موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در مزایده ثبتی سهم مشاعی از ملک، آیا کل ملک به فروش میرود؟
پرسیده شده ۵ ساعت پیش
۱۹ پاسخ ثبت شده
سلام. سهم‌الارث زوج از ماترک (منزل پدری) در اداره ثبت توقیف شده است. در آگهی مزایده اداره ثبت قید شده که سهم‌الارث زوج به ارزش کارشناسی مشخصی به فروش می‌رسد. متوفی (پدر زوج) ده فرزند دارد و در نتیجه ملک ده مالک مشاع دارد. سوال این است که آیا فقط سهم‌الارث زوج به مزایده گذاشته میشود یا کل ملک به مزایده میرود و سهم سایر وراث به آنان پرداخت میشود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
در مزایده اداره ثبت فقط سهم مشاعی زوج که توقیف شده به فروش می‌رسد و کل ملک فروخته نخواهد شد. خریدار مزایده صرفاً در همان سهم مشاع با سایر وراث شریک میشود و سهم بقیه مالکان دست‌نخورده باقی می‌ماند.
حمیدرضا قاسمیوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
فروش انحصاری سهم مشاع زوج در مزایده ثبتی
اگر در آگهی مزایده اداره ثبت مشخصاً سهم‌الارث زوج قید شده باشد، مزایده فقط نسبت به همان سهم مشاع برگزار میشود و کل ملک به فروش نمیرسد. سایر وراث همچنان در سهم خود باقی خواهند ماند و وجهی به آنان پرداخت نمی‌شود یا سهمشان فروخته نخواهد شد. خریدار مزایده نیز فقط نسبت به میزان سهم خریداری‌شده با سایر وراث شریک میشود. تنها در صورتی کل ملک به فروش می‌رسد که در پرونده، دستور فروش کل ملک مشاع صادر شده باشد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
بااحترام
اگر در آگهی مزایده صراحتا سهم‌الارث زوج درج شده باشد اصل بر این است که فقط همان سهم مشاع زوج به مزایده گذاشته میشود و سایر وراث مالک سهم خود باقی می‌مانند و وجه مزایده نیز بابت همان سهم به حساب پرونده منظور میشود نه اینکه کل ملک فروخته و سهم سایر وراث پرداخت شود مگر اینکه در پرونده دستور فروش کل ملک مشاع صادر شده باشد
با سلام
با توجه به اظهارات شما، بر اساس قانون در صورت توقیف سهم الارث زوج از ماترک پدری ، برای مزایده ملک ، فقط سهم الارث زوج به مزایده گذاشته خواهد شد
اگر در مزایده ، سهم الارث زوج به فروش برود خریدار با سایر شرکا ، مالک مشاعی ملک خواهد شد حالا
حالا خریدار و یا هرکدام از مالکان مشاعی می توانند دادخواست دستور فروش مال مشاع را مطرح نمایند و در این حالت اگر ملک غیرقابل افراز باشد تمام ملک به مزایده گذاشته خواهد شد و در صورت فروش ملک در مزایده ، سهم هر کدام از شرکا به صندوق دادگستری واریز خواهد شد
در این حالت اصولا فقط سهم الارث زوج که توقیف شده به مزایده گذاشته می شود و کل ملک به مزایده نمی رود
چون ملک بین ده نفر مشاع است و فقط سهم زوج بابت بدهی توقیف شده خریدار نیز همان سهم مشاعی زوج را خریداری می کند و سهم سایر وراث همچنان متعلق به خودشان است اگر آگهی مزایده هم صراحتا سهم الارث زوج را ذکر کرده باشد یعنی موضوع مزایده همان سهم مشاعی ایشان است و مبلغ کارشناسی نیز مربوط به همان سهم می باشد
اصولا صرفا سهم‌الارث زوج که توقیف شده، موضوع مزایده قرار می‌گیرد و کل ملک مشاع قابل فروش نیست؛ سهم سایر وراث محفوظ است و وجه حاصل از فروش نیز صرفا بابت سهم محکوم‌علیه مصرف میشود. فروش کل ملک منوط به وجود مجوز قانونی یا درخواست شرکای مشاعی، حسب مورد است.
اصل بر این است که فقط سهم مشاعی خود زوج به مزایده گذاشته میشود، نه کل منزل پدری.
