موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
خلع ید از ملک مشاع بدون سند با سابقه تصرف طولانی‌مدت چگونه است؟
پرسیده شده ۲ ماه پیش
۳۳ پاسخ ثبت شده
خانه‌ای روستایی وجود دارد که ارث پدری بوده است. یکی از وراث سه دانگ از آن را جدا کرده و به نام خود سند زده، اما سه دانگ دیگر بدون سند مانده و وراث دنبال آن نرفته‌اند. این وضعیت به سال ۱۳۲۲ بازمی‌گردد. پدربزرگ ما همان سال باغ پشت ساختمان را به صورت قولنامه خریده؛ این باغ هنوز سند ندارد. پدربزرگ در ابتدای باغ یک ساختمان شامل دالان ورودی و دو اتاق احداث کرده است. تازه متوجه شده‌ایم که این زمین جداست. اکنون یکی از وراث طرف مقابل حدود ۶۰ سال است در آن ساختمان سکونت دارد. آیا می‌توانیم دعوای خلع ید مطرح کنیم و آیا ۶۰ سال تصرف می‌تواند موجب مالکیت آن شخص شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
صرفِ تصرفِ ۶۰ ساله به‌تنهایی سبب مالکیت نمیشود، اما برای طرح دعوای خلع ید در ملکی که سند رسمی ندارد، ابتدا باید مالکیتِ خود یا پدربزرگ را در دادگاه اثبات کنید.
این مسیرِ کلی است و موفقیت در پرونده به اسنادِ در دست و نحوهٔ اثباتِ احداث بنا بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
پیش‌نیازِ خلع ید در ملک فاقد سند رسمی
تصرفِ طولانی‌مدت یا ۶۰ ساله به‌خودی‌خود موجب ایجاد مالکیت برای شخصِ ساکن نمیشود. با این حال، به دلیل اینکه ملک فاقد سند رسمی است، طبق قانون نمی‌توانید مستقیماً دعوای خلع ید مطرح کنید و دادگاه ابتدا نیازمند اثبات مالکیت است. شما باید ابتدا با استناد به قولنامهٔ سال ۱۳۲۲، شهادت شهود، بررسی وضعیت ثبتی و اثباتِ احداث بنا توسط پدربزرگ، دعوای اثبات مالکیت را پیش ببرید. پس از احراز و اثبات مالکیت در دادگاه یا اخذ سند، امکان طرح دعوای خلع ید و مطالبهٔ اجرت‌المثل ایام تصرف وجود خواهد داشت.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
درود.از آنجایی که خرید باغ به صورت قولنامه بوده و از سال ۱۳۲۲ است، این ملک در دسته املاک «فاقد سند رسمی» قرار می‌گیرد.
قولنامه‌های بسیار قدیمی که در سیستم ثبت نشده‌اند، قدرت اثباتی کمتری دارند مگر اینکه با «تصرف مستمر» و «اثبات مالکیت از طریق احداث بنا» همراه باشند.
اینکه پدربزرگ شما دالان و دو اتاق احداث کرده، یکی از بهترین شواهد برای اثبات مالکیت است. احداث بنا توسط شخص، «قرینه» قوی بر مالکیت اوست. شما باید از طریق کارشناسی رسمی و با استناد به قدمت مصالح ساختمان، ثابت کنید که بنا متعلق به پدربزرگ بوده است..دعوای خلع ید زمانی پذیرفته می‌شود که شما ابتدا «مالکیت» خود را اثبات کنید.
اگر در دادگاه مالکیت خود را ثابت نکنید، دادگاه دعوای خلع ید را به دلیل «عدم اثبات مالکیت» رد می‌کند... شما نباید مستقیما با خلع ید شروع کنید. مسیر صحیح، طرح دعوای «اثبات مالکیت» یا «تقسیم ارث» (اگر کل زمین ارثی است) است. پس از اینکه حکم مالکیت صادر شد، آنگاه خلع ید (یا تخلیه) به راحتی محقق می‌شود.
۱. تایید مالکیت: ابتدا باید با استناد به قولنامه‌ها، شهادت شهود و انحصار وراثت، دعوای «تایید وقوع بیع» یا «اثبات مالکیت» را مطرح کنید تا وضعیت مالکیت حقوقی شما در آن باغ و سهم‌الارث روشن شود.
