بنیاد وکلا
پشتیبانی و رزرو مشاوره ۴۲۸۱۸ - ۰۲۱
۴۲۸۱۸ - ۰۲۱

لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

خرید و فروش زمین، مستحق‌للغیر درآمدن زمین و فروش مال غیر

پرسیده شده ۲ سال پیش ۱۱ پاسخ ثبت شده

با سلام، بنده زمینی خریداری کردم و به شخصی دیگر فروختم و بعد از فروش بنده مشخص شد زمین مستحق‌للغیر است و فردی که از من زمین را خریده مابقی وجه قبل از انتقال سند خودش رو پرداخت نکرد و من به ایشون اعلام کردم فردی که زمین را به من فروخته حاضر هست جای زمین به من زمین دیگری به همین ارزش کمی آن طرف‌تر بده به همون ارزش و پیامک‌هاش هم موجود هست که گفته این زمین را نمی‌خواد، یا همون زمین رو می‌خواد یا پولش رو می‌خواد. من هم از ترس اینکه پولم نره رفتم خودم اقاله کردم. حالا کسی که به من زمین را فروخته وکسی که زمین را خریده باهم رفتند تبانی کردند و خریدار از من شکایت انتقال‌ مال‌غیر کرده و می‌خوان زمین را از من بگیرند و مابقی پول رو به من ندهند، در حالی که کسی که من باهاش اقاله کردم هنوز به نام من سند نزده و می‌خواد با خریدار زمین باهم این زمین رو بفروشند. من نه با شخص دیگری معامله کردم و نه اطلاع داشتم زمین اول مال غیر بوده و نه هنوز سند زمین اقاله شده به نام من خورده و کلی هم شاهد دارم. آیا جرم انتقال مال غیر انجام دادم وقتی که خود خریدار کاملا اطلاع داشته و تعهدات مالی خودش رو انجام نداده؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا هوش مصنوعی

اگر هنگام معامله اطلاعی از تعلق زمین به دیگری نداشته‌اید و سوءنیت وجود نداشته، مرتکب جرم فروش مال غیر نشده‌اید و مجازاتی متوجه شما نیست. همچنین شما می‌توانید برای مطالبه ثمن به نرخ روز یا خسارت علیه فروشنده اولیه اقدام کنید.

این قاعده کلی است، اما اثبات بی‌اطلاعی و نتیجه پرونده به نحوه تنظیم اقاله و مدارک موجود بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا هوش مصنوعی

منتفی بودن جرم انتقال مال غیر در صورت بی‌اطلاعی

جرم انتقال مال غیر نیازمند قصد و آگاهی از تعلق مال به دیگری است و اگر بدون اطلاع از مستحق‌للغیر بودن اقدام به فروش کرده باشید، جرمی مرتکب نشده‌اید. خریدار نیز به دلیل اطلاع از وضعیت و عدم انجام تعهدات نمی‌تواند این عنوان کیفری را به شما نسبت دهد. شما حق دارید با استناد به اقاله و دلایل خود، ثمن معامله را به نرخ روز از فروشنده اولیه مطالبه کنید و علیه او اقدام قانونی انجام دهید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر ۲ سال پیش
علی محمدجانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵

سلام زمانی مصداق فروش مال غیر پیدا میکند که شما بدانید مال غیر را می‌فروشید.وقتی اطلاعی نداشته آید که مال غیر هست پس جرمی هم مرتکب نشده آید.میتوانید برای پس گرفتن ثمن معامله با استناد همان اقاله دادخواست بدهید

ابراهیم صفری
ابراهیم صفری تأیید‌شده
۲ سال پیش

کارشناس ارشد حقوق

۴٫۷ · ۱۰۵ مشاوره موفق

با سلام
به جهت اینکه شما جاهل به مال غیر بودن ملک مورد معامله بوده اید لذا مجازاتی برای شما وجود نخواهد داشت لذا بهتر است شما نیز بطرفیت فروشنده ملک اقامه دعوی فروش مال غیر نمایید و احقاق حق کنید

حسین مظاهری تهرانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۸۵۱ مشاوره موفق

با سلام
از جهت این که راجع به موضوع بی اطلاع بوده اید مرتکب جرم انتقال مال غیر نشده اید و می توانید ثمن معامله به نرخ روز را از فروشنده مطالبه کنید.

حسین حاجی زاده ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

با سلام
برای اینکه جرمی واقع شود شخص می‌بایست نیت و قصد جرم داشته باشد با توجه به توضیحات شما جرمی مرتکب نشده‌اید و برای خسارت روز اقدام نمایید

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا بستن پاسخ‌های بیشتر
رضا گلریز
رضا گلریز
۲ سال پیش

کارشناس حقوقی

۴٫۹ · ۱٬۱۷۲ مشاوره موفق

سلام چنانچه اطلاع نداشتید مجازاتی برای شما ندارد و می توانید به فروشنده از باب ثمن‌ به روز مراجعه کنید

حسن آرین پور ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰ · ۲۱۰ مشاوره موفق

سلام وقت بخیر ،اطلاع اگر نداشتید ،مجازاتی برای شما ندارد، و می توانید به فروشنده از باب ثمن‌ به نرخ روز مراجعه کنید

محمدرضا توکلی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۱٬۰۴۲ مشاوره موفق

با سلام در صورت عدم اطلاع شما نیز می‌توانید ثمن را به نرخ روز از فروشنده مطالبه کنید

مینا امیری ثانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۴۷۶ مشاوره موفق

با درود
درصورت عدم اطلاع شما می‌توانید ثمن را به نرخ روز از فروشنده مطالبه نمایید

راضیه حیدری ۲ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۵٫۰ · ۷ مشاوره موفق

باتوجه به اینکه شما اطلاعی از این موضوع نداشتید. در نتیجه مرتکب جرم نیز نشده اید ، میتوانید ثمن معامله به نرخ روز را دریافت کنید.

نسرین عصیانی ۲ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۲۲۸ مشاوره موفق

سوال نیازمندند بررسی بیشتر است ولی چون اطلاعی نداشتید مصداق نداره

سعید قیطانی ۱ سال پیش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹ · ۷۵۶ مشاوره موفق

سلام
نیازمند بررسی مدارک

۱۱۰ وکیل متخصص ملکی آنلاین‌اند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید