در صورت اثبات فروش مال غیر توسط این فرد زمین های فروخته شده از خریداران پس گرفته میشه؟
با سلام
یکی از وراث قطعه زمینی در روستا که مشاع بوده ( زمین ورثه ای بوده و مجموعا ۱۰نفر سهم داشتن )از عدم حضور وراث در منطقه استفاده کرده و چند سال قبل اقدام به قطعه بندی زمین مشاع به قطعات کوچکتر و فروش تمامی قسمت ها کرده . ( در تقسیم بندی اولیه خود را نماینده وراث معرفی کرده در صورتی که اصلا نمایندگی نداشته ) حال که از موضوع با خبر شدیم به محل که رفتیم هرکدام از قطعات کوچک شده زمین دیوارکشی شده و یا فنس کشی شده بود . از طریق اقوام با دو نفر از خریداران که تماس داشتیم و موضوع رو اطلاع دادیم در جواب میگن ما زمین رو بر اساس فروش نامه از فروشنده ( وارثی که اقدام به فروش مال غیر کرده ) خریدیم و پول هم پرداخت کردیم . مشکل شما و فروشنده به ما مربوط نمیشه !
اخیرا اقدام به شکایت کیفری از فروشنده ( که خود یکی از وراث و مالکین زمین است و زمین مشاع بوده و ۱۰ نفر مالک هستن و سهم دارن ) تحت عنوان فروش مال غیر کردیم .
سوال من اینه در صورت اثبات فروش مال غیر توسط این فرد زمین های فروخته شده از خریداران پس گرفته میشه چون اساسا فرد فروشنده مالکیت تام نداشته ؟ یا حرف خریدار که این مشکل به ما مربوط نیست و مشکل شما و فروشنده هست درسته و دادگاه فروشنده رو ملزم میکنه زمین جایگزین و یا پول زمین ها رو به ما بده و امکان استرداد زمین وجود نداره ؟با توجه به این که زمین ها هیچ کدام بنا ساخته نشده این چند سال اما اخیرا که خریدارا متوجه حضور ما در روستا و پی گیری ما شدند اقدام به پیاده کردن بلوک و سیمان جهت ساخت بنا و یا دیوار و ... دارند . با این پیش فرض که اگر سریعا دیوار بکشیم یا بنا بسازیم دیگه مجبور به استرداد زمین نیستیم !
با تشکر از راهنمایی شما
معامله فضولی بدون اجازه سایر وراث غیرنافذ است و در صورت عدم رضایت و اثبات فروش مال غیر، معاملات باطل شده و زمین به شما بازگردانده میشود. خریداران نیز برای دریافت پول و خسارت خود باید به شخص فروشنده مراجعه کنند.
این قاعده کلی بازپسگیری زمین است، اما وضعیت پرونده به اثباتِ عدم اذن شما و سهم دقیق فروشنده در ملک بستگی دارد.
