در صورت اثبات بطلان قرارداد اصلی، آیا می‌توان سند انتقال‌های بعدی را باطل کرد؟

Question

اگر بطلان قرارداد اصلی (منشأ) را اثبات کنیم، آیا می‌توان سند را از ایادی بعدی مسترد یا باطل کرد؟

مریم حاج منوچهری · Accepted Answer

باسلام
اگر بطلان قرارداد منشا (قرارداد اول) ثابت شود، امکان درخواست بی‌اعتباری یا ابطال انتقال‌های بعدی وجود دارد، اما نتیجه به وضعیت حقوقی ایادی بعدی بستگی دارد
 اگر انتقال‌های بعدی بر پایه همان قرارداد باطل انجام شده باشند و منتقل‌الیه‌های بعدی آگاه به بطلان یا مشکل معامله بوده باشند، امکان ابطال معاملات بعدی و اسناد مربوط بیشتر است.
 اگر خریدار بعدی با حسن نیت و بر اساس ظاهر قانونی و اسناد موجود معامله کرده باشد، موضوع پیچیده‌تر می‌شود و ممکن است حمایت‌های قانونی نسبت به او مطرح شود.
 در مورد املاک دارای سند رسمی، صرف اثبات بطلان معامله اول معمولا نیازمند طرح دعوای مناسب (مانند اعلام بطلان معامله و حسب مورد ابطال اسناد رسمی انتقال بعدی) است؛ سندهای بعدی خودبه‌خود از بین نمی‌روند.
در عمل، خواهان معمولا باید در دادخواست، علاوه بر اعلام بطلان قرارداد اصلی، حسب مورد ابطال معاملات و اسناد رسمی انتقالی بعدی و آثار ثبتی آن‌ها را نیز درخواست کند؛ زیرا اداره ثبت بدون حکم لازم اقدام به اصلاح وضعیت ثبتی نمی‌کند.

فرشته‌ مرادی · Answer

از نظر اصول حقوقی  مابقی انتقال ها نیز قابل ابطال است ولی ممکن است در رویه قضائی با توجه به سلسله انتقالات صورت گرفته حکم به تلف داده شده و پرداخت قیمت روز مد نظر قرار گیرد.

امیر فراستی · Answer

اگر بطلان قرارداد منشا ثابت شود، در صورتی که انتقالات بعدی بر همان مبنا انجام شده باشد، اصولا می‌توان ابطال اسناد و معاملات بعدی و استرداد مال را درخواست کرد؛ مگر اینکه شخص ثالث با شرایط قانونی، مانند حسن‌نیت و حمایت قانون از او مواجه باشد. تشخیص نهایی به وضعیت هر انتقال و مدارک پرونده بستگی دارد!

سینا احمدی · Answer

در صورت اثبات بطلان قرارداد اصلی، اصل بر این است که انتقال‌های بعدی نیز، چون بر مبنای یک معامله باطل انجام شده‌اند، فاقد مبنای قانونی خواهند بود و امکان درخواست ابطال اسناد و اعاده ملک از ایادی بعدی وجود دارد.

با این حال، این موضوع مطلق نیست. اگر ملک به شخص ثالثی منتقل شده باشد، دادگاه وضعیت انتقال‌های بعدی، حسن‌نیت یا سوءنیت منتقل‌الیه و مقررات مربوط به اعتبار اسناد و حمایت از اشخاص ثالث را نیز بررسی می‌کند. بنابراین صرف اثبات بطلان قرارداد منشا، همیشه به معنای ابطال خودکار اسناد بعدی نیست و باید انتقال‌های بعدی نیز از حیث صحت و آثار حقوقی مورد رسیدگی قرار گیرند.

در نتیجه، اگر قرارداد منشا باطل باشد، می‌توان هم‌زمان ابطال معاملات و اسناد انتقال بعدی و استرداد ملک را از دادگاه مطالبه کرد، اما پذیرش این خواسته منوط به احراز شرایط قانونی و وضعیت حقوقی اشخاصی است که بعدا ملک به آنان منتقل شده است.

شبنم خوب جو · Answer

سلام بله چون قرارداد اول باطل ست پس ایادی بعداز ان هم متعاقبا باطل میشود

اکبر صادقی · Answer

با سلام 
در رویه قضائی با توجه به سلسله انتقالات صورت گرفته حکم به تلف داده شده و پرداخت قیمت روز مد نظر قرار می گیرد.

فرح ناز سنگپور زنجانی · Answer

وقت بخیر 
با ثبوت  بطلان قرارداد اصلی  و منشا ، کلیه قراردادهای بعدی باطل و بلااثر خواهد بود

علیرضا زرینه پور · Answer

بادرود
 بله امکان ابطال  سنذ های بعدی میسر است

حامد صادقیان مهر · Answer

با سلام 

بستگی به تاریخ ابطال و تاریخ قراردادهای بعدی دارد .

شادی علی پور · Answer

سلام، تحت شرایطی امکان ابطال وجود دارد...

امین کریمی · Answer

بله چنین کاری متصور است برای راهنمایی بیشتر باید اسناد و مدارک ملاحظه شود

سیده زهرا موسوی · Answer

با سلام 
در صورت بطلان قرارداد منشا ، تمامی معاملات بعد از آن نیز باطل خواهند شد.

علیرضا حاتمی نژاد · Answer

درود بله حتما در این موضوع از وکلای محترم مشاوره بگیرید

ابراهیم رضایی تبار · Answer

درود
بله
با اثبات بطلان عقد اصلی، تمامی عقود مابعد باطل و اسناد آنها بی اعتبار خواهد بود.

زهرا رفیعی · Answer

اگر بطلان معامله منشا و در نتیجه بی‌اعتباری انتقال اولیه احراز شود، در صورت احراز انتقالات بعدی مبتنی بر همان معامله، اصولا امکان درخواست ابطال معاملات و اسناد بعدی و استرداد ملک وجود دارد. البته وضعیت «ایادی بعدی» و علم یا جهل آنان و نوع سند انتقالی باید جداگانه بررسی شود.

امیر مهدی‌زاده · Answer

درود بر شما؛
بله؛ در صورت اثبات بطلان معامله یا قرارداد منشا، اصولا انتقال‌های بعدی که مبتنی بر آن و فاقد مبنای قانونی باشند نیز قابل ابطال است؛ مشروط بر اینکه دعوا به طرفیت تمامی ایادی مؤثر و دارندگان اسناد بعدی اقامه شود و شرایط حمایت قانونی از اشخاص ثالث با حسن‌نیت وجود نداشته باشد. در دعاوی املاک ثبت‌شده، صرف اثبات بطلان قرارداد اصلی برای ابطال اسناد بعدی کافی نیست و باید حسب مورد خواسته ابطال سند رسمی، ابطال معاملات بعدی و اصلاح یا ابطال ثبت نیز مطرح شود. مستندات: مواد ۱۹۰، ۲۱۹، ۳۶۵ و ۳۶۶ قانون مدنی، مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، نظریه مشورتی شماره ۷/۹۸/۸۸۰ مورخ ۱۳۹۸/۱۰/۰۸ و نظریه مشورتی شماره ۷/۹۸/۹۲۷ مورخ ۱۳۹۸/۰۸/۱۲ اداره کل حقوقی قوه قضائیه. 

آیا در پرونده شما انتقال‌های بعدی با حسن‌نیت و در برابر عوض انجام شده است یا انتقال‌گیرندگان از بطلان معامله نخستین اطلاع داشته‌اند؟ پاسخ به این موضوع، راهبرد دعوا و خواسته‌های قابل طرح را تعیین می‌کند.

دانیال تمیزالنیا · Answer

بله با ابطال یک قرارداد اصلی ایادی مابعد نیز قابلیت ابطال دارد.

جاوید محمدی · Answer

با سلام کاربر گرامی 
بله مطلقا به جهت اینکه از طریق مملک قانونی منتقل نشده است

فرشته محمودی · Answer

با سلام
بله به استناد تصریح در قانون امکان پذیر است

سارا تک روستا · Answer

سلام کاربر گرامی بله امکان پذیر می باشد

حسین عینی · Answer

سلام و ادب. بطور کلی بله این امکان وجود دارد

زهرا فرج · Answer

سلام و احترام
سوال کلی می باشد.
تحت شرایطی امکان ابطال اسناد ایادی بعدی نیز متصور است.

محمدباقر سلیمانگلی · Answer

با سلام بله بابطلان قرارداد اصلی به تبع ان کلیه قراردادها باطل میگردند.

سید حجت فرجی · Answer

بله، **در اصل بله.**

اگر بطلان معامله منشا قطعی اثبات شود، معاملات بعدی نیز اصولا اثر حقوقی نخواهند داشت و می‌توان **ابطال اسناد و استرداد ملک از ایادی بعدی** را درخواست کرد.

