بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

خواسته اعلام بطلان معامله صحیح است؟

پرسیده شده ۳ سال پیش ۱۶ پاسخ ثبت شده

قرارداد مشارکتی فسخ گردیده هم اکنون مالک دادخواست اعلام بطلان معامله را از پیش خریدار و سازنده مطرح کرده ایا خاسته اعلام بطلان خاسته صحیحی هست؟ قراردادپیش خریدار با سند عادی بوده و شرایط ماده ۱۹۰ قانون مدنی را دارد.
با توجه به اینکه اعلام بطلان معامله باید توسط طرفین معامله صورت گیرد و دادگاه مرجعی برای اعلام این خاسته نمی باشد ممنون میشم راهنمایی کنین

جمع‌بندی پاسخ وکلا در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

تفاوت دعوای اعلام بطلان با فسخ قرارداد

فسخ قرارداد مشارکت مالک و سازنده با اعلام بطلان معامله پیش‌خریدار ماهیت و آثار حقوقی کاملاً متفاوتی دارند. دعوای اعلام بطلان زمانی پذیرفته می‌شود که ارکان اساسی صحت قرارداد، از جمله شرایط ماده ۱۹۰ قانون مدنی، احراز نشده باشد. بنابراین اگر قرارداد پیش‌فروش با رعایت شرایط قانونی و در زمان داشتن سمت و حق انتقال توسط سازنده منعقد شده باشد، مالک به صرف فسخ قرارداد مشارکت نمی‌تواند اعلام بطلان آن معامله را بخواهد. با این حال، پذیرش یا رد دادخواست به نحوه تنظیم تعهدات در قرارداد اولیه، وجود یا عدم وجود حق پیش‌فروش برای سازنده و مفاد قانون پیش‌فروش ساختمان بستگی دارد.

منابع: قانون مدنی، ماده ۱۹۰ و قانون پیش فروش ساختمان

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۳ سال پیش
امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸ · ۱۹ مشاوره موفق

با درود ، سوال تون کلی و مبهم است ،چون نفرمودین علت بطلان معامله طرفین عقد بیع چیست ؟
بنابه اظهارات شما ، قرارداد مشارکت مالک و سازنده فسخ شده است ولی معامله ای که پیش خریدار با سازنده با سندعادی منعقد کرده اند ،به قوت خود باقی است.و درتعاقب فسخ قرارداد مشارکت ،مالک تقاضای ابطال معامله بین پیش خریدار و سازنده را نموده است ، حال اگر سازنده شرایط ماده ۱۹۰ ق.م. داشته و سمت قانونی برای تنظیم سندعادی مزبور را هم داشته است ، مالک حق قانونی برای تقاضای بطلان معامله مذکور را ندارد و مستند قانونی نیست که قاضی پرونده به آن استناد نمایند تا معامله مزبور را ابطال کنند

محمد محمدی
محمد محمدی تأیید‌شده
۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۳٬۳۴۰ مشاوره موفق

خاسته «اعلام بطلان معامله» در این وضعیت صحیح نیست، زیرا دادگاه مرجع اعلام بطلان نیست بلکه مرجع رسیدگی به دعوای «ابطال» یا «تنفیذ» است. اگر قرارداد پیش‌خرید دارای شرایط ماده ۱۹۰ قانون مدنی باشد (اهلیت، قصد، موضوع معین و مشروعیت جهت)، اصل بر صحت آن است و مالک نمی‌تواند صرفا با طرح دعوای «اعلام بطلان» آن را بی‌اثر کند

علی اکبر یزدانی
علی اکبر یزدانی
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۵۳۵ مشاوره موفق

درود بر شما
فسخ معامله و بطلان آن دو موضوع کاملن جدا با ماهیت ، آثار و پیامدهای حقوقی متفاوت است.
اما با توجه به استفاده شما از عبارت "پیش خریدار "چنانچه قراردادتان در قالب قراردادهای پیش فروش ساختمان تنظیم گردیده باشد مطابق قانون ویژه پیش فروش ساختمان و آیین نامه اجرایی آن باید به صورت سند رسمی تنظیم می شد . به هر حال پاسخ دقیق به دلیل درخواست بطلان معامله و درستی یا نادرستی آن نیازمند بررسی مفاد قرارداد شما و دیگر مستندات مرتبط با موضوع است که در این خصوص می توانید از مشاوره اختصاصی تلفنی یا آنلاین بهره مند شوید.

