درباره درستی این بند ها توضیح دهید لطفا؟
سلام وقت بخیر
ما یک واحد آپارتمان را بصورت قولنامه ای خرید کرده ایم. صاحب مجتمع پس از گرفتن تمامی مبلغ، به قسمت توضیحات قولنامه دو بند را بصورت دستی وارد کرده است:
۱- در صورت فروش این واحد، باید با صاحب مجتمع هماهنگ شویم.
۲- در صورت سند دار شدن ملک، به هنگام فروش ملک، مابه التفاوت قولنامه ای و سند دار شدن ملک باید پرداخت شود.
و ما بعد از امضای این شروط، به این نتیجه رسیدیم که این بند ها درست نیستند و میخواستیم درباره درستی این بند ها مطلع شویم.
ممنون
دربارهٔ بند اول، برخی وکلا آن را به دلیل تعارض با حق مالکیت باطل میدانند و برخی دیگر آن را شرطی عرفی برای حفظ نظم مجتمع تلقی کردهاند. در مورد بند دوم، برخی آن را با وجود ضرر داشتن الزامآور شمرده و برخی دیگر به تفسیر آن یا امکان فسخ قرارداد اشاره کردهاند.
اعتبار این بندها بستگی به نحوهٔ دقیق نگارش شرط و توافقات امضاشده در قولنامه دارد.