البته اگر یکی از انتقالات بعدی مشمول حمایت‌های قانونی خاص (مانند حمایت از دارنده با حسن‌نیت در موارد استثنایی) باشد، نتیجه ممکن است متفاوت باشد. در اغلب دعاوی املاک، بطلان معامله نخست، مبنای ابطال انتقالات بعدی نیز خواهد بود.

فاطمه اسپرهم · Answer

بستگی دارد چنانچه سند حدنگار باشد ایادی بعدی قابل ابطال نیست

فرشته نوری · Answer

با سلام،علی الاصول با کشف منشاء‌ فاسد نقل و انتقالهای بعدی نیز اثری در مالکیت ندارد.مبنای کلی این موضوع، مواد ۳۶۵ و ۳۶۶ قانون مدنی است؛ معامله فاسد موجب تملک نمی‌شود و قابض باید مال را رد کند. همچنین مواد ۳۱۱ و ۳۱۲ قانون مدنی، در صورت عدم امکان رد عین، پرداخت بدل یا قیمت را مطرح می‌کنند.

مریم مرادی · Answer

سلام در صورت عدم اطلاع ایادی مابعد ، در حکم تلف تلقی میگردد رای به پرداخت خسارت صادر میشود

وحید عاکفی قاضیانی · Answer

اجمالا امکان آن هست لیکن در قبال ایادی با حسن نیت ممکن است دادگاه مال را تلف شده فرض بگیرید و صرفا حکم به جبران خسارات بدهد.

تهمینه جعفری زرمهری · Answer

بله، در صورت اثبات بطلان قرارداد اصلی، سند را میتوان از ایادی بعدی مسترد یا باطل کرد؛ اما مشروط بر اینکه:
۱. ایادی بعدی «مالک با حسن نیت» نباشند (یعنی بدانند معامله باطل است یا بدون تقصیر نمیدانستند).
۲. قرارداد اصلی در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد (در غیر این صورت، بطلان نیاز به حکم دادگاه دارد و اثر آن نسبت به ایادی بعدی با رعایت قاعده «عقود صحیح» محدود میشود).

نکته کلیدی: اگر خریدار بعدی «شخص ثالث با حسن نیت» باشد و سند به نام او ثبت شده باشد، دادگاه ممکن است بطلان را نسبت به او نپذیرد و شما فقط میتوانید از فروشنده اول خسارت بگیرید، نه خود سند را.

محمد اکبری · Answer

سلام و احترام
اگر بطلان قرارداد اصلی از ابتدا ثابت شود، اصولا می توان اسناد انتقالی بعدی را نیز باطل یا بی اثر کرد، ولی نتیجه نسبت به ایادی بعدی به حسن نیت و شرایط معامله آنها و نحوه طرح خواسته بستگی دارد؛ بنابراین باید خواسته را صریحا علیه ایادی بعدی هم تنظیم کنید

مجتبی نصیری نیا · Answer

چنانچه خریدار باحسن نیت باشد محاکم رای نمی دهند و در حکم تلف تلقی می کنند. و امکان ابطال خیلی سخت است.

نفیسه اصولی صفار · Answer

سلام بله اگر بطلان قرارداد اصلی ثابت شود،  می‌توان ابطال سند و استرداد ملک از ایادی بعدی را هم درخواست کرد

هومن زمانی · Answer

بله به طور کلی با اثبات بطلان قرارداد اصلی انتقالهای بعدی نیز باطل میشوند و تحت تاثیر قرار میگیرند اما این قاعده یک استثنای بسیار مهم دارد که به حسن نیت خریدار بعدی مربوط میشود توضیح اینکه اعتبار بخشی اسناد ایجاب میکند شخصی که با حسن نیت معامله نموده و سند رسمی به نام وی تنظیم شده و از مناسبات ایادی قبلی خود بیخبر است قانونگذار از وی حمایت کند و طرح دعوی ابطال به طرفیت چنین شخصی با دشواری رو به رو است

مصطفی فودازی · Answer

با سلام 
بله، در بسیاری از موارد. اگر بطلان قرارداد منشا ثابت شود، می‌توان حسب مورد ابطال معاملات بعدی، ابطال اسناد رسمی و استرداد ملک را نیز مطالبه کرد.
البته اگر یکی از انتقال‌گیرندگان بعدی حسن‌نیت داشته باشد، وضعیت حقوقی او باید جداگانه توسط دادگاه بررسی شود و نتیجه به نوع بطلان و شرایط پرونده بستگی دارد.

