موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یکی از وراث قطعه زمینی در روستا که مشاع بوده ( زمین ورثه ای بوده و مجموعا ۱۰نفر سهم داشتن )از عدم حضور وراث در منطقه استفاده کرده و چند سال قبل اقدام به قطعه بندی زمین مشاع به قطعات کوچکتر و فروش تمامی قسمت ها کرده . ( در تقسیم بندی اولیه خود را نماینده وراث معرفی کرده در صورتی که اصلا نمایندگی نداشته ) حال که از موضوع با خبر شدیم به محل که رفتیم هرکدام از قطعات کوچک شده زمین دیوارکشی شده و یا فنس کشی شده بود . از طریق اقوام با دو نفر از خریداران که تماس داشتیم و موضوع رو اطلاع دادیم در جواب میگن ما زمین رو بر اساس فروش نامه از فروشنده ( وارثی که اقدام به فروش مال غیر کرده ) خریدیم و پول هم پرداخت کردیم . مشکل شما و فروشنده به ما مربوط نمیشه !
اخیرا اقدام به شکایت کیفری از فروشنده ( که خود یکی از وراث و مالکین زمین است و زمین مشاع بوده و ۱۰ نفر مالک هستن و سهم دارن ) تحت عنوان فروش مال غیر کردیم .
سوال من اینه در صورت اثبات فروش مال غیر توسط این فرد زمین های فروخته شده از خریداران پس گرفته میشه چون اساسا فرد فروشنده مالکیت تام نداشته ؟ یا حرف خریدار که این مشکل به ما مربوط نیست و مشکل شما و فروشنده هست درسته و دادگاه فروشنده رو ملزم میکنه زمین جایگزین و یا پول زمین ها رو به ما بده و امکان استرداد زمین وجود نداره ؟با توجه به این که زمین ها هیچ کدام بنا ساخته نشده این چند سال اما اخیرا که خریدارا متوجه حضور ما در روستا و پی گیری ما شدند اقدام به پیاده کردن بلوک و سیمان جهت ساخت بنا و یا دیوار و ... دارند . با این پیش فرض که اگر سریعا دیوار بکشیم یا بنا بسازیم دیگه مجبور به استرداد زمین نیستیم !
با تشکر از راهنمایی شما
سلام .معاملات انجام شده توسط فرد فضول در یک معامله فضولی بدون اذن مالک اصلی غیر نافذ ودر صورت عدم تایید مالک اصلی باطل است اگر فروش مال غیر اثبات شود بله
با عرض ادب و احترام
در جهت تنویر ذهن حضرتعالی معروض می دارد:
قانون در خصوص اینکه آیا فروش ملک بدون اجازه شریک صحیح است یا خیر آن را به صراحت غیرنافذ دانسته است. معامله غیرنافذ به معامله ای گفته می شود که شرایط صحت یک معامله را دارد اما آثار آن مبتنی است بر رضایت فرد یا افرادی که به نحوی در معامله ذی نفع حساب می شوند. بنابراین اگر یکی از شرکا، ملک را بدون اجازه سایر شرکا بفروشد، شرکای وی می توانند با معامله مخالفت کرده و آن را تنفیذ نکنند. در این شرایط دیگر آثار یک معامله بر اقدام مورد نظر بار نمی شود اما اگر تمام شرکا با معامله مورد نظر موافقت کنند، معامله صحیح است و نافذ می گردد که در مورد ملک شما تمام شرکاء چنین اقدامی نکرده اند.
خوب سوال می نمایید چگونه این تقسیم بندی عرصه (زمین) صورت گرفته و فروخته شده است؟ در پاسخ باید بگویم در ابتدا یکی از شرکاء باید طبق قوانین موجود در زمینه افراز مال مشاع، سهم خود را مشخص کرده و سپس همان سهم را بفروش برساند .
سوال: این به چه معنی است؟ یعنی تنها در صورتی احدی از مالکین می توانسته اقدام بفروش نماید که:
اولا: رای بر افزاز مال مشاع از دادگاه می گرفته است
ثانیا: فقط بخشی را که بعد از افراز مشخص می شده که متعلق به ایشان است حق فروش داشته است.
نتیجه: در این بیع مفسده ایجاد شده و باطل است.
یعنی شما به راحتی می توانید بایع (فروشنده) را تحت پیگرد قانونی قرار دهید و مبیع( زمین) را به حالت اول عودت و به تملک کلیه شرکاء درآورید حتی در صورت ساخت و ساز.
اما در مورد عوض (ع کسره - و فتحه ) نسبت به معوض یا تهاتر ، موضوع بصورت توافقی است که هرگز دخول در این بحث با بایع نکنید چون موجبات اسقاط طرح دعوی شما در آینده خواهد شد.
با نهایت امتنان و تشکر
دکتر حشمدار
