موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام، بنده چند سال پیش یک ملکی از آقایی خریدم، طبق توافق قرار شد خودش دوسال بدون هزینه ساکن باشه ولی خب بعد از یک سال و خوردهای فوت شد. من به وراث این آقا چند بار شفاهی گفتم بیاید اثاث رو تحویل بگیرید، حتی اظهارنامه دادم و به کلانتری گفتم هیچ مسئولیتی در قبال اثاثیه ندارم، چون خونه قدیمی و خالی از سکنه است. الان یک هفته پیش رفتم سر زدم دیدم دزد رفته درب آلومینیوم حمام و مقداری از اسباب این خانه رو برده. به وراث این آقا گفتم میگه اسباب بیشتر بوده، نمیدونم خیلی چزها داشته منتهی هیچ دلیل و مدرکی ندارند که چه اسباب و اثاثیهای داشته. من از چند سال پیش تا حالا میخواستم ملک قدیمی رو خراب کنم و بسازم، به خاطر اسباب این آقا نتونستم و الان از جهت بالا رفتن هزینه ساخت و ساز هم ضرر کردم. حالا باید چکار کنم؟ چه دادخواست یا شکایتی بدم؟
برای حل این مشکل، میتوانید اقدامات حقوقی زیر را انجام دهید:
### ۱. **جمعآوری مستندات موجود**
- **اظهارنامههای ارسالی** به وراث (در صورت ثبت شده).
- **گزارش کلانتری** مبنی بر اعلام عدم مسئولیت شما نسبت به اثاثیه.
- **عکسها و مدارک** از وضعیت ملک قبل و بعد از سرقت (در صورت وجود).
- **شهادت شهود** (در صورت امکان) مبنی بر اخطارهای شفاهی به وراث.
### ۲. **دادخواست تخلیه ملک و رفع تصرف عدوانی**
- با مراجعه به **دادگاه حقوقی**، میتوانید **دادخواست تخلیه ملک** به دلیل فوت مستاجر (متوفی) و عدم وجود رابطه اجاره جدید با وراث را مطرح کنید.
- همچنین میتوانید **درخواست رفع تصرف عدوانی** دهید، چرا که وراث پس از فوت متوفی، حق قانونی برای نگهداری اثاثیه در ملک شما را ندارند.
### ۳. **دادخواست مطالبه خسارت تاخیر در تخلیه**
- شما میتوانید به دلیل **عدم تخلیه به موقع توسط وراث** و **بالا رفتن هزینههای ساختوساز**، از وراث **خسارت تاخیر تادیه** (مطابق ماده **۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی**) و **خسارت ناشی از تاخیر در تخلیه** را مطالبه کنید.
### ۴. **اقدام کیفری در صورت ادعای وراث**
- اگر وراث ادعا کنند که اموال بیشتری در ملک وجود داشته و شما را متهم به **اختلاس یا تصرف غیرقانونی** کنند، باید با ارائه **مدارک اظهارنامه و گزارش کلانتری**، ثابت کنید که مسئولیتی در قبال نگهداری اموال نداشتهاید.
- در صورت طرح شکایت کیفری از سوی وراث، شما میتوانید با استناد به **ماده ۱۹۷ قانون مجازات اسلامی (عدم مسئولیت در حفظ اموال دیگران بدون قرارداد)** از خود دفاع کنید.
### ۵. **درخواست کارشناسی برای تعیین خسارت**
- در صورت نیاز، میتوانید از دادگاه درخواست کنید **کارشناس رسمی دادگستری** میزان **خسارت ناشی از تاخیر در تخلیه** و **ارزش اثاثیه به سرقت رفته** (در صورت اثبات تقصیر وراث در عدم تحویل بهموقع) را بررسی کند.
### توصیه نهایی:
با یک **وکیل متخصص در امور ملکی و تخلیه** مشورت کنید تا با توجه به جزئیات پرونده، بهترین راهکار حقوقی را انتخاب نمایید. همچنین، اگر وراث همچنان از تحویل گرفتن اثاثیه خودداری کنند، میتوانید با **اجازه دادگاه**، اثاثیه باقیمانده را **تحویل انبار دادگستری** دهید تا مسئولیت شما به طور کامل سلب شود.
در صورت نیاز به کمک بیشتر در تنظیم دادخواست یا پیگیری قانونی، خوشحال میشوم راهنمایی کنم.
با سلام
ابتدائا به عنوان ذی نفع از شورای حل اختلاف گواهی حصر وراثت متوفی را اخذ و مستند به آن و سایر ادله، دادخواست خلع ید به طرفیت ورثه ایشان مطرح نمایید.
