لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام
بنده حدودا بیش از دوسال پیش ملکی تجاری خریداری نمودم و قرار شد فروشنده دو ماهه سند را انتقال دهد (قرارداد ذکر شددر صورت عدم اجرای تعهد در زمان مقرر فروشند برابر با کارشناسی خسارت تاخیر پرداخت نماید)
الان از زمان مذکور دوسال گذشته و انتقال سند انجام داده است.
ارزش زمان معامله ملک حدودا ۵۰۰ میلیون بوده.
خسارت دیرکرد به چه صورت محاسبه میشود؟
درود بر شما ؛
لطفا به مطالب ذیل توجه نموده و بادقت مطالعه نمائید:
مبنای محاسبه «خسارت تاخیر در انتقال سند» دقیقا به متن قراردادتان بستگی دارد، اما با توضیحی که دادید (عبارت «برابر با کارشناسی خسارت تاخیر پرداخت نماید») معمولا اینطور محاسبه میشود:
۱) **زمان تاخیر**
از **پایان مهلت ۲ ماهه** تا **تاریخ واقعی انتقال سند** (که گفتید حدود ۲ سال).
۲) **مبنای خسارت**
چون در قرارداد عدد/درصد ثابت نگذاشتهاید و گفتید «کارشناسی»، دادگاه/شورای حل اختلاف یا کارشناس رسمی معمولا یکی از این مبناها را میسنجد:
- **کاهش ارزش پول/تورم** نسبت به مبلغ معامله (تفاوت قدرت خرید ۵۰۰ میلیون آن زمان تا زمان انتقال)
- یا **عدمالنفع/اجرتالمثل ایام تاخیر** (مثلا اجارهبهای متعارف ملک تجاری در این مدت، اگر قابل استناد باشد)
- یا **تفاوت قیمت ملک** از زمان موعد انتقال تا زمان انتقال (در بعضی پروندهها مطرح میشود، اما بسته به نظر دادگاه و نوع دعوا و متن قرارداد دارد)
۳) **نکته مهم**
چون عبارت «برابر با کارشناسی» دارید، **فرمول ثابت و واحدی مثل “ماهی X درصد” وجود ندارد**؛ معمولا **کارشناس رسمی دادگستری** با توجه به شرایط ملک، شاخصها و عرف، مبلغ را تعیین میکند و قاضی بر همان اساس حکم میدهد.
اگر بخواهید دقیقتر بگویم در پرونده شما محتملتر کدام مبناست و حدودا چه عددی درمیآید، لطفا این ۴ مورد را بفرمایید:
۱) در قرارداد دقیقا نوشته «خسارت تاخیر» برای **انتقال سند** یا «تاخیر در پرداخت»؟ (همین جمله را عینا اگر دارید تایپ کنید)
۲) تاریخ قرارداد و تاریخ موعد انتقال (دو ماه بعد) و تاریخ انتقال واقعی
۳) آیا ملک را تحویل گرفته بودید و استفاده میکردید/اجاره داده بودید؟
۴) شهر و نوع کاربری دقیق (مغازه/پاساژ/اداری و…)، چون روی اجرتالمثل خیلی اثر دارد.
دوست دارید محاسبه را از مسیر **تورم/کاهش ارزش پول** دنبال کنیم یا از مسیر **اجرتالمثل/عدمالنفع**؟
چنانچه موضوع برایتان حائز اهمیت است ضرورتا پیشنهاد میگردد که در فرصتی مناسب اقدام به برقراری تماس و اخذ مشاوره حقوقی نمائید تا پس از بررسی دقیق موضوع مورد سوال ،راهکارمناسب قانونی به شما ارائه گردد.
⚖️ درمسیر قانون ،اجرای عدالت و احقاق حقوق همواره پاسخگوی شما هستم. ⚖️
موفق باشید.
سلام
تعیین مبلغ خسارت بموجب کارشناسی مشخص خواهد شد
باسلام تعیین میزان خسارت بر عهده کارشناس است
سلام
تعیین میزان خسارت بر عهده کارشناس می باشد
سلام
طبق مفاد قرارداد توسط کارشناس محاسبه می گردد
با سلام
وفق قرارداد محاسبه خسارت مزبور به عهده کارشناس می باشد.
با سلام
با توجه به توافق تعیین میزان خسارت بر عهده کارشناس است و میزان آن قابل پیش بینی نمی باشد و کارشناس معمولا عواملی را برای تعیین میزان آن در نظر می گیرد.
سلام طبق قرارداد با توجه به نظر کارشناسی محاسبه می شود.
سلام خسارات براساس نظر کارشناسی که در قرارداد ذکر شده محاسبه میشود دادخواست مطالبه خسارات راه حل قانونی است
سلام
همانطور که در قرارداد هم ذکر شده بسته به نظر کارشناس هست ،یعنی توافق شما بر این بوده که کارشناس در این خصوص اعلام نظر نمایید .
با سلام با توجه به ضمانت اجرای مندرج در قرارداد محاسبه میگردد و اگر پیش بینی نشده باشد با نظر کارشناس تعیین میگردد.
سلام و درود
همانگونه که در قرارداد منعقد گردیده بسته به نظر کارشناس یا کارشناسان منتخب محاسبه می گردد
با سلام،طبق توافق حسب نظر کارشناس تعیین میگردد.
البته توجه کنید که چنین خواسته ای از لحاظ فنی ایراد دارد چرا که خسارت عدم النفع(= نفع احتمالی مثل از دست دادن خریداران ملک در این ۲ سال ) در نظام حقوقی ما غالبا مورد مطالبه نیست بهتر است تا قرارداد بررسی دقیقتری شوید تا زمان و هزینه بی فایده نکنید.
باسلام
تعیین خسارت و میزان آن توسط کارشناس صورت می گیرد.
باسلام مطالبه خسارت باجلب نظرکارشناس مطرح کنید(دقیقاچیزی که توافق شده)همان عرف معمول بنگاه داری درنظرگرفته میشود
درود بر شما قرارداد می بایست بررسی شود تا معلوم شود منظور از کارشناس چیست رسمی یا هر کارشناسی، ایا کارشناس تعیین شده یا خیر و هکذا....
تصمیم آن با کارشناس می باشد و تعرفه ی خاصی ندارد.
