خرید ملک به شرط سکونت فروشنده، فوت فروشنده، تکلیف اثاثیه در منزل

برای حل این مشکل، می‌توانید اقدامات حقوقی زیر را انجام دهید:

۱. جمع‌آوری مستندات موجود
- اظهارنامه‌های ارسالی به وراث (در صورت ثبت شده).
- گزارش کلانتری مبنی بر اعلام عدم مسئولیت شما نسبت به اثاثیه.
- عکس‌ها و مدارک از وضعیت ملک قبل و بعد از سرقت (در صورت وجود).
- شهادت شهود (در صورت امکان) مبنی بر اخطارهای شفاهی به وراث.

۲. دادخواست تخلیه ملک و رفع تصرف عدوانی
- با مراجعه به دادگاه حقوقی، می‌توانید دادخواست تخلیه ملک به دلیل فوت مستاجر (متوفی) و عدم وجود رابطه اجاره جدید با وراث را مطرح کنید.
- همچنین می‌توانید درخواست رفع تصرف عدوانی دهید، چرا که وراث پس از فوت متوفی، حق قانونی برای نگهداری اثاثیه در ملک شما را ندارند.

۳. دادخواست مطالبه خسارت تاخیر در تخلیه
- شما می‌توانید به دلیل عدم تخلیه به موقع توسط وراث و بالا رفتن هزینه‌های ساخت‌وساز، از وراث خسارت تاخیر تادیه (مطابق ماده ۵۲۲ قانون آیین دادرسی مدنی) و خسارت ناشی از تاخیر در تخلیه را مطالبه کنید.

۴. اقدام کیفری در صورت ادعای وراث
- اگر وراث ادعا کنند که اموال بیشتری در ملک وجود داشته و شما را متهم به اختلاس یا تصرف غیرقانونی کنند، باید با ارائه مدارک اظهارنامه و گزارش کلانتری، ثابت کنید که مسئولیتی در قبال نگهداری اموال نداشته‌اید.
- در صورت طرح شکایت کیفری از سوی وراث، شما می‌توانید با استناد به ماده ۱۹۷ قانون مجازات اسلامی (عدم مسئولیت در حفظ اموال دیگران بدون قرارداد) از خود دفاع کنید.

۵. درخواست کارشناسی برای تعیین خسارت
- در صورت نیاز، می‌توانید از دادگاه درخواست کنید کارشناس رسمی دادگستری میزان خسارت ناشی از تاخیر در تخلیه و ارزش اثاثیه به سرقت رفته (در صورت اثبات تقصیر وراث در عدم تحویل به‌موقع) را بررسی کند.

توصیه نهایی:
با یک وکیل متخصص در امور ملکی و تخلیه مشورت کنید تا با توجه به جزئیات پرونده، بهترین راهکار حقوقی را انتخاب نمایید. همچنین، اگر وراث همچنان از تحویل گرفتن اثاثیه خودداری کنند، می‌توانید با اجازه دادگاه، اثاثیه باقیمانده را تحویل انبار دادگستری دهید تا مسئولیت شما به طور کامل سلب شود.

در صورت نیاز به کمک بیشتر در تنظیم دادخواست یا پیگیری قانونی، خوشحال می‌شوم راهنمایی کنم.