دعوی مطالبه وجه هزینه ساخت‌وساز در مشاعات توسط هیات مدیره ساختمان
با سلام، اینجانب در یک شهرک محصور مسکن مهر زندگی می‌کنم، این شهرک تنها یک راه ورود و خروج دارد. عده‌ای از مدیران بلوک‌ها تصمیم به ساخت و ساز یک اتاقک نگهبانی و دیوارکشی و نصب درب درب ورودی میکنند و از مردم مطالبه وجه میکنند و حسب اظهارات آن‌ها اکثریت راضی به این ساخت و ساز در مشاعات بودند. مدیران هریک برای خود منصبی تعیین کرده، یکی خود را رئیس هیئت مدیره شهرک و دیگری مدیر مالی و غیره نامیده‌اند ولی توسط مجمع عمومی انتخاب نشده‌اند؛
۱- با توجه به موارد مذکور، آیا قانونا این اشخاص ذی‌سمت و ذی‌حق هستند؟
۲- با توجه به عدم رضایت کلیه مالکین، آیا این ساخت‌وساز در مشاعات و تصرف، مشروع بوده است؟
۳- آیا می‌توانند از بقیه مالکان که اذن نداده‌اند مطالبه وجه کنند؟ متاسفانه این اشخاص علیه بنده دعوی مطالبه وجه کرده‌اند و علی‌رغم ایراد بنده به ذی‌سمت نبودن آن‌ها و عدم مشروعیت موضوع دعوی، شورای حل اختلاف حکم به نفع آن‌ها صادر کرد. از کارشناسان حقوقی و وکلای محترم خواهشمندم در این خصوص بنده را راهنمایی کنند. با تشکر فراوان، اجرکم عندالله.
میان وکلا در این باره اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی معتقدند ملاک تصمیم‌گیری در مشاعات نظر اکثریت است، در حالی که برخی دیگر تاکید دارند بدون تصویب مجمع عمومی و انتخاب قانونی، افراد سمتی برای تغییر مشاعات یا مطالبه وجه ندارند.
رای صادرشده به مدارک مربوط به نحوه احراز سمت اشخاص و اثبات حدنصاب مساحتی اکثریت بستگی مستقیم دارد.