۲. تقسیم ترکه: برای بخش موروثی، دعوای «تقسیم ترکه و افراز» را در دادگاه محل وقوع ملک مطرح کنید.
۳. تصرف عدوانی (در مورد باغ): اگر باغ کاملا مجزا و متعلق به پدربزرگ شماست و وراث طرف مقابل بدون اذن شما در آن ساکن‌اند، پس از اثبات مالکیت، میتوانید دعوای «خلع ید» یا «تصرف عدوانی» مطرح کنید.
نکته حیاتی: قبل از هر اقدامی، وضعیت «ثبتی» ملک را از اداره ثبت استعلام کنید؛ اگر ملک در دفتر املاک ثبت نشده، مسیر قانونی شما از «شورای حل اختلاف» (برای افراز) و «دادگاه حقوقی» (برای اثبات مالکیت) می‌گذرد، نه خلع ید مستقیم.
باسلام
بله، در اصل امکان طرح دعوای خلع ید وجود دارد، اما در وضعیت شما اول باید مالکیت سه‌دانگ بدون سند و ارتباط آن با ملک مورد تصرف روشن شود.
صرف ۶۰ سال تصرف، به‌خودی‌خود مالکیت ایجاد نمی‌کند. در املاک دارای سابقه ثبتی، ثبت ملک و وضعیت دفتر املاک اهمیت اساسی دارد و دولت اصولا مالک رسمی را مالک میشناسد.
قبل از طرح خلع ید، از اداره ثبت سوابق ثبتی، پلاک اصلی و فرعی، حدود ملک و مالک سه‌دانگ ثبت‌شده را بگیرید و قولنامه ۱۳۲۲ را با آن تطبیق دهید. اگر سه‌دانگ باغ اصلا سابقه ثبت ندارد، مسیر اثبات مالکیت آن با دعوای خلع ید مستقیم متفاوت خواهد بود.
سلام پیرو سوال شما، ۶۰ سال تصرف به‌خودی‌خود موجب مالکیت نمیشود و مرور زمان در حقوق ایران اصولا سبب تملک ملک غیرمنقول نیست؛ اما در پرونده شما ابتدا باید وضعیت مالکیت آن سه‌دانگ و باغ با اسناد سال ۱۳۲۲ و مدارک ارث مشخص شود. اگر بتوانید مالکیت مورث و سپس سهم وراث را اثبات کنید، در صورت تصرف بدون اذن، امکان طرح خلع ید و حسب مورد مطالبه اجرت‌المثل وجود دارد؛ ولی چون باغ فاقد سند رسمی است، مطابق رای وحدت رویه ۶۷۲، خلع ید منوط به احراز مالکیت است و صرف قولنامه قدیمی برای خلع ید کافی نیست مگر مالکیت قانونی شما احراز شود. بنابراین در چنین وضعیتی بهتر است ابتدا زنجیره مالکیت و حدود دقیق ملک با سند ۱۳۲۲، گواهی انحصار وراثت، سوابق ثبتی، شهادت و کارشناسی نقشه‌برداری بررسی شود؛ صرف سکونت ۶۰ ساله آن وارث، حتی اگر بسیار قدیمی باشد، به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند.
برای دعوای خلع ید، اول باید مالکیت خودتون رو اثبات کنید. قولنامه عادی به تنهایی کافی نیست و بهتره با شهادت شهود و هر مدرک دیگهای که دارید (مثل قبوض آب و برق یا سند عادی) اون رو تقویت کنید.
در مورد تصرف ۶۰ ساله، این مدت طولانی به خودی خودش مالکیت ایجاد نمیکنه، مگر اینکه ثابت کنید تصرف شما همراه با شرایط احراز مالکیت بوده؛ یعنی در تمام این سالها کسی بهش اعتراض نکرده و تصرف شما مستمر و بدون مزاحمت بوده.
نتیجه دعوا خیلی بستگی به نظر دادگاه و قدرت مدارک شما داره. پیشنهاد میکنم حتما قبل از طرح دعوا، مدارک رو کامل جمع کنید و با یه وکیل مشورت کنید تا شانستون رو بسنجید.
به موجب ماده ی ۲۲ قانون ثبت دولت هرکس را که ملک به نام وی در دفتر املاک ثبت شده باشد مالک میشناسد در فرض مورد سوال مورث طرف مقابل سه دانگ از زمین مشاع را جدا کرده است از سوی دیگر اماره ی ید هم به نفع او است یعنی سابقه ی تصرف زیادی هم دارند تنها راهی که وجود دارد اینکه از وکیل متخصص کمک بگیرید وی با مراجعه ب اداره ی ثبت پرونده ی ثبتی ملک را مطالعه کند وضعیت ثبتی را مورد بررسی قرار دهد فرایند تهیه ی مالکیت برای سه دانگ را بررسی کند و اگر تخلفی در این فرایند مشاهده کرد ابطال سند و دعاوی مرتبط را برای شما پیگیری کند
شما میتوانید دعوای خلع ید علیه شخص ساکن طرح کنید، اما باید مالکیت خود را با ارائه قولنامه و شهادت شهود اثبات کنید. تصرف ۶۰ ساله به تنهایی موجب مالکیت نمیشود و برای احراز مالکیت از طریق تصرف، نیاز به اثبات شرایطی مانند عدم وجود اعتراض در طول زمان است. با توجه به گذشت زمان طولانی، احتمال موفقیت در این دعوا به قدرت ادله شما و نظر دادگاه بستگی دارد.
بله، اصل دعوا قابل طرح است؛
چون باغ و ساختمان ظاهرا سند رسمی ندارند، ابتدا باید مالکیت وراث و مبنای مالکیت پدربزرگ نسبت به باغ و اعیان ساختمان اثبات شود؛ رای وحدت رویه ۶۷۲ دیوان عالی کشور خلع ید را فرع بر اثبات مالکیت دانسته است.
۶۰ سال تصرف به‌خودی‌خود مالکیت ایجاد نمی‌کند و مرور زمان طولانی، در حقوق فعلی ایران اصولا سبب تملک ملک نمیشود؛ ولی این مدت طولانی می‌تواند از نظر اثباتی، خصوصا اگر تصرفات مالکانه و مستندات قدیمی وجود داشته باشد، در پرونده اهمیت زیادی پیدا کند.
سلام
خیر
با توجه به اظهارات شما ، بر اساس رای وحدت رویه ، خلع ید ، فرع بر اثبات مالکیت است
برای اقامه دادخواست خلع ید ، خواهان باید سند مالکیت رسمی داشته باشد و یا حکم قطعی مبنی بر اثبات مالکیت به دادگاه ارائه نماید در غیراینصورت اینصورت، قرارداد رد صادر خواهد شد
با توجه به اینکه شما سند مالکیت رسمی ندارید شما می بایست ابتدا دادخواست حقوقی اقامه نمایید و وقوع عقد بیع و مالکیت خود را اثبات نمایید و در صورت صدور حکم قطعی اثبات مالکیت، بعدا شما دادخواست خلع ید را مطرح نمایید
سلام چون باغ سند رسمی ندارد و مستند شما قولنامه سال ۱۳۲۲ است مستقیم خلع ید نروید ابتدا اثبات مالکیت را مطرح کنید و در صورت احراز مالکیت خلع ید را بخواهید و برای ملک فاقد سابقه ثبتی امکان طرح همزمان اثبات مالکیت و خلع ید هم وجود دارد مدارک مهم شما قولنامه ۱۳۲۲ مدارک ارث سابقه احداث ساختمان شهادت مطلعین و هر مدرکی است که تصرف و مالکیت پدربزرگ را نشان دهد
درود
بهتر است ابتدا وضعیت ثبتی باغ و ساختمان را از اداره ثبت بررسی کنید و اگر شرایط قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ را دارد، برای صدور سند به نام وراث اقدام کنید. قولنامه سال ۱۳۲۲، مدارک ارث و سایر دلایل مالکیت را ارائه کنید.
بعد از احراز مالکیت، میتوانید خلع ید و اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کنید. صرف ۶۰ سال تصرف هم به‌خودی‌خود مالکیت ایجاد نمی‌کند
با سلام
صرف ۶۰ سال تصرف، به‌تنهایی موجب مالکیت نمیشود؛ به‌خصوص اگر ملک سابقه مالکیت و وراث مشخص داشته باشد. اما برای خلع ید، ابتدا باید مالکیت شما نسبت به همان قسمت از ملک به نحو قابل قبول اثبات شود.
با توجه به قدمت معامله و قولنامه سال ۱۳۲۲، ابتدا باید سوابق ثبتی، حدود ملک و زنجیره انتقال مالکیت بررسی شود. اگر مالکیت شما احراز شود و تصرف شخص مقابل بدون مجوز باشد، امکان طرح خلع ید وجود دارد؛ ولی در چنین پرونده‌ای تعیین دقیق حدود ملک و وضعیت ثبتی بسیار مهم است.
با توجه به اینکه ملک موصوف فاقد سند رسمی میباشد و اینکه ۶۰ ساله متصرف فعلی از آن استفاده می‌کند بدون اینکه مورث یا احدی از وراث مانع تصرف شوند طبق ماده ۳۵ قانون مدنی تصرف به عنوان مالکیت دلیل بر مالکیت متصرف است مگر اینکه خالف آن ثابت شود.ماده ۳۵ قانون مدنی در اصطالح فقهاء به قاعده ید شهرت دارد.حال ورثه برای اثبات مالکیت مورث باید دعوای اثبات مالکیت مطرح کنند
واضح است تصرفات مالکانه ۶۰ ساله احدی از وراث بانضمام فقدان سند رسمی از پیجیدگی موضوع مطروحه است لذا پیش نیاز اقدام شما اثبات موروثی بودن ملک و اقدام مقتضی به منظور صدور سند به نسبت سهم الارث است تا متعاقب آن مسیر جهت خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف از زمان تصرف لغایت اجرای حکم مقدور و میسور گردد.
قولنامه سال ۱۳۲۲ به نام پدربزرگ متوفی است و ملک هنوز سند رسمی ندارد. در این حالت، ابتدا ادعای مالکیت در سامانه ساغر ثبت شود؛ سپس اثبات مالکیت به طرفیت ورثه متوفی متصرف و در صورت احراز مالکیت، خلع ید مطرح شود. صرف ۶۰ سال تصرف نیز به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند.
با سلام
با توجه به توضیحات شما که ملک موصوف صرفا طی مبایعه نامه خریداری شده و سند رسمی ندارد دعوای خلع ید قابلیت استماع ندارد چرا که جهت طرح دعوای خلع ید لزوما ملک باید دارای سند رسمی بوده یا حکم قطعی مبنی بر اثبات مالکیت در خصوص آن صادر گردیده باشد.هم چنین صرف تصرف به مدت ۶۰ سال ایجاد مالکیت نمی‌نمایید و شما میتوانید بعنوان وراث دادخواست اثبات مالکیت مطرح نمایید
سلام، تصرف طولانی‌مدت به تنهایی موجب مالکیت نمیشود و در حقوق ایران مالکیت با سند رسمی یا قرارداد معتبر اثبات می‌گردد. شما میتوانید با استناد به قولنامه قدیمی و اثبات مالکیت پدربزرگتان، علیه شخص متصرف دعوای خلع ید مطرح کنید و سابقه سکونت طولانی او مانع از طرح دعوای شما یا تملک ملک توسط وی نخواهد شد.
همراه گرامی، این پرونده چند لایه دارد که باید از هم تفکیک شود.
درباره امکان دعوای خلع ید، چون زمین و ساختمان فاقد سند رسمی هستند، دعوای خلع ید کلاسیک مستقیما قابل طرح نیست و ابتدا باید مالکیت از طریق دعوای اثبات مالکیت یا تنفیذ قولنامه احراز شود. قولنامه ۱۳۲۲ می‌تواند مبنای این دعوا باشد، البته به شرطی که قولنامه موجود باشد، زنجیره انتقال مشخص باشد و بتوان تصرفات پدربزرگ را اثبات کرد.
درباره ۶۰ سال تصرف، در حقوق ایران صرف تصرف طولانی‌مدت به‌خودی‌خود موجب مالکیت نمیشود و بنابراین این ۶۰ سال سکونت لزوما حق مالکیت ایجاد نمی‌کند، اما می‌تواند در عمل اثبات مالکیت شما را دشوارتر کند، چون طرف مقابل ادعای تصرف مستمر دارد و دادگاه ممکن است آن را قرینه‌ای بر ادعای وی بداند.
نکته مهم این است که پیش از هر اقدامی باید قولنامه اصلی، مدارک تصرف پدربزرگ و وضعیت دقیق پلاک ثبتی بررسی شود. با توجه به قدمت موضوع و پیچیدگی آن، مشاوره با وکیل و بررسی اسناد موجود پیش از طرح دعوا ضروری است.
