خلع ید از ملک مشاع بدون سند با سابقه تصرف طولانی‌مدت چگونه است؟

خیر
با توجه به اظهارات شما ، بر اساس رای وحدت رویه ، خلع ید ، فرع بر اثبات مالکیت است
برای اقامه دادخواست خلع ید ، خواهان باید سند مالکیت رسمی داشته باشد و یا حکم قطعی مبنی بر اثبات مالکیت به دادگاه ارائه نماید در غیراینصورت اینصورت، قرارداد رد صادر خواهد شد
با توجه به اینکه شما سند مالکیت رسمی ندارید شما می بایست ابتدا دادخواست حقوقی اقامه نمایید و وقوع عقد بیع و مالکیت خود را اثبات نمایید و در صورت صدور حکم قطعی اثبات مالکیت، بعدا شما دادخواست خلع ید را مطرح نمایید

شما میتوانید دعوای خلع ید علیه شخص ساکن طرح کنید، اما باید مالکیت خود را با ارائه قولنامه و شهادت شهود اثبات کنید. تصرف ۶۰ ساله به تنهایی موجب مالکیت نمیشود و برای احراز مالکیت از طریق تصرف، نیاز به اثبات شرایطی مانند عدم وجود اعتراض در طول زمان است. با توجه به گذشت زمان طولانی، احتمال موفقیت در این دعوا به قدرت ادله شما و نظر دادگاه بستگی دارد.

صرف ۶۰ سال تصرف، به‌تنهایی موجب مالکیت نمی‌شود؛ به‌خصوص اگر ملک سابقه مالکیت و وراث مشخص داشته باشد. اما برای خلع ید، ابتدا باید مالکیت شما نسبت به همان قسمت از ملک به نحو قابل قبول اثبات شود.
با توجه به قدمت معامله و قولنامه سال ۱۳۲۲، ابتدا باید سوابق ثبتی، حدود ملک و زنجیره انتقال مالکیت بررسی شود. اگر مالکیت شما احراز شود و تصرف شخص مقابل بدون مجوز باشد، امکان طرح خلع ید وجود دارد؛ ولی در چنین پرونده‌ای تعیین دقیق حدود ملک و وضعیت ثبتی بسیار مهم است.

بهتر است ابتدا وضعیت ثبتی باغ و ساختمان را از اداره ثبت بررسی کنید و اگر شرایط قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی مصوب ۱۳۹۰ را دارد، برای صدور سند به نام وراث اقدام کنید. قولنامه سال ۱۳۲۲، مدارک ارث و سایر دلایل مالکیت را ارائه کنید.
بعد از احراز مالکیت، می‌توانید خلع ید و اجرت‌المثل ایام تصرف را مطالبه کنید. صرف ۶۰ سال تصرف هم به‌خودی‌خود مالکیت ایجاد نمی‌کند

واضح است تصرفات مالکانه ۶۰ ساله احدی از وراث بانضمام فقدان سند رسمی از پیجیدگی موضوع مطروحه است لذا پیش نیاز اقدام شما اثبات موروثی بودن ملک و اقدام مقتضی به منظور صدور سند به نسبت سهم الارث است تا متعاقب آن مسیر جهت خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف از زمان تصرف لغایت اجرای حکم مقدور و میسور گردد.

قولنامه سال ۱۳۲۲ به نام پدربزرگ متوفی است و ملک هنوز سند رسمی ندارد. در این حالت، ابتدا ادعای مالکیت در سامانه ساغر ثبت شود؛ سپس اثبات مالکیت به طرفیت ورثه متوفی متصرف و در صورت احراز مالکیت، خلع ید مطرح شود. صرف ۶۰ سال تصرف نیز به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند.

