لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام و احترام، مستاجر مغاره که حق سرقفلی داشته و اجازه انتقال سرقفلی داشته است، با قرارداد اجاره حق سرقفلی خود را به بنده واگذار کرده است. اکنون هر دو قرارداد (قرارداد مستاجر اول با مالک و قرارداد ایشان با من) مدتش تمام شده است. آیا رابطه حقوقی و استیجاری مستاجر اول با مالک و ملک تجاری قطع شده است؟ آیا من میتوانم از مالک ملک تقاضای اجارهنامه رسمی با حق سرقفلی برای خودم داشته باشم؟ ممنون از پاسخ.
سلام
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و اخذ توضیحات است
با سلام
پاسخ به این پرسش حقوقی بستگی به مفاد قراردادها و قوانین مربوطه دارد، اما بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶، نکات زیر قابل توجه است: وضعیت مستاجر اول
- اگر مستاجر اول طبق قانون سال ۱۳۷۶ حق سرقفلی داشته و اجازه انتقال آن را نیز از مالک دریافت کرده باشد، با پایان مدت اجاره، رابطه حقوقی او با مالک قطع میشود مگر اینکه در قرارداد تعهدی برای تمدید اجاره وجود داشته باشد در صورت عدم تعهد مالک به تمدید، مستاجر اول پس از واگذاری سرقفلی و پایان مدت اجاره، دیگر حقی نسبت به ملک ندارد وضعیت شما به عنوان مستاجر دوم
- رابطه شما با مستاجر اول صرفا در طول مدت اجاره معتبر بوده است. با پایان یافتن مدت اجاره مستاجر اول، رابطه حقوقی شما نیز با مالک منقطع میشودحتی اگر مدت اجاره شما هنوز باقی مانده باشد
- در این شرایط، شما باید مستقیما از مالک تقاضای انعقاد قرارداد اجاره جدیدداشته باشید. اما مالک الزامی به پذیرش این درخواست ندارد، مگر اینکه تعهدی در قرارداد قبلی وجود داشته باشد
حق مطالبه سرقفلی
- اگر شما اکنون مالک حق سرقفلی هستید، ولی مالک حاضر به انعقاد قرارداد اجاره با شما نیست، تنها ضمانت مالک پرداخت حق سرقفلی به شماست نه الزام به اجاره دادن ملک
**پاسخ به سوال شما در مورد حق سرقفلی و اجاره مغازه:**
با سلام و احترام،
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قوانین حقوقی ایران، نکات زیر قابل توجه است:
### ۱. **قطع رابطه حقوقی مستاجر اول با مالک**
- با پایان یافتن مدت **هر دو قرارداد** (قرارداد مالک با مستاجر اول و قرارداد مستاجر اول با شما)، رابطه حقوقی مستاجر اول با مالک به **صورت خودکار قطع** میشود، مگر اینکه قرارداد تمدید یا تجدید شده باشد.
- اگر مستاجر اول **حق سرقفلی** داشته و آن را به شما منتقل کرده باشد، پس از پایان قرارداد، دیگر **حقوقی نسبت به ملک** ندارد، مگر اینکه توافق دیگری شده باشد.
### ۲. **حقوق شما به عنوان منتقلگیرنده حق سرقفلی**
- شما به عنوان کسی که حق سرقفلی را از مستاجر اول دریافت کردهاید، در دوران قرارداد میتوانستید از حقوق مربوطه (مثل حق تجارت یا انتقال مجدد) استفاده کنید.
- اما با **پایان یافتن قرارداد**، رابطه شما با مالک **مستقیما تابع توافق جدید** است. یعنی مالک **ملزم به اجاره دادن ملک به شما با حق سرقفلی نیست**، مگر اینکه:
- در قرارداد اول شرط شده باشد که پس از انتقال، شما جانشین مستاجر اول شوید.
- یا مالک به صورت **رسمی یا عرفی** حق شما را به رسمیت بشناسد.
### ۳. **درخواست اجارهنامه جدید از مالک**
- شما میتوانید از مالک درخواست اجارهنامه جدید با حق سرقفلی کنید، اما **مالک الزامی ندارد** آن را بپذیرد، مگر اینکه:
- **عرف محل** چنین حقی را برای شما قائل شود (مثلا اگر انتقال سرقفلی در منطقه شما معمولا منجر به حق تمدید برای منتقلگیرنده شود).
- بین شما و مالک **توافق جدیدی** صورت گیرد.
- اگر مالک امتناع کند، شما فقط میتوانید بر اساس **حقوق قبلی** (مانند هزینههای پرداختی برای سرقفلی) ادعای خسارت داشته باشید، نه اجاره مجدد با حق سرقفلی.
### ۴. **راهکارهای پیشنهادی**
- **مذاکره با مالک:** سعی کنید با مالک به توافق برسید تا قرارداد جدیدی با حق سرقفلی منعقد کنید.
- **طرح دعوی حقوقی:** اگر بتوانید اثبات کنید که انتقال سرقفلی با شرایطی بوده که مالک آن را پذیرفته، ممکن است بتوانید از طریق دادگاه حق خود را احقاق کنید.
- **بررسی قراردادها:** اگر در قرارداد مستاجر اول با مالک شرطی درباره تمدید یا انتقال وجود دارد، میتوانید به آن استناد کنید.
### نتیجهگیری:
رابطه مستاجر اول با مالک قطع شده است و شما بهصورت خودکار حق سرقفلی نسبت به ملک ندارید، مگر اینکه توافق جدیدی با مالک انجام دهید یا بتوانید از طریق عرف یا دادگاه حق خود را اثبات کنید.
در صورت نیاز به جزئیات بیشتر یا اقدام قانونی، توصیه میکنیم با یک **وکیل متخصص امور ملکی** مشورت کنید.
با احترام
عرض سلام و احترام،نیاز به بررسی اجاره نامه ها است.
سلام اجاره نامه ها باید بررسی شوند.
با سلام شما جایگزین مستاجر اول هستید و طبق شرایط قرارداد می توانید اقدام کنید
با سلام
اجاره نامه ها باید بررسی شوند.
با سلام، اجاره نامه ها باید بررسی شود
با سلام
پاسخ صحیح مستلزم بررسی مفاد اجاره نامه است
سلام
بستگی به قرارداد شما دارد ولی به نظر می رسد رابطه ایشان با مالک قطع شده است
سلام قراداد اجاره اول ودوم باید بررسی شود اگر مدت اجاره اول منقضی شده وتمدید خودکار نشود و شرط خاصی قید نشده باشد مستآحر دوم می تواند با مالک قرارداد ببندد
با سلام
برای ارائه پاسخ لازم است مدