موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
در صورت کسری متراژ زمین نسبت به قولنامه، چه دعوایی میتوان مطرح کرد؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۱ پاسخ ثبت شده
زمینی را بهصورت قولنامهای خریداری کردم. پس از دریافت سند رسمی، متوجه شدم متراژ واقعی زمین کمتر از آن چیزی است که در قولنامه ذکر شده است. میخواهم بابت این کسری متراژ از فروشنده شکایت کنم و مابهالتفاوت ارزش روز زمین را بر اساس نظر کارشناس دریافت کنم. چه دادخواستی باید تنظیم کنم؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
امکان مطالبه خسارت یا مابهالتفاوت کسری متراژ به نحوه نگارش قولنامه بستگی دارد؛ اگر زمین از قرار هر متر خریداری شده باشد امکان مطالبه کسری ثمن یا خسارت وجود دارد، اما اگر به صورت کلی خریداری شده باشد طبق نظر برخی وکلا تنها حق فسخ دارید. همچنین در خصوص دریافت قیمت روز یا قیمت زمان معامله میان وکلا اختلافنظر است.
این مسیر به عبارات دقیق قولنامه شما وابسته است و متن قرارداد تفاوت تعیینکنندهای در انتخاب دعوا ایجاد میکند.
بهنام رفیعی سارانآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۷
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
نحوه مطالبه کسری مساحت زمین نسبت به قولنامه
اگر زمین با شرط مساحت معین و از قرار متری فروخته شده باشد، میتوانید دادخواست مطالبه خسارت یا استرداد ثمن کسری مساحت را مطرح کنید. با این حال، اگر معامله به صورت کلی و برای تمام ملک بدون تفکیک متراژ منعقد شده باشد، تنها امکان فسخ قرارداد وجود دارد و مطالبه مابهالتفاوت ممکن نیست. در خصوص محاسبه خسارت، ملاک در بسیاری از موارد ثمن توافقشده در زمان معامله است و دریافت ارزش روز نیازمند مستند قراردادی یا اثبات خسارت خواهد بود.
منابع: قانون مدنی، مواد ۳۵۵، ۳۸۰ و ۳۸۵
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
با سلام
باید به متن دقیق مبایعه نامه توجه کرد که آیا کل ثمن در مقابل کل ملک (فروش کلی در مقابل کل ثمن) یا با ذکر جزء ملک در مقابل جزء ثمن (از قرار متری فلان قیمت معادل مجموعا فلان) معامله انجام شده .
اگر کل ملک در مقابل کل ثمن قرار داشته باشد فقط حق فسخ ایجاد میشود و نمیتوان بخشی را قبول و بخشی را فسخ کرد .
اگر جزء ثمن در مقابل جزء مبیع قرار گرفته باشد ، میتوان بخشی را قبول و نسبت به کسری متراژ فسخ قرارداد نمود و معادل ثمن آن بخش را مطالبه کرد و خسارت کاهش ارزش پول مطابق نظر کارشناس .
سلام پیرو سوال شما، اگر در قولنامه ۲۵۰ مترمربع بهعنوان مساحت مورد معامله درج شده اما کل زمین در مقابل یک ثمن مقطوع فروخته شده و قیمت هر مترمربع جداگانه تعیین نشده باشد، طرح دادخواست «مطالبه مابهالتفاوت ۲۰ متر به قیمت روز» مبنای محکمی ندارد؛ ماده ۳۵۵ قانون مدنی در فرضی که ملک به شرط مساحت معین فروخته شده و بعدا کسری مشخص شود، اصولا برای خریدار حق فسخ مقرر کرده، مگر اینکه طرفین درباره محاسبه نقیصه توافق کنند. همچنین نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۲/۳۵۸ تصریح کرده که اگر کل مبیع در برابر کل ثمن قرار گرفته و قیمت هر متر تعیین نشده باشد، اصل بر این نیست که خریدار بتواند مابهالتفاوت کسری را مطالبه کند؛ تشخیص اینکه مساحت صرفا وصف ملک بوده یا مبنای محاسبه ثمن، با دادگاه است. بنابراین اگر در قولنامه قیمت هر متر مشخص شده، یا از مفاد قرارداد و قرائن بتوان اثبات کرد که ۲۵۰ متر مبنای محاسبه ثمن بوده، میتوانید دادخواست «مطالبه مابهالتفاوت ثمن ناشی از کسری مساحت» با جلب نظر کارشناس رسمی مطرح کنید؛ اما اگر ثمن یکجا تعیین شده، خواسته مناسبتر حسب شرایط تایید کسری مساحت و فسخ معامله به استناد ماده ۳۵۵ است، نه مطالبه قیمت روز ۲۰ متر. بنابراین قبل از تنظیم دادخواست، متن دقیق قولنامه و خصوصا عبارت مربوط به مساحت، ثمن، قیمت هر متر و نحوه تعیین مساحت تعیینکننده است.
بستگی به مبایعه نامه شما دارد . وفق ماده ۳۵۵ قانون مدنی : «اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع میتواند آن را فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.»
سلام
اگر متراژ واقعی زمین کمتر از مقدار مندرج در قولنامه باشد، نوع دعوا به مفاد قرارداد بستگی دارد.
در اغلب موارد، اگر قصد حفظ معامله را دارید، میتوانید دادخواست مطالبه ارش (کاهش ثمن) ناشی از کسری مساحت ملک مطرح کنید و درخواست ارجاع امر به کارشناسی برای تعیین میزان کسری و ارزش آن را داشته باشید.
اگر کسری متراژ به حدی باشد که طبق قانون یا قرارداد، حق فسخ برای شما ایجاد کند، میتوانید به جای آن دعوای فسخ معامله را مطرح نمایید.
بنابراین، صرف مطالبه «مابهالتفاوت قیمت روز» عنوان صحیح دعوا نیست؛ بلکه خواسته باید متناسب با مبنای قانونی، مانند مطالبه ارش ناشی از کسری مساحت یا فسخ معامله تنظیم شود و میزان آن پس از کارشناسی تعیین گردد.
درود بر شما؛
در فرضی که مبیع بهصورت «هر متر» معامله نشده و کسری متراژ پس از تنظیم سند رسمی احراز شده باشد، حسب مورد میتوان دعوای مطالبه ارش یا مطالبه مابهالتفاوت ثمن ناشی از کسری مساحت و در موارد مقرر، دعوای فسخ معامله را مطرح کرد. مستند اصلی، مواد ۳۵۵، ۳۸۴، ۳۸۵، ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی است و در صورت مطالبه وجه، ارجاع امر به کارشناسی برای احراز میزان کسری و ارزش آن ضروری خواهد بود. نکته تعیینکننده این است که مبنای معامله «مساحت» بوده یا «عین معین» و نیز در قرارداد درباره کسری یا اضافه مساحت چه شرطی پیشبینی شده است؛ پاسخ دقیق به این پرسش، مسیر صحیح دعوا و میزان خواسته را مشخص میکند.
سلام وقت بخیر
عنوان خواسته: «مطالبه مابهالتفاوت ثمن معامله ناشی از کسری مساحت (به انضمام خسارات دادرسی و حقالوکاله)»
نکات کلیدی :
۱. تامین دلیل: قبل از ثبت دادخواست، از طریق شورای حل اختلاف درخواست «تامین دلیل» برای احراز کسری متراژ توسط کارشناس رسمی دادگستری ثبت کنید.
۲. مبنای محاسبه: اگر در سند رسمی متراژ کمتر از قولنامه درج شده باشد، کارشناس باید مابهالتفاوت را بر اساس «ثمن قراردادی» (با رعایت نرخ تورم موضوع ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی) یا در صورت توافق طرفین بر مبنای «ارزش روز» محاسبه کند.
۳. تطبیق با قانون: دادخواست باید به استناد مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی تنظیم شود.
اگر معامله بر اساس متراژ مشخص و قیمت هر مترمربع انجام شده باشد، میتوانید دادخواست مطالبه مابهالتفاوت کسری مساحت ملک را علیه فروشنده مطرح کنید و درخواست کنید مبلغ بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری و ارزش روز تعیین شود.
اما اگر ملک بهصورت یک جا (ثمن مقطوع) فروخته شده باشد و قیمت بر مبنای هر متر تعیین نشده باشد، طبق قانون معمولا حق شما فسخ معامله است، نه مطالبه مابهالتفاوت، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری پیشبینی شده باشد.
لطفا نظر خود را درباره این پاسخ ثبت کنید؛ بازخورد شما به بهبود کیفیت پاسخها کمک میکند.
سلام ابتدا میبایست مشخص گردد که مورد معامله به صورت مبیع تجزیه پذیر است است و یا تجزیه ناپذیر
بر اساس قانون اگر مبیع تجزیه نا پذیر باشد و اگر ملکی با شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و بعدا مشخص گردد که مبیع کمتر است خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر مبیع بیشتر باشد فروشنده حق فسخ را خواهد داشت مگر طرفین به صورت دیگری توافق نمایند
اگر مبیع تجزیه پذیر باشد اگر بعد از معامله مشخص گردد که مبیع کمتر است خریدار می تواند معامله را فسخ نماید و یا قرارداد را با قیمت موجود و پرداخت ثمن به نسبت موجود قبول نماید و اگر مبیع زیاد باشد مقدار زیادی متعلق به فروشنده است
با سلام
چنانچه در مبایعه نامه ملک مورد معامله از قرار هر متر مربع فلان مبلغ فروخته شده و به عبارت دیگر هر جزء مبیع در برابر هر جزء ثمن قرار گرفته باشد می توانید مابه التفاوت را مطالبه نمایید ولیکن این مطالبه به نرخ روز نخواهد بود چرا که مطالبه به نرخ روز، خلاف اصل و نیازمند تصریح قانون گذار است.
باسلام،اگر معامله بر اساس متراژ مشخص و قیمت هر مترمربع انجام شده باشد، خریدار میتواند دادخواست مطالبه مابهالتفاوت کسری مساحت را علیه فروشنده مطرح کند و میزان آن با نظر کارشناس رسمی دادگستری و بر اساس ارزش روز تعیین شود؛ اما اگر ملک بهصورت یکجا و با ثمن مقطوع فروخته شده و قیمت بر مبنای متراژ نباشد، اصولا حق خریدار فسخ معامله است نه مطالبه مابهالتفاوت، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری تعیین شده باشد.
با سلام
اگر در قولنامه مساحت مشخصی بهعنوان مورد معامله درج شده و در سند رسمی متراژ کمتری مشخص شده، اصل مطالبه قابل طرح است؛ اما عنوان دقیق دعوا به نحوه تنظیم معامله بستگی دارد.
معمولا میتوان دادخواست مطالبه بهای کسری مساحت/مابهالتفاوت ثمن و خسارت ناشی از کسری متراژ را مطرح و تقاضای ارجاع به کارشناسی کرد. اگر معامله بر مبنای مساحت انجام شده باشد، امکان مطالبه بر اساس ارزش روز نیز بسته به شرایط قرارداد و نظر دادگاه قابل بررسی است.
سلام
در صورتیکه ثمن معامله بصورت کلی تعیین شده باشد و شما در قرارداد بابت کسری متراژ تصریحی نداشته باشید امکان دریافت مابه تفاوت کسری وجود ندارد و صرفا برای شما حق فسخ ایجاد می شود و در صورت ضرر فاحش در این خصوص می توانید اظهارنامه ارسال و معامله را فسخ نمایید.
در صورتی ثمن از قرار متر مربع تعیین شده باشد یا شروط دیگری مانند وجه التزام و ... درج شده باشد امکان مطالبه کسری ثمن و خسارات دیگر متصور است.
چنانچه در مبایعه نامه ملک مورد معامله از قرار هر متر مربع فلان مبلغ فروخته شده و به عبارت دیگر هر جزء مبیع در برابر هر جزء ثمن قرار گرفته باشد می توانید مابه التفاوت را مطالبه نمایید ولیکن این مطالبه به نرخ روز نخواهد بود چرا که مطالبه به نرخ روز، خلاف اصل و نیازمند تصریح قانون گذار است.موفق باشید
باسلام
صدور حکم به احراز کسری متراژ زمین موضوع معامله و صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مابهالتفاوت ارزش روز کسری متراژ (با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری)
مطالبه خسارات دادرسی (هزینه دادرسی، کارشناسی و…را میتوانید مطرح نمایید.
درود
برخی معتقدند که در صورت کسری متراژ، خریدار صرفا حق فسخ دارد و نمیتواند بهصورت یکطرفه مابهالتفاوت را مطالبه کند. بنابراین، موفقیت در این دعوا به نحوه تنظیم قرارداد (وصف بودن یا مبنای محاسبه بودن متراژ) و تشخیص دادگاه بستگی دارد.
برای این موضوع، بهترین گزینه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به همراه مطالبه مابهالتفاوت یا دادخواست مطالبه خسارت ناشی از نقص در ایفای تعهد هست. اما بسته به وضعیت سند حالت های متفاوتی دارد.
پیشنهاد میشود حتما قبل از اقدام با وکیل متخصص مشورت کنید تا متن دادخواست دقیق و متناسب با شرایط خاص پرونده تنظیم شود.
اگر در قرارداد، زمین بر اساس متراژ مشخص فروخته شده و پس از صدور سند رسمی معلوم شود که مساحت واقعی کمتر است، در صورت وجود شرایط قانونی، میتوانید دادخواست مطالبه مابهالتفاوت ثمن ناشی از کسری مساحت را علیه فروشنده مطرح کنید.
در این دعوا، دادگاه معمولا با ارجاع امر به کارشناس، میزان کسری متراژ و ارزش آن را بررسی میکند و در صورت احراز مسئولیت فروشنده، وی را به پرداخت مابهالتفاوت محکوم خواهد کرد. اگر به دلیل این کسری، زیان دیگری نیز به شما وارد شده باشد، در صورت وجود شرایط قانونی، امکان مطالبه خسارت نیز وجود دارد.
البته اگر کسری متراژ به اندازهای باشد که مطابق قرارداد یا عرف، برای شما حق فسخ ایجاد کند، میتوانید به جای مطالبه مابهالتفاوت، حسب مورد از حق فسخ معامله نیز استفاده کنید.
بنابراین، در فرضی که قصد حفظ معامله را دارید، دادخواست مطالبه مابهالتفاوت ثمن ناشی از کسری مساحت ملک با جلب نظر کارشناس، خواسته مناسب برای طرح دعوا خواهد بود.
باسلام این موضوع بستگی به چند مورد دارد که در مبایعنامه چی قید شده باشد ولی در مجموع میتوان دادخواست مطالبه ارزش کسری مساحت بانضمام کلیه هزینهای دادرسی و کارشناسی و سایر خسارات قانونی را مطرح نمایید
سلام و احترام؛
چنانچه زمین بصورت متری فلان قیمت خریداری شده، کسری متراژ ممکن است اما چنانچه زمین به صورت کلی و مبلغ معین خریداری شده، صرفا موجب ایجاد حق فسخ می شود.
دادخواست مطالبه مابهالتفاوت ارزش روز کسری متراژ ملک علیه فروشنده تقدیم شود و ضمن درخواست ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری، میزان کسری متراژ و ارزش روز آن تعیین گردد.
عرض سلام
اگر زمین بصورت هر متر فلان قیمت خریداری شده، امکان کسری متراژ وجود دارد اما اگر زمین به صورت کلی و مبلغ معین خریداری شده، صرفا حق فسخ قرارداد را دارید.
دادخواست الزام به جبران خسارت ناشی از نقص در تحویل مبیع (مستند به ماده ۳۸۰ قانون مدنی) در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
ضمیمه: کارشناسی رسمی برای تعیین ارزش روز اختلاف متراژ.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوهقضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
شما باید دادخواست حقوقی مطالبه ثمن به نسبت کسری مساحت ملک بدهید و در متن دادخواست درخواست کنید کارشناس رسمی، کسری متراژ و قیمت روز آن را تعیین کند.
اگر معامله بر مبنای مساحت انجام شده و کسری متراژ پس از صدور سند رسمی محرز شده باشد، میتوانید حسب مورد دادخواست مطالبه ارش (کسر ثمن ناشی از کسری مساحت) یا مطالبه خسارت ناشی از تخلف از اوصاف مورد معامله را مطرح کنید. در این دعوا، دادگاه معمولا با جلب نظر کارشناس، میزان کسری و ارزش آن را بررسی میکند؛ اما مطالبه مابهالتفاوت بر مبنای قیمت روز فقط در صورتی قابل پذیرش است که مستند قانونی یا قراردادی برای آن وجود داشته باشد و در بسیاری از موارد، ملاک محاسبه ثمن مورد توافق طرفین در زمان معامله است، نه قیمت روز.
سلام شما این دو راه دارید ، فسخ کل معامله یا قبول ملک با مساحت موجود و دریافت مابهالتفاوت قیمت کسری که در این صورت دادخواست مطالبه قیمت کسری متراژ مبیع مطرح گنید
درود، در چنین دعاوی؛ اخذ نتیجه مطلوب با توجه به تخصصی و حساسیت آن و وجود یک پروسه حقوقی طولانی صرفا با ارائه راهکار کلی و بیان نوع دادخواست کافی نیست و میتواند منجر به تضییع حق شما شود ؛ راهحل منطقی ارائه مدارک، مستندات و توضیحات به وکیل دادگستری متخصص و سپس طرح دعوی میباشد.
اگر معاملع شما از قرار متری باشد قابل مطالبه است ولی اگر بطور کلی زمین را با قیمت معین خریده اید قابل مطالبه نیست و تحت شرایطی ممکن است حق فسخ دااشته باشید