محمد رفیعی راد · Answer

سلام
در بسیاری موارد بله
مگر اینکه از نظر دادگاه در حکم تلف حکمی قرار بگیره که اونوقت عوضش رو میتونید مطالبه کنید

محمد حسین آذری · Answer

بله از آنجا که بیع فاسد اثری ندارد بنابراین در صورت اثبات بطلان معامله معاملات بعدی نیز بلااثر است

محمود رئیسی · Answer

سلام 
بله  بر اساس قانون  در صورت صدور حکم قطعی بطلان معامله  ، تمام انتقال های بعدی قابل  بطلان  خواهد بود

مینا مشایخی کرهرودی · Answer

در صورت اثبات بطلان قرارداد منشا، کلیه انتقالات و معاملات بعدی که مبتنی بر آن هستند نیز باطل و فاقد اثر حقوقی خواهند بود.

ابراهیم باقریان · Answer

چنانچه بیع فاسد یاشد و محقق گردد ترتیبات قانونی ایادی بعدی منتفی است.اما در موارد این چنینی از مشاوره و کمک وکلای بنیاد بهره مند شوید

علیرضا مویدقلعه جوقی · Answer

درود برشما....
بیع فاسد اثری در تملک ندارد و در صورت بطلان عقد منشاء و اصلی تمامی اسناد رسمی صادره بعد آن معامله باطل میباشند باید اول بطلان معامله را اثبات کنید.

منصور شایانی منش · Answer

با سلام

ابتدا قرارداد منشا و همچنین معاملات بعدی باید مورد بررسی قرار بگیرد. بنابر این نمیتوان به صورت قطعی پاسخ داد. لذا با توجه به اهمیت موضوع توصیه میشود از مشاوره حقوقی بهره ببرید.

الیکا فخرایی لطف آبادی · Answer

با سلام، اثبات بطلان قرارداد اصلی معمولا منجر به بطلان یا استرداد اسناد بعدی که بر اساس آن قرارداد تنظیم شده‌اند، می‌شود؛ مشروط بر اینکه ایادی بعدی علم به بطلان قرارداد اصلی نداشته باشند یا نتوانند بر حسن نیت خود استدلال کنند.

سینا هنرمند · Answer

سلام و عرض ادب 
بله معامله باطل هیچ اثر حقوقی بر آن مترتب نمی باشد.

حسین بشری · Answer

سلام 
بله در صورت اعلام بطلان قرارداد اصلی ( منشا) میتوان قراردادهای بعد را ابطال نمود ...اما به جهت مهم و حساس بودن موضوع پیشنهاد میشود برای هر گونه طرح دعوا و یا پیگیری آن از یک وکیل مجرب استفاده کنید .

حمیدرضا قاسمی · Answer

درود
بله، در صورت اثبات بطلان قرارداد اصلی، امکان ابطال سند از ایادی بعدی وجود دارد، اما این امر مطلق نیست و به شرایط خاصی از جمله حسن نیت خریدار بعدی بستگی دارد.

مشاوره حقوقی ۲۴/۷

جستجوی وکیل پایه یک

تنظیم شکایت و اوراق

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

در صورت اثبات بطلان قرارداد اصلی، آیا می‌توان سند انتقال‌های بعدی را باطل کرد؟

۴۵ + ۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

آیا می توان با استناد به قولنامه ای که تاریخ آن ... است برای ابطلال سند اقدام نمود؟

فروش ملک به صورت صوری و عدم دریافت ثمن معامله؛ چه دعوایی مطرح کنم؟

آیا محجور می تواند مالی را انتقال دهد؟

زمان رسیدگی دادگاه ابطال سند رسمی چقدر طول می کشد؟

چگونه شعبه پرونده را تغییر دهم؟

در صورت احراز جعلی بودن امضاء سند آیا دادگاه حکم به ابطال سند می دهد ؟

آیا مبایعه نامه بدون تاریخ، مهر بنگاه و کد رهگیری که در ... به فوت امضا شده معتبر است؟

آیا می‌توانم سند قطعی‌ای که همسرم با وکالت بلاعزل به نام خود گرفته را ابطال کنم؟

هزینه ابطال سند چقدر است؟