در دعوای مطالبه قیمت ملک صلح‌شده پس از تلف حکمی، طرف دعوی چه کسانی هستند؟

مصطفی فودازی

۲ هفته پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۱۴ مشاوره موفق

با سلام
اگر رای قبلی، تلف حکمی و حسن‌نیت منتقل‌الیه را قطعی کرده باشد، دعوای بعدی را اصولا باید متوجه پدر به‌عنوان متعهد قراردادی و پس از فوت، ورثه در حدود ترکه کرد؛ شخص ثالثی که سند به نام اوست، برای مطالبه خسارت قراردادی الزاما طرف دعوا نیست.
از نظر عنوان خواسته هم بهتر است به‌جای «بهای روز زمین»، مطالبه غرامات ناشی از عدم امکان اجرای قرارداد/تلف حکمی، با جلب نظر کارشناس مطرح شود. رای وحدت رویه ۸۱۱ نیز جبران کاهش ارزش و غرامات را در فرض مستحق‌للغیر شدن تایید کرده است.
«خسارت تاخیر در انجام تعهد» عنوان جداگانه‌ای است و بستگی به مفاد قرارداد و نوع تعهد دارد؛ بنابراین بهتر است خواسته‌ها دقیقا بر مبنای متن قرارداد تنظیم شوند.

حمیدرضا قاسمی

۲ هفته پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۱۳۸ مشاوره موفق

شما باید دعوای جدید را به طرفیت ورثه پدرتان مطرح کنید، نه خریدار ثالث، چون خریدار با حسن نیت و سند رسمی مالک شده و دعوای قبلی علیه او رد شده است. عناوین «مطالبه خسارت قراردادی» و «مطالبه بهای روز زمین» صحیح است، اما «خسارت تاخیر در انجام قرارداد» برای صلح عمری معمولا موضوعیت ندارد. بهتر است از ورثه، معادل بهای روز زمین در تاریخ مطالبه را مطالبه کنید.