اگر سایر ورثه بخواهند کل ملک فروخته شود، ماده ۱۴۰ اجازه فروش تمام ملک را داده است. در این حالت، ابتدا کل ملک به مزایده میرود و سپس طلب محکوم‌له و هزینه‌های اجرایی فقط از سهم زوج پرداخت میشود و بقیه ثمن حاصل از فروش، به سایر مالکان مشاعی و نیز مازاد سهم زوج، حسب مورد، تعلق می‌گیرد.
با سلام واحترام
اگر در آگهی مزایده صراحتا سهم‌الارث زوج با میزان و ارزش کارشناسی مشخص درج شده باشد، فقط همان سهم مشاع زوج به مزایده گذاشته میشود، نه کل ملک. سایر وراث همچنان مالک سهم خود هستند و سهم آنان فروخته یا وجهی بابت آن به آنان پرداخت نمی‌شود. خریدار نیز نسبت به همان سهم، با سایر وراث شریک خواهد شد.
با سلام
در این وضعیت، اصل بر این است که فقط سهم مشاع زوج به مزایده گذاشته میشود، نه کل ملک؛ حتی اگر ملک بین ۱۰ وارث مشاع باشد. ماده ۱۴۰ قانون اجرای احکام همین را تصریح کرده است.
فقط اگر سایر وراث نیز فروش کل ملک را بخواهند، امکان فروش تمام ملک وجود دارد؛ در آن صورت طلب و هزینه‌های اجرایی از سهم زوج کسر و مابقی ثمن به سایر وراث پرداخت میشود.
درود
در حالت عادی فقط سهم‌الارث همان زوج که بدهکار است به مزایده گذاشته میشود، نه کل ملک. پس اگر ۱۰ وارث مالک مشاع هستند، خریدار مزایده فقط سهم مشاع زوج را می‌خرد و مالکیت ۹ وارث دیگر باقی می‌ماند. سهم آنان هم اصولا وارد مزایده نمی‌شود که بخواهد به آنان پرداخت شود.
موفق باشید
در فرضی که فقط سهم‌الارث زوج توقیف شده باشد، فقط همان سهم مشاعی به مزایده گذاشته میشود، نه کل ملک.
ماده ۱۴۰ قانون اجرای احکام مدنی صراحتا مقرر کرده: «هرگاه ملک مشاع باشد فقط سهم محکوم‌علیه به فروش می‌رسد، مگر اینکه سایر شرکا فروش تمام ملک را بخواهند
باسلام
اگر آگهی اداره ثبت نوشته است فروش سهم‌الارث زوج به ارزش کارشناسی …، اصل بر این است که فقط سهم زوج به فروش می‌رسد و مالکیت ۹ وارث دیگر دست‌نخورده باقی می‌ماند.
با سلام
خیر ، سهم مشاعی متعلق به مدیون ( وارث بدهکار ) به مزایده گذاشته می شه . برنده مزایده تنها جانشین ( وارث بدهکار) می شود . یعنی او صاحب همان سهم مشخص شده و در کنار سایر وراث به عنوان شریک مشاعی باقی می ماند کل ملک فروخته نمی شود و سایر وراث مالک سهم خود باقی می ماند .
فقط سهم‌الارث زوج (به نسبت سهم او از ماترک) به مزایده گذاشته میشود، نه کل ملک؛ زیرا توقیف فقط نسبت به سهم محکوم‌علیه اعمال شده و سایر وراث ثالث محسوب می‌شوند و سهمشان پرداخت نمی‌شود.
سلام و احترام
چنانچه ملک به تعداد وراث و نسبت به سهم آنها قابل افراز ( تقسیم ) نباشد، کل ملک به مزایده میرود و پس از فروش، سهم الارث زوج بابت مهریه وصول و سهم الارث سایر وراث به ایشان پرداخت خواهد شد
سلام، فقط سهم‌الارث زوج به مزایده گذاشته میشود، نه کل ملک، مزایده صرفا بر سهم مشاع مدیون اعمال می‌شودبرنده مزایده مالک مشاع سهم زوج میشود و با سایر وراث شریک خواهد بود.سایر وراث حق تقدم در خرید ندارند خریدار می‌تواند بعدا از طریق دادگاه یا اداره ثبت درخواست افراز کند.
با سلام
فقط سهم مشاعی شخصی که سهم الارث وی در راستای اجرای حکم توقیف شده است به مزایده گذاشته میشود،چرا که اجرای حکم نبایست باعث ورود ضرر به اموال و حقوق اشخاص ثالث بشود.
