لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
زمینی را بهصورت قولنامهای خریداری کردم. پس از دریافت سند رسمی، متوجه شدم متراژ واقعی زمین کمتر از آن چیزی است که در قولنامه ذکر شده است. میخواهم بابت این کسری متراژ از فروشنده شکایت کنم و مابهالتفاوت ارزش روز زمین را بر اساس نظر کارشناس دریافت کنم. چه دادخواستی باید تنظیم کنم؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
باید دادخواست مطالبهی وجه بابت کسری متراژ (مابهالتفاوت ثمن) در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک تنظیم کنید.
طبق قانون مدنی، هرگاه مبیع بهصورت قدرالسهم یا متراژ مشخص فروخته شده باشد و مقدار واقعی کمتر از مقدار مندرج در قرارداد درآید، خریدار حق دارد معادل ارزش کسری را از فروشنده مطالبه کند یا در صورت تمایل قرارداد را فسخ نماید.
دادخواست را به خواستهی «مطالبهی مابهالتفاوت ثمن به نرخ روز» تنظیم کنید، جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین ارزش روز کسری متراژ را نیز در دادخواست درخواست کنید، و قولنامه را بهعنوان دلیل اصلی پیوست نمایید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بستگی به مبایعه نامه شما دارد . وفق ماده ۳۵۵ قانون مدنی : «اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است بایع میتواند آن را فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.»
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل ملکی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۳۷ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
عنوان خواسته: «مطالبه مابهالتفاوت ثمن معامله ناشی از کسری مساحت (به انضمام خسارات دادرسی و حقالوکاله)»
نکات کلیدی :
۱. تامین دلیل: قبل از ثبت دادخواست، از طریق شورای حل اختلاف درخواست «تامین دلیل» برای احراز کسری متراژ توسط کارشناس رسمی دادگستری ثبت کنید.
۲. مبنای محاسبه: اگر در سند رسمی متراژ کمتر از قولنامه درج شده باشد، کارشناس باید مابهالتفاوت را بر اساس «ثمن قراردادی» (با رعایت نرخ تورم موضوع ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی) یا در صورت توافق طرفین بر مبنای «ارزش روز» محاسبه کند.
۳. تطبیق با قانون: دادخواست باید به استناد مواد ۳۵۵ و ۳۸۴ قانون مدنی تنظیم شود.
در فرضی که مبیع بهصورت «هر متر» معامله نشده و کسری متراژ پس از تنظیم سند رسمی احراز شده باشد، حسب مورد میتوان دعوای مطالبه ارش یا مطالبه مابهالتفاوت ثمن ناشی از کسری مساحت و در موارد مقرر، دعوای فسخ معامله را مطرح کرد. مستند اصلی، مواد ۳۵۵، ۳۸۴، ۳۸۵، ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی است و در صورت مطالبه وجه، ارجاع امر به کارشناسی برای احراز میزان کسری و ارزش آن ضروری خواهد بود. نکته تعیینکننده این است که مبنای معامله «مساحت» بوده یا «عین معین» و نیز در قرارداد درباره کسری یا اضافه مساحت چه شرطی پیشبینی شده است؛ پاسخ دقیق به این پرسش، مسیر صحیح دعوا و میزان خواسته را مشخص میکند.
اگر متراژ واقعی زمین کمتر از مقدار مندرج در قولنامه باشد، نوع دعوا به مفاد قرارداد بستگی دارد.
در اغلب موارد، اگر قصد حفظ معامله را دارید، میتوانید دادخواست مطالبه ارش (کاهش ثمن) ناشی از کسری مساحت ملک مطرح کنید و درخواست ارجاع امر به کارشناسی برای تعیین میزان کسری و ارزش آن را داشته باشید.
اگر کسری متراژ به حدی باشد که طبق قانون یا قرارداد، حق فسخ برای شما ایجاد کند، میتوانید به جای آن دعوای فسخ معامله را مطرح نمایید.
بنابراین، صرف مطالبه «مابهالتفاوت قیمت روز» عنوان صحیح دعوا نیست؛ بلکه خواسته باید متناسب با مبنای قانونی، مانند مطالبه ارش ناشی از کسری مساحت یا فسخ معامله تنظیم شود و میزان آن پس از کارشناسی تعیین گردد.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.