با توجه به اینکه ملک موصوف فاقد سند رسمی میباشد و اینکه ۶۰ ساله متصرف فعلی از آن استفاده می‌کند بدون اینکه مورث یا احدی از وراث مانع تصرف شوند طبق ماده ۳۵ قانون مدنی تصرف به عنوان مالکیت دلیل بر مالکیت متصرف است مگر اینکه خالف آن ثابت شود.ماده ۳۵ قانون مدنی در اصطالح فقهاء به قاعده ید شهرت دارد.حال ورثه برای اثبات مالکیت‌ مورث باید دعوای اثبات مالکیت مطرح کنند

با توجه به توضیحات شما که ملک موصوف صرفا طی مبایعه نامه خریداری شده و سند رسمی ندارد دعوای خلع ید قابلیت استماع ندارد چرا که جهت طرح دعوای خلع ید لزوما ملک باید دارای سند رسمی بوده یا حکم قطعی مبنی بر اثبات مالکیت در خصوص آن صادر گردیده باشد.هم چنین صرف تصرف به مدت ۶۰ سال ایجاد مالکیت نمی‌نمایید و شما میتوانید بعنوان وراث دادخواست اثبات مالکیت مطرح نمایید

چون باغ سند رسمی ندارد و مستند شما قولنامه سال ۱۳۲۲ است مستقیم خلع ید نروید ابتدا اثبات مالکیت را مطرح کنید و در صورت احراز مالکیت خلع ید را بخواهید و برای ملک فاقد سابقه ثبتی امکان طرح همزمان اثبات مالکیت و خلع ید هم وجود دارد مدارک مهم شما قولنامه ۱۳۲۲ مدارک ارث سابقه احداث ساختمان شهادت مطلعین و هر مدرکی است که تصرف و مالکیت پدربزرگ را نشان دهد

همراه گرامی، این پرونده چند لایه دارد که باید از هم تفکیک شود.
درباره امکان دعوای خلع ید، چون زمین و ساختمان فاقد سند رسمی هستند، دعوای خلع ید کلاسیک مستقیما قابل طرح نیست و ابتدا باید مالکیت از طریق دعوای اثبات مالکیت یا تنفیذ قولنامه احراز شود. قولنامه ۱۳۲۲ می‌تواند مبنای این دعوا باشد، البته به شرطی که قولنامه موجود باشد، زنجیره انتقال مشخص باشد و بتوان تصرفات پدربزرگ را اثبات کرد.
درباره ۶۰ سال تصرف، در حقوق ایران صرف تصرف طولانی‌مدت به‌خودی‌خود موجب مالکیت نمی‌شود و بنابراین این ۶۰ سال سکونت لزوما حق مالکیت ایجاد نمی‌کند، اما می‌تواند در عمل اثبات مالکیت شما را دشوارتر کند، چون طرف مقابل ادعای تصرف مستمر دارد و دادگاه ممکن است آن را قرینه‌ای بر ادعای وی بداند.
نکته مهم این است که پیش از هر اقدامی باید قولنامه اصلی، مدارک تصرف پدربزرگ و وضعیت دقیق پلاک ثبتی بررسی شود. با توجه به قدمت موضوع و پیچیدگی آن، مشاوره با وکیل و بررسی اسناد موجود پیش از طرح دعوا ضروری است.

با توجه به اینکه تصرف بیش از ۲۰ سال بدون سند، موجب مالکیت از طریق "ممرور زمان" نشده (چون ملک غیرمنقول است)، می‌توانید دعوای خلع ید کنید، اما حتما باید در دادگاه ثابت کنید که سند به نام پدربزرگتان یا وراث است و گرنه ممکن است به دلیل "عدم احراز مالکیت" دادگاه رد کند.

بله، در صورت اثبات مالکیت می‌توانید خلع ید بخواهیدولی
۶۰ سال تصرف به‌تنهایی مالکیت ایجاد نمی‌کند؛ با این حال، اگر متصرف ادعای مالکیت داشته باشد، اثبات حق شما دشوارتر می‌شوددر پرونده شما، قولنامه ۱۳۲۲ و مدارک ساخت‌وساز و مالکیت پدربزرگ بسیار مهم است.

