فروشنده آپارتمان را به دو نفر فروخته؛ با وجود قولنامه و تصرف از ۱۳۹۳ چه باید کرد؟

در سال ۱۳۹۳ آپارتمانی را به‌صورت قولنامه‌ای خریداری کرده‌ام و از همان زمان در تصرف من است. مبلغ ۱۹،۰۰۰،۰۰۰ تومان از کل ثمن ۲۱،۰۰۰،۰۰۰ تومان را پرداخت کرده‌ام. چند روز پیش شخصی با وکالت‌نامه مراجعه کرد و ادعای مالکیت کرد. او می‌گوید ملک را در سال ۱۳۹۱ خریده، اما فقط ۵،۰۰۰،۰۰۰ تومان پرداخت کرده و هیچ مبایعه‌نامه‌ای ندارد. فروشنده این آپارتمان را به دو نفر فروخته است. چه اقدامی باید انجام دهم؟