ابتدا میبایست مشخص گردد که مورد معامله به صورت مبیع تجزیه پذیر است است و یا تجزیه ناپذیر
بر اساس قانون اگر مبیع تجزیه نا پذیر باشد و اگر ملکی با شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و بعدا مشخص گردد که مبیع کمتر است خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر مبیع بیشتر باشد فروشنده حق فسخ را خواهد داشت مگر طرفین به صورت دیگری توافق نمایند
اگر مبیع تجزیه پذیر باشد اگر بعد از معامله مشخص گردد که مبیع کمتر است خریدار می تواند معامله را فسخ نماید و یا قرارداد را با قیمت موجود و پرداخت ثمن به نسبت موجود قبول نماید و اگر مبیع زیاد باشد مقدار زیادی متعلق به فروشنده است
باید به متن دقیق مبایعه نامه توجه کرد که آیا کل ثمن در مقابل کل ملک (فروش کلی در مقابل کل ثمن) یا با ذکر جزء ملک در مقابل جزء ثمن (از قرار متری فلان قیمت معادل مجموعا فلان) معامله انجام شده .
اگر کل ملک در مقابل کل ثمن قرار داشته باشد فقط حق فسخ ایجاد میشود و نمیتوان بخشی را قبول و بخشی را فسخ کرد .
اگر جزء ثمن در مقابل جزء مبیع قرار گرفته باشد ، میتوان بخشی را قبول و نسبت به کسری متراژ فسخ قرارداد نمود و معادل ثمن آن بخش را مطالبه کرد و خسارت کاهش ارزش پول مطابق نظر کارشناس .
اگر معامله بر اساس متراژ مشخص و قیمت هر مترمربع انجام شده باشد، میتوانید دادخواست مطالبه مابهالتفاوت کسری مساحت ملک را علیه فروشنده مطرح کنید و درخواست کنید مبلغ بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری و ارزش روز تعیین شود.
اما اگر ملک بهصورت یک جا (ثمن مقطوع) فروخته شده باشد و قیمت بر مبنای هر متر تعیین نشده باشد، طبق قانون معمولا حق شما فسخ معامله است، نه مطالبه مابهالتفاوت، مگر اینکه در قرارداد شرط دیگری پیشبینی شده باشد.
لطفا نظر خود را درباره این پاسخ ثبت کنید؛ بازخورد شما به بهبود کیفیت پاسخها کمک میکند.
چنانچه در مبایعه نامه ملک مورد معامله از قرار هر متر مربع فلان مبلغ فروخته شده و به عبارت دیگر هر جزء مبیع در برابر هر جزء ثمن قرار گرفته باشد می توانید مابه التفاوت را مطالبه نمایید ولیکن این مطالبه به نرخ روز نخواهد بود چرا که مطالبه به نرخ روز، خلاف اصل و نیازمند تصریح قانون گذار است.
اصولا امکان مطالبه مابهالتفاوت در این شرایط به استناد مواد ۳۵۵ و ۳۸۵ وجود ندارد و فقط امکان فسخ دارید مگر اینکه فروشنده در این خصوص توافق نماید
اگر در قولنامه مساحت مشخصی بهعنوان مورد معامله درج شده و در سند رسمی متراژ کمتری مشخص شده، اصل مطالبه قابل طرح است؛ اما عنوان دقیق دعوا به نحوه تنظیم معامله بستگی دارد.
معمولا میتوان دادخواست مطالبه بهای کسری مساحت/مابهالتفاوت ثمن و خسارت ناشی از کسری متراژ را مطرح و تقاضای ارجاع به کارشناسی کرد. اگر معامله بر مبنای مساحت انجام شده باشد، امکان مطالبه بر اساس ارزش روز نیز بسته به شرایط قرارداد و نظر دادگاه قابل بررسی است.