به موجب ماده ی ۲۲ قانون ثبت دولت هرکس را که ملک به نام وی در دفتر املاک ثبت شده باشد مالک میشناسد در فرض مورد سوال مورث طرف مقابل سه دانگ از زمین مشاع را جدا کرده است از سوی دیگر اماره ی ید هم به نفع او است یعنی سابقه ی تصرف زیادی هم دارند تنها راهی که وجود دارد اینکه از وکیل متخصص کمک بگیرید وی با مراجعه ب اداره ی ثبت پرونده ی ثبتی ملک را مطالعه کند وضعیت ثبتی را مورد بررسی قرار دهد فرایند تهیه ی مالکیت برای سه دانگ را بررسی کند و اگر تخلفی در این فرایند مشاهده کرد ابطال سند و دعاوی مرتبط را برای شما پیگیری کند

بله، اصل دعوا قابل طرح است؛
چون باغ و ساختمان ظاهرا سند رسمی ندارند، ابتدا باید مالکیت وراث و مبنای مالکیت پدربزرگ نسبت به باغ و اعیان ساختمان اثبات شود؛ رای وحدت رویه ۶۷۲ دیوان عالی کشور خلع ید را فرع بر اثبات مالکیت دانسته است.
۶۰ سال تصرف به‌خودی‌خود مالکیت ایجاد نمی‌کند و مرور زمان طولانی، در حقوق فعلی ایران اصولا سبب تملک ملک نمی‌شود؛ ولی این مدت طولانی می‌تواند از نظر اثباتی، خصوصا اگر تصرفات مالکانه و مستندات قدیمی وجود داشته باشد، در پرونده اهمیت زیادی پیدا کند.

با توجه به اینکه ملک از ارث است، تصرف شخص دیگر بدون اجازه سایر وراث «غصب» محسوب شده و طبق ماده ۳۰۷ قانون مدنی، حق مطالبه «خلع ید» و استرداد عین مال وجود دارد. اما در مورد ۶۰ سال تصرف، طبق ماده ۹۰۸ قانون مدنی، اگر شخص با «نیت مالکیت» و بدون ادعای مالکیت دیگری، به مدت ۳۰ سال از مال غیر تصرف کرده باشد، می‌تواند مدعی «تملک از طریق مرور زمان» شود؛ مگر اینکه ثابت کنید تصرف وی ناشی از اجازه (ید امانی) بوده یا به دلیل وجود سایر وراث، نیت مالکیت در او وجود نداشته است.

شما می‌توانید دعوای خلع ید مشاعی را مطرح کنید. در خصوص باغ، اگر سند رسمی ندارید، باید با استناد به قولنامه قدیمی و شهادت شهود، مالکیت خود را در دادگاه اثبات نمایید. همچنین تصرف طولانی مدت متصرف، صرفا اماره‌ای به نفع اوست و مانع حق قانونی شما برای طرح دعوا نمی‌شود.

طرح دعوای خلع ید برای ملک فاقد سند رسمی، موکول به اثبات مالکیت از طریق دادخواست جداگانه (استناد به قولنامه، مدارک ارث و شهادت شهود) است و صرف تصرف ۶۰ ساله به تنهایی در حقوق ایران موجب مالکیت نشده و مرور زمان، سقوط حق نمی‌آورد. موفق باشید

از ملزومات مطرح نمودن و قابل استماع بودن دعوای خلع ید سند رسمی می باشد، با توجه به قولنامه (به شرط وجود اصل مبایعه نامه در ید) امکان اخذ سند از طریق اداره ثبت یا دادگاه وجود دارد
تصرف اماره بر مالکیت است اما دلیل خیر

یدوا باید مالکیت فر ملک اثبات سپس سایر اقدامات صورت گیرد

جهت اعمال خلع ید سند رسمی الزامی می باشد.

براساس رویه کنونی محاکم، خلع ید فرع بر مالکیت است. یعنی ابتدا باید مالکیت ثابت و احراز گردد، سپس حکم به خلع ید صادر و اجرا شود

بادرود
برا خلع ید سند رسمی نیاز است

بهمراه آخرین گواهی انحصاروراثت علیه ورثه غاصب شکایت خلع ید واجرت المثل ایام تصرف مطالبه کنید

باسلام کاربر گرامی
به سوال فوق به تفصیل پاسخ داده شده است