در صورت به نام نزدن ملک چگونه می توان مالک را ملزم به انتقال سند نمود؟

سلام وخسته نباشید
من ملکی را در روستای اطراف قرچک بصورت قولنامه ای خریداری کردم که ان روستا بیشتر ملک هایش فاقد سند میباشند و بصورت قولنامه ای خرید و فروش میشود بجز تعداد اندکی از ملکها که دارای سند میباشند وملکی که من خریداری کردم بصورت قولنامه ای بود بعد از مدتی متوجه شدم که این ملک دارای سند میباشد با اینکه فروشنده این را در قولنامه بیان نکرده بود وقتی من متوجه شدم فروشنده اصل سند که به نام خودش است را تحویل من داد ولی به مدت ۵ سال است که سند به نام نمیزند حالا فروشنده ادعا میکند که سند وکالتی به نام همسرش میباشد درحالی که ملک رو قولنامه ای به من فروخته است
از شما تقاضا دارم مرا راهنمایی بفرمایید
با تشکر فراوان