با توجه به اینکه تصرف بیش از ۲۰ سال بدون سند، موجب مالکیت از طریق "ممرور زمان" نشده (چون ملک غیرمنقول است)، میتوانید دعوای خلع ید کنید، اما حتما باید در دادگاه ثابت کنید که سند به نام پدربزرگتان یا وراث است و گرنه ممکن است به دلیل "عدم احراز مالکیت" دادگاه رد کند.
بله، در صورت اثبات مالکیت میتوانید خلع ید بخواهیدولی
۶۰ سال تصرف به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند؛ با این حال، اگر متصرف ادعای مالکیت داشته باشد، اثبات حق شما دشوارتر می‌شوددر پرونده شما، قولنامه ۱۳۲۲ و مدارک ساخت‌وساز و مالکیت پدربزرگ بسیار مهم است.
صرف اینکه شخصی ۶۰ سال در ملک سکونت داشته، به‌تنهایی باعث مالک شدن او نمیشود؛ ولی این سابقه طولانی تصرف، از نظر اثباتی اهمیت زیادی دارد و باید مشخص شود از ابتدا با چه عنوانی وارد ملک شده است.
اگر سه‌دانگ موردنظر واقعا فاقد سند رسمی باشد، قبل از خلع ید باید مالکیت وراث نسبت به همان قسمت دقیقا احراز شود. قولنامه سال ۱۳۲۲، سابقه خرید باغ، احداث ساختمان توسط پدربزرگ، حدود ملک و نحوه تصرف طرف مقابل همگی در این موضوع مؤثرند. در ملک ثبت‌نشده امکان طرح اثبات مالکیت و خلع ید حتی در یک دادخواست وجود دارد.
بنابراین قبل از طرح دعوا بهتر است ابتدا با کارشناس ثبتی و نقشه‌بردار، دقیقا مشخص شود ساختمان مورد تصرف داخل همان باغ خریداری‌شده توسط پدربزرگ قرار دارد یا جزء سه‌دانگ خانه قدیمی است؛ به نظرم همین موضوع تعیین‌کننده دعوای شماست.
در حقوق ما مرور زمان موجب مالکیت نمی شود پس تصرف ۶۰ ساله باعث مالکیت شخص نمی شود اما طرح دعوای خلع ید نیازمند سند رسمی است و چون ملک قولنامه ای است ابتدا باید دعوای اثبات مالکیت مطرح کنید و پس از آن خلع ید بگیرید
با توجه به اینکه ملک از ارث است، تصرف شخص دیگر بدون اجازه سایر وراث «غصب» محسوب شده و طبق ماده ۳۰۷ قانون مدنی، حق مطالبه «خلع ید» و استرداد عین مال وجود دارد. اما در مورد ۶۰ سال تصرف، طبق ماده ۹۰۸ قانون مدنی، اگر شخص با «نیت مالکیت» و بدون ادعای مالکیت دیگری، به مدت ۳۰ سال از مال غیر تصرف کرده باشد، می‌تواند مدعی «تملک از طریق مرور زمان» شود؛ مگر اینکه ثابت کنید تصرف وی ناشی از اجازه (ید امانی) بوده یا به دلیل وجود سایر وراث، نیت مالکیت در او وجود نداشته است.
شما میتوانید دعوای خلع ید مشاعی را مطرح کنید. در خصوص باغ، اگر سند رسمی ندارید، باید با استناد به قولنامه قدیمی و شهادت شهود، مالکیت خود را در دادگاه اثبات نمایید. همچنین تصرف طولانی مدت متصرف، صرفا اماره‌ای به نفع اوست و مانع حق قانونی شما برای طرح دعوا نمیشود.
سلام، طرح دعوای خلع ید برای ملک فاقد سند رسمی، موکول به اثبات مالکیت از طریق دادخواست جداگانه (استناد به قولنامه، مدارک ارث و شهادت شهود) است و صرف تصرف ۶۰ ساله به تنهایی در حقوق ایران موجب مالکیت نشده و مرور زمان، سقوط حق نمی‌آورد. موفق باشید
از ملزومات مطرح نمودن و قابل استماع بودن دعوای خلع ید سند رسمی می باشد، با توجه به قولنامه (به شرط وجود اصل مبایعه نامه در ید) امکان اخذ سند از طریق اداره ثبت یا دادگاه وجود دارد
تصرف اماره بر مالکیت است اما دلیل خیر
