورت اثبات عدم اطلاع شما از تعلق ملک به غیر ،جای نگرانی وجود ندارد
