دادخواست حکم تخلیه بهتر است یا درخواست دستور تخلیه در اجاره دارای کد رهگیری؟

سمیه آرزه

۸ دقیقه پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۰۵ مشاوره موفق

با سلام؛اگر قرارداد اجاره دارای شرایط قانونی و کد رهگیری باشد، اصل بر این است که پس از پایان مدت اجاره، در صورت وجود شرایط قانونی، امکان درخواست دستور تخلیه وجود دارد و الزاما نیازی به طرح دعوای حکم تخلیه نیست.

اما با توجه به ادعای مستاجر درباره تمدید اجباری قرارداد در سال ۱۴۰۵، موضوع می‌تواند نیازمند رسیدگی قضایی و بررسی شمول مصوبه مربوط باشد؛ بنابراین طرح دادخواست حکم تخلیه لزوما اقدام نادرستی محسوب نمی‌شود.
در مورد درخواست همزمان نیز، با توجه به اینکه برای یک موضوع واحد دو مسیر متفاوت مطرح شده، بهتر است ابتدا وضعیت پرونده موجود و مبنای قانونی تخلیه بررسی شود و سپس در صورت فراهم بودن شرایط، درخواست مناسب از طریق مرجع اجرا پیگیری شود.

طیبه اصغری

۵۶ دقیقه پیش

کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۹ · ۳۵ مشاوره موفق

دستور تخلیه زمانی صادر می‌شود که قرارداد اجاره بدون هیچ‌گونه اختلافی در پایان مدت، منقضی شده باشد و مستاجر ادعای خاصی نداشته باشد. به محض اینکه مستاجر در پاسخ به اظهارنامه یا در دادگاه به “مصوبه سران قوا” استناد کرده و مدعی حق تمدید شده است، یک “اختلاف حقوقی” شکل گرفته است. در جایی که اختلاف وجود دارد، قاضی دیگر نمی‌تواند “دستور” (که یک تصمیم اداری و سریع است) صادر کند، بلکه باید “حکم” (که نتیجه دادرسی و بررسی ماهوی است) صادر نماید.
اگر شما درخواست دستور تخلیه می‌دادید، با اولین دفاع مستاجر مبنی بر تمدید خودکار طبق مصوبه، قاضی پرونده را رد می‌کرد یا قرار عدم استماع صادر می‌کرد. بنابراین، دادخواست “حکم تخلیه” تنها راه قانونی در شرایط فعلی شماست.

حمیدرضا قاسمی

۱۱ دقیقه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۸۲ مشاوره موفق

طرح دادخواست حکم تخلیه صحیح بوده، چون مستاجر به تمدید خودکار استناد کرده و نیاز به رسیدگی ماهوی دارد. دستور تخلیه در این شرایط با ادعای مستاجر قابل صدور نیست. همزمان درخواست دستور تخلیه هم فایدهای ندارد و باید در همان پرونده بر اثبات نیاز شخصی تمرکز کنید.