عادل بابایی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۸ مشاوره موفق

با سلام مجدد پیرو و در تکمیل پاسخ قبلی باید عرض نمایم ..موضوع بستگی به قرارداد و نقش مالک در آن دارد ...اگر مالک آن را امضا نموده پس تایید فسخ صحیحاست اما اگر صرفا توسط سازنده امضا شده باشد تفاوت دارد و فسخ صحیح نمی باشد چرا که سمتی در قرارداد ندارد و البته باید توجه داشت برای دعوای اعلام بطلان نیازی نیست که حتما یکی از طرفین قرارداد بود ..در عین حال باید قرارداد و دادنامه ها مورد بررسی قرار گیرد

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
فرشته نوری ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۳۱۶ مشاوره موفق

با سلام،خیر اعلام بطلان معامله در صورت اثبات عدم احراز شرایط ماده ۱۹۰ قانون مدنی است یعنی عدم اهلیت هر یک از طرفین معامله یا عدم قصد و رضا یا معلوم نبودن مورد معاله یا جهت نامشروع معامله. لذا هیچ ارتباطی به فسخ ندارد که متعاقبا چنین دادخواستی دادند..

ندا فرخ نیا ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶ · ۱۴۰ مشاوره موفق

با سلام
اعلام بطلان خواسته ای است که در صورت عدم شرایط معامله مطابق ماده ۱۹۰مطرح میگردد و با فسخ مبحث جداگانه ای دارد

علی رستمی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۵ مشاوره موفق

سلام و احترام
به نظر خواسته اعلان فسخ قرارداد مشارکت و متعاقبا اعلان بطلان مبایعه نامه می بایست مطرح شود. با اینحال جواب دقیقتر با مطالعه و بررسی مدارک ممکن است.

امیر ابوعلی ۳ سال پیش

کارشناس حقوقی

درود
طرفین طبق قانون زمانی کهد قرارداد ی منعقد میکنند ملزم به انجام مفاد ان هستند وزمانی میتوانن اقدام به فسخ کنند یا با موافقت ورضایت طرفین باشد یا حق فسخ برای طرفین یا برای احدی موجود باشد و زمان ان به پایان نرسیده باشد یا اینکه ادامه قراداد ضرر فاحشی به یکی از طرفین وارد میکند که قابل جبران نباشد

سعید قیطانی ۹ ماه پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
دادخواست اعلام بطلان معامله مطرح شود

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
اسناد و مدارک بایستی بررسی شود.

محمد نادر مدبری ۳ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۱ مشاوره موفق

با سلام ، چنانچه در قرارداد حق فسخ پیش بینی شده و راجع به حقوق پیش خریدار در نتیجه فسخ قرارداد مشارکت تعیین تکلیف نشده باشد ، مالک حق درخواست بطلان معامله را ندارد .

امین احمدی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸ · ۸۰ مشاوره موفق

باید دادخواست اعلام و تایید فسخ مطرح شود

وحید عاکفی قاضیانی ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۵۴ مشاوره موفق

سلام، اعلام تایید و تنفیذ فسخ صحیح می باشد.

سیدمسعود حیدری ۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۱ مشاوره موفق

سلام اگر شرایط بطلان قرارداد باشد بله اصولا تمامی دعاوی ثبت میشه ادله اثبات مهمه اثبات بشود

محبوبه سلبی
محبوبه سلبی تأیید‌شده
۳ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷ · ۳۷۷ مشاوره موفق

سلام باید تایید فسخ مطرح گردد

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
مدارک بایستی بررسی گردد

۲۴ وکیل متخصص قرارداد آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید