اگر مستاجر قرارداد اجاره را فسخ کند و من ودیعه را خرج کرده باشم چه اتفاقی می‌افتد؟

یک واحد مسکونی دارم که رهن داده‌ام. اجاره‌نامه رسمی و کامپیوتری تنظیم شده و برای سال جدید پشت آن نوشته‌ام که با همان شرایط سال قبل یک سال دیگر تمدید می‌شود. در یکی از مفاد اجاره‌نامه آمده که هر یک از طرفین می‌توانند با یک ماه اطلاع قبلی و پرداخت یک ماه اجاره به‌عنوان جریمه، قرارداد را فسخ کنند. اکنون پس از چهار ماه، مستأجر منزلی خریده و تقاضای فسخ دارد. من ودیعه را خرج کرده‌ام و روی یک سال کامل حساب کرده بودم. آیا مستأجر می‌تواند مرا تحت فشار قانونی بگذارد؟ اگر دعوای حقوقی مطرح کند، چقدر طول می‌کشد تا دادگاه مرا ملزم به پرداخت کند؟ و اگر توان پرداخت نداشته باشم، چه عواقبی خواهم داشت؟