در صورتیکه خریدار ملک وجوه پرداختی را به تعویق بیندازد فروشنده چه اقدام قانونی باید انجام دهد؟

با سلام و خسته نباشید.منزلم را قولنامه ای فروخته ام و ثبت سند موکول شد به پرداخت کامل ثمن معامله . کل ثمن معامله مبلغ 87میلیون بوده که بخشی از آن را فی المجلس دریافت و الباقی قرار شد طی چند نوبت پرداخت شود.متاسفانه هر بار با تاخیر و مبلغی کمتر از قسط مورد نظر پرداخت کرده است.فی الحال و بدلیل اینکه یک ماه و اندی از وعده آخرین قسط گذشته است وخریدار جواب تماسم را نمیدهد در ضمن شرطی در عقد ذکر شده که در صورت تاخیر تادیه روزانه مبلغ 35تومن دیر کرد دریافت کنم.بنظر جنابعالی چه باید بکنم ؟چ دادخواستی در دادگاه بدهم؟