در صورت فسخ قرارداد اجاره از طرف مستاجر نحوه پرداخت مبلغ ودیعه به چه صورت می باشد؟

پاسخ های خوب شما به دیگران را دیدم ولی پاسخ صریح مشکل خودم را نگرفتم.
من یک واحد مسکونی دارم که رهن داده ام. اجاره نامه به صورت کامپیوتری و رسمی تنظیم شده است ولی برای سال جدید پشت آن نوشته ام که برای یکسال دیگر با همان شرایط مندرج در اجاره نامه سال قبل تمدید می شود.
الان بعد از 4 ماه که گذشته مستاجر بنده منزلی خریده و تقاضای فسخ دارد. ولی من ودیعه را خرج کردم و روی یکسال حساب کرده بودم. از طرفی در یکی از مفاد اجاره نامه آمده است که مستاجر یا موجر می توانند برای فسخ یک ماه قبل به همدیگر اطلاع دهند و یکماه اجاره جریمه بدهند.

حالا سوال من این است که الان که من این پول را ندارم و باید حتما یا مستاجر جدید بگیرم یا منزل را بفروشم تا بتوانم پول مستاجر را بدهم آیا از نظر قانونی ایشان می تواند من را تحت فشار بگذارد و اگر می تواند، در صورتیکه بخواهد دعوی حقوقی کند چقدر زمان می برد تا سیستم قضایی مرا مجبور به پرداخت کند. و در صورتیکه پول نداشته باشم چه عواقبی برای من دارد..