چنانچه در مبایعه نامه ملک مورد معامله از قرار هر متر مربع فلان مبلغ فروخته شده و به عبارت دیگر هر جزء مبیع در برابر هر جزء ثمن قرار گرفته باشد می توانید مابه التفاوت را مطالبه نمایید ولیکن این مطالبه به نرخ روز نخواهد بود چرا که مطالبه به نرخ روز، خلاف اصل و نیازمند تصریح قانون گذار است.موفق باشید
در صورتیکه ثمن معامله بصورت کلی تعیین شده باشد و شما در قرارداد بابت کسری متراژ تصریحی نداشته باشید امکان دریافت مابه تفاوت کسری وجود ندارد و صرفا برای شما حق فسخ ایجاد می شود و در صورت ضرر فاحش در این خصوص می توانید اظهارنامه ارسال و معامله را فسخ نمایید.
در صورتی ثمن از قرار متر مربع تعیین شده باشد یا شروط دیگری مانند وجه التزام و ... درج شده باشد امکان مطالبه کسری ثمن و خسارات دیگر متصور است.
باسلام
صدور حکم به احراز کسری متراژ زمین موضوع معامله و صدور حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مابهالتفاوت ارزش روز کسری متراژ (با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری)
مطالبه خسارات دادرسی (هزینه دادرسی، کارشناسی و…را میتوانید مطرح نمایید.
برای این موضوع، بهترین گزینه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به همراه مطالبه مابهالتفاوت یا دادخواست مطالبه خسارت ناشی از نقص در ایفای تعهد هست. اما بسته به وضعیت سند حالت های متفاوتی دارد.
پیشنهاد میشود حتما قبل از اقدام با وکیل متخصص مشورت کنید تا متن دادخواست دقیق و متناسب با شرایط خاص پرونده تنظیم شود.
اگر در قرارداد، زمین بر اساس متراژ مشخص فروخته شده و پس از صدور سند رسمی معلوم شود که مساحت واقعی کمتر است، در صورت وجود شرایط قانونی، میتوانید دادخواست مطالبه مابهالتفاوت ثمن ناشی از کسری مساحت را علیه فروشنده مطرح کنید.
در این دعوا، دادگاه معمولا با ارجاع امر به کارشناس، میزان کسری متراژ و ارزش آن را بررسی میکند و در صورت احراز مسئولیت فروشنده، وی را به پرداخت مابهالتفاوت محکوم خواهد کرد. اگر به دلیل این کسری، زیان دیگری نیز به شما وارد شده باشد، در صورت وجود شرایط قانونی، امکان مطالبه خسارت نیز وجود دارد.
البته اگر کسری متراژ به اندازهای باشد که مطابق قرارداد یا عرف، برای شما حق فسخ ایجاد کند، میتوانید به جای مطالبه مابهالتفاوت، حسب مورد از حق فسخ معامله نیز استفاده کنید.
بنابراین، در فرضی که قصد حفظ معامله را دارید، دادخواست مطالبه مابهالتفاوت ثمن ناشی از کسری مساحت ملک با جلب نظر کارشناس، خواسته مناسب برای طرح دعوا خواهد بود.
برخی معتقدند که در صورت کسری متراژ، خریدار صرفا حق فسخ دارد و نمیتواند بهصورت یکطرفه مابهالتفاوت را مطالبه کند. بنابراین، موفقیت در این دعوا به نحوه تنظیم قرارداد (وصف بودن یا مبنای محاسبه بودن متراژ) و تشخیص دادگاه بستگی دارد.
باسلام این موضوع بستگی به چند مورد دارد که در مبایعنامه چی قید شده باشد ولی در مجموع میتوان دادخواست مطالبه ارزش کسری مساحت بانضمام کلیه هزینهای دادرسی و کارشناسی و سایر خسارات قانونی را مطرح نمایید
عرض سلام
اگر زمین بصورت هر متر فلان قیمت خریداری شده، امکان کسری متراژ وجود دارد اما اگر زمین به صورت کلی و مبلغ معین خریداری شده، صرفا حق فسخ قرارداد را دارید.
دادخواست مطالبه مابهالتفاوت ارزش روز کسری متراژ ملک علیه فروشنده تقدیم شود و ضمن درخواست ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری، میزان کسری متراژ و ارزش روز آن تعیین گردد.
