موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام، در باغ مشاع ساخت و ساز کرده بودن، درخواست خلع ید دادیم. طرف مقابل برای فرار از قلع وقمع درخواست دستور فروش داده، این ملک پلاک داره اما از نظر ثبتی مجهولالمالک هست و یک اظهارنامه به نام پدربزرگم داره. حالا وقتی اینجا گواهی عدم افراز نداره و از نظر ثبتی هم مجهوله، میتونه دستور فروش بگیره؟ برای خلع ید من گواهی مالکیت مشاعی شورا رو داشتم، با استشهاد شهود مبنی بر مالکیت مشاعی، به افراز رسیدگی نشده. الان خلع ید و قلع و قمع اگر دستور فروش بیاد، چی میشه؟ اصلا میشه برای همچین ملکی دستور فروش داد؟ ممنونم.
با سلام و درود
بر مبنای قانون اجرای احکام مدنی خلع ید در اموال مشاعی نسبت به کل ملک امکان پذیر می باشد اما نظر به این که خلع ید فرع بر مالکیت می باشد لذا ابتدائا مالکیت خواهان باید احراز گردد.
در خصوص شق دوم سوال مبنی بر دعوی متقابل مبنی بر دستور فروش اگر ملک مذکور دارای سابقه ثبتی باشد ابتدائا می بایست بر مبنای قانون افراز و تقسیم املاک مشاعی مصوب ۱۳۵۷ از طریق اداره ثبت محل تقاضای افراز مطرح گردد و در صورت رای به عدم افراز می توان دادخواست دستور فروش را مطرح نمود لذا در صورت داشتن سابقه ثبتی و عدم ارائه رای اداره ثبت مبنی بر عدم افراز،خواسته خواهان متقابل مسموع نمی باشد ولی درصورتی که ملک مذکور فاقد سابقه ثبتی باشد دادخواست متقابل مبنی بر صدور دستور فروش صحیح بوده و با دستور دادگاه وارائه به کارشناس رسمی دادگستری، در صورتی که نظر کارشناسان بر عدم افرازباشد دعوی مذکورقابلیت استماع خواهد داشت
