در چه صورت احتیاج به امضای همه وراث برای انتقال سند نیست؟

با سلام . پدرم در زمان حیات یک وصیت نامه دستی تملیکی با امضای خودش نوشته و خونه خودش رو که کمتر یک سوم اموالش میشه به من که پسر کوچک خانواده هستم و مادر پیرمون پیش منه بخشیده . همه اعضای خانواده هم خط و امضای پدرم رو قبول دارن . حالا من که به دفتر اسناد رسمی رفتم برای انتقال سند دفتردار گفتن که این وصیت نامه چون دستیه قابل قبول نیست !!! و باید همه وراث برای امضا بیان و مشکل من اینه که یکی از وراث وصیت نامه رو قبول داره ولی بخاطر کدورت بوجود اومده مایل به امضا نیست . سوال اینه که در چه صورت احتیاج به حضور همه وراث نیست؟