لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام. در حدود سی سال پیش پدر بنده بصورت مشارکتی با پدربزرگم ملکی برای ایشان ساختند و در پایان برای هر کدام سند سه دانگ صادر شد. درحدود پنج سال است که پدربزرگم فوت کرده و اینک ما تصمیم داریم سه دانگ خودمان را جدا کرده و بفروشیم. درضمن به آدرس چند نفر از وراث دسترسی نداریم. لطفا راهنمایی بفرمایید. با تشکر
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
ابتدا بایستی با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه تقاضای افراز ملک را بنمایید. پس از انجام مراحل قانونی و بررسی های لازم، اگر ملک غیر قابل افراز باشد، گواهی عدم قابلیت افراز صادر می گردد که با داشتن آن، می توانید برای فروش ملک از طریق دادگاه اقدام نمایید. ضمنا ورثه ای را که نشانی ایشان را ندارید، به عنوان مجهول المکان اعلام خواهید نمود و از طریق نشر آکهی دعوت خواهند شد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل فروش ملک مشاعی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۰۶۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
ابتدا بهتر هست از طریق اداره ی ثبت اقدام کنید چون در این صورت در قدم اول شما از قابل افراز بودن و یا نبودن ملک مطلع شدید وچنانچه ملک قابلیت افراز نداشت از طریق دادگاه اقدام بنمایید
با ارایه کد ملی وراث که در گواهی حصر وراثت هست از طریق سامانه ی ثنا ادرس هر بک از وراثقابل دسترسی خواهد بود
شما مالک سهدانگ رسمی مستقل هستید و برای فروش سهم خود، هیچ نیازی به رضایت یا حضور وراث پدربزرگ ندارید و میتوانید مستقیما سهدانگ خود را بفروشید.
اگر قصد تفکیک فیزیکی ملک دارید، باید دادخواست افراز بدهید؛ در صورت عدم امکان افراز، دستور فروش ملک مشاع از دادگاه صادر و ملک از طریق مزایده فروخته میشود و سهم هر مالک پرداخت میگردد.
عدم دسترسی به برخی وراث مانع فروش سهدانگ شما نیست و فقط در صورت طرح دعوای افراز یا فروش کل ملک، ابلاغ از طریق نشر آگهی انجام میشود.
جمعبندی:
برای فروش سهدانگ خود کاملا مختارید و عدم دسترسی به وراث هیچ مانع قانونی ایجاد نمیکند.
در صورتی که احداثی مذکور قابلیت افراز و یا تفکیک نداشته باشد می توانید به طرفیت وراث دادخواست فروش مال مشاع ارائه نمائید. با توجه به وجود گواهی حصر وراثت و کد ملی وراث ، عموما نشانی آنها از طریق سامانه سنا قابل دسترسی می باشد.
از طریق اداره ثبت درخواست افراز کنید در صورت غیر قابل افراز بودن درخواست دستور فروش از دادگاه نمایید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
