در دادخواست فروش مال مشاعی، سهم شریک هم به فروش گذاشته می‌شود؟

Question

با سلام و احترام، پدرم مرحوم شده و خانه‌ای دارد غیرقابل افراز که با شخص دیگر شریک می‌باشد به صورت سه دانگ سه دانگ و با توجه به عدم توافق می‌خواهیم دادخواست تقسیم ترکه و فروش مال مشاعی بزنیم. سهم شریک ایشان هم به مزایده و فروش گذاشته می‌شود یا فقط سهم پدرم؟

سعید قیطانی · Accepted Answer

سلام
تمام ملک مزایده خواهد رفت

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام و درود
کل ملک در مزایده فروش خواهد رفت

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام چنانچه دستور فروش مال مشاع صادر شود کل ملک به فروش می‌رسد

رضا کریمی آبگرمانی · Answer

با سلام 
کل ملک به مزایده گزاشته می شود و به فروش می رسد.

روح اله سحابی · Answer

با سلام
در مزایده تمام ملک به فروش گذاشته میشود لیکن پیشنهاد میدم خودتون در صورت امکان در مزایده شرکت نمایید

پویا فهیم · Answer

تمام ملک به فروش گذاشته میشود اما خود شما میتوانید در مزایده شرکت و سهم شریک دیگر را بخرید

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
کل ملک در مزایده به فروش خواهد رفت.

حامد فصیحی · Answer

سلام
کل ملک به مزایده گذاشته میشه

نرگس کاهه · Answer

سلام در صورتی که غیر قابل افراز باشد کل ملک به مزایده میرود.

مهشید پیروی · Answer

باسلام،
در مزایده تمام شش دانگ پلاک ثبتی به فروش گذاشته میشود.

سعیده زمانی · Answer

سلام اگر قابل افراز نیست، کل آن به فروش می‌رسد

سیدفرخ امام · Answer

باسلام
برای ملکی که قابل افراز نباشد، کل ان بفروش خواهد رسید.

محمد پارسا · Answer

باسلام،باتوجه به عدم سازش و عدم امکان افراز، تمام ملک به مزایده گذاشته می شود.

مهدی نجفی · Answer

سلام وقت بخیر در املاک مشاعی اعم از اینکه ماترک باشد یا شریک دیگری در بین باشد میتوان از طریق مراجع قضایی نسبت به افراز و در صورت عدم امکان افراز حکم بر فروش مال مشاعی را درخواست دهید که در صورت فروش، کل ملک به فروش می رسد و سهم شرکا به نسبت حصه پرداخت می شود و باید کل شرکا در عنوان خوانده نام برده شود.

قاسم دهقانی · Answer

شریک پدرتان یکی از افراد سهیم در مال مشاع ست لذا رضایت ایشان در تقسیم ملاک است یا به حکم دادگاه

ندا نظری قهنویه · Answer

سلام اگر فروش سهم متوفی به تنهایی مقدور نباشد کل ملک به فروش می‌رسد

محبوبه سلبی · Answer

سلام سهم همه وراث به مزایده گذاشته می شود

سکینه چهره خند · Answer

سلام و عرض ادب

درصورت اخذ گواهی عدم قابلیت افراز از اداره ثبت و ارائه آن به دادگاه، کل ملک به مزایده گذاشته خواهد شد؛ توضیح اینکه:

درصورتی که ملک مشاع غیرقابل افراز باشد و ۳ دانگ مشاعی آن بدلیل شریک داشتن قابلیت فروش پیدا نکند، لازم است ابتدائا گواهی عدم قابلیت افراز ملک را از اداره ثبت محل وقوع ملک دریافت نمایید و سپس مستند به آن، درخواست صدور دستور فروش ملک مشاعی داشته باشید چرا که  دادگاه تنها زمانی دستور فروش ملک مشاع را صادر می‌کند که از قبل، گواهی عدم افراز ملک، به پیوست دادخواست به دادگاه ارائه شده باشد و دراینصورت؛ کل ملک مشاع توقیف و قیمت روز آن کارشناسی شده و سپس کل آن (نه فقط سهم پدر مرحومتان)، به قیمت ارزیابی شده به مزایده گذاشته خواهد شد و پس از فروش، سهم هر یک از شرکا از مبلغ کل به نسبت قدرالسهم ایشان از ملک مشاعی، به ایشان پرداخت خواهد شد و عدم رضایت یا عدم حضور شریک مشاعی ملک نیز، مانع از انجام مزایده نخواهد بود لکن ایشان اگرچه به علت تعدد وراث شریک مرحوم خود (وجود بیش از دو شریک مشاعی برای ملک)، صاحب حق شفعه نخواهد بود لکن میتواند شخصا با حضور در مزایده، کل ملک را حداقل به قیمت ارزیابی شده کارشناسی برای مزایده که معمولا پایینتر از قیمت روز عرفی بازار جهت تسهیل فروش است؛ برای خود خریداری کند و البته بطور متقابل، این حق برای شما نیز محفوظ خواهد بود.

نکته بعدی اینکه اگر قصد دارید دادخواست تقسیم ترکه و صدور دستور فروش ملک مشاعی را همزمان به دادگاه تقدیم نمایید؛ لازم است حتما علاوه بر نام کلیه وراث، نام شریک ملک مشاعی نیز حتما در ستون خواندگان دادخواست قید گردد و دادخواست، منضم به گواهی انحصار وراثت، سند مالکیت رسمی یا عادی سه دانگ مشاع خودتان و نیز گواهی عدم قابلیت افراز ملک از اداره ثبت محل باشد وگرنه دادگاه به آن ترتیب اثر نخواهد داد.

ژاله شبانپور · Answer

درود
 باتوجه به غیر قابل افراز بودن ملک کل ملک به مزایده گذاشته میشود و به اندازه سهم شرکا از ملک به آنها پرداخت میشود

سعید نادری · Answer

سلام
فقط سهم پدر شما به مزایده گذاشته می شود.

زهرا نیک زاد · Answer

باسلام واحترام کل ملک توقیف میشوداما فقط سهم پدرمزایده میشود

در دادخواست فروش مال مشاعی، سهم شریک هم به فروش گذاشته می‌شود؟

۲۱ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

مجوز ساخت خانه در زمین کشاورزی: شرایط و مقررات

بنام زدن محضری ملک به نام فرزندانی که به سن قانونی نرسیده اند امکان پذیر می باشد؟

سند گرفتن برای زمین قولنامه ای، به چه صورت است؟

آیا ورثه فروشنده می‌توانند مبایعه‌نامه عادی را پس از فوت او ابطال کنند؟

امضای شاهد در مبایعه نامه بدون نام و نام خانوادگی شاهد اعتبار دارد؟

شکایت بابت صدای سگ همسایه امکان پذیر است؟

حریم جوی آب چه مقدار است؟

حق دادگاه برای رسیدگی به تقسیم ارث چقدر است؟

تنظیم اقرارنامه برای واگذاری ملک به همسر چگونه است؟