چنانچه زمین بصورت متری فلان قیمت خریداری شده، کسری متراژ ممکن است اما چنانچه زمین به صورت کلی و مبلغ معین خریداری شده، صرفا موجب ایجاد حق فسخ می شود.
دادخواست الزام به جبران خسارت ناشی از نقص در تحویل مبیع (مستند به ماده ۳۸۰ قانون مدنی) در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
ضمیمه: کارشناسی رسمی برای تعیین ارزش روز اختلاف متراژ.
شما باید دادخواست حقوقی مطالبه ثمن به نسبت کسری مساحت ملک بدهید و در متن دادخواست درخواست کنید کارشناس رسمی، کسری متراژ و قیمت روز آن را تعیین کند.
اگر معامله بر مبنای مساحت انجام شده و کسری متراژ پس از صدور سند رسمی محرز شده باشد، میتوانید حسب مورد دادخواست مطالبه ارش (کسر ثمن ناشی از کسری مساحت) یا مطالبه خسارت ناشی از تخلف از اوصاف مورد معامله را مطرح کنید. در این دعوا، دادگاه معمولا با جلب نظر کارشناس، میزان کسری و ارزش آن را بررسی میکند؛ اما مطالبه مابهالتفاوت بر مبنای قیمت روز فقط در صورتی قابل پذیرش است که مستند قانونی یا قراردادی برای آن وجود داشته باشد و در بسیاری از موارد، ملاک محاسبه ثمن مورد توافق طرفین در زمان معامله است، نه قیمت روز.
دادخواست مطالبه ی وجه و مابه التفاوت قیمت کسری مقدار زمین در اصل سند نسبت به قیمت مورد توافق.
البته بابد بررسی شود که این تفاوت متراژ تا چه مقدار است گاهی برای شما حق فسخ پیش میاد.
دادخواست مطالبه ارزش کسری رمین طبق نظر کارشناس را توسط دفاتر خدمات قضایی ارایه دهید...موفق باشید 🌹
شما این دو راه دارید ، فسخ کل معامله یا قبول ملک با مساحت موجود و دریافت مابهالتفاوت قیمت کسری که در این صورت دادخواست مطالبه قیمت کسری متراژ مبیع مطرح گنید
دادخواست «مطالبه خسارت ناشی از کسری متراژ» با کارشناسی رسمی در دادگاه حقوقی تنظیم کنید.
مناسبترین دعوا، مطالبه ارش یا خسارت ناشی از کسری متراژ است، نه الزاما قیمت روز زمین بهطور مستقیم
چنانچه مورد معامله از قرار هر متر مربع فلان مبلغ فروخته شده، می توانید مابه التفاوت را مطالبه نمایید..
دوست عزیز چنانچه بشرط مساحت خریدید میتوانید دادخواست دهید ولی اگر بصورت کلی خریداری شده باشد قابل مطالبه نیست
اگر قیمت بر اساس متراژ بوده می توانید با تقلیل ثمن دادخواست الزام به استرداد مابه التفاوت را بدهید.مواد ۳۵۵،۳۸۴ قانون مدنی
دادخواست مطالبه ارزش کسری رمین طبق نظر کارشناس را توسط دفاتر خدمات قضایی ارایه دهید.
کاربر گرامی
مطالبه وجه بابت کسری متراژ و یا به استناد خیار عیب فسخ و یا در خواست ارش به نرخ روز
در چنین دعاوی؛ اخذ نتیجه مطلوب با توجه به تخصصی و حساسیت آن و وجود یک پروسه حقوقی طولانی صرفا با ارائه راهکار کلی و بیان نوع دادخواست کافی نیست و میتواند منجر به تضییع حق شما شود ؛ راهحل منطقی ارائه مدارک، مستندات و توضیحات به وکیل دادگستری متخصص و سپس طرح دعوی میباشد.
بادرود
اسن سوال با سوال قبلی یکی است اگر از قرار متری باشد میتواند اقدام کرد
کاربر گرامی دادخواست مطالبه ارش ناشی از کسری متراژ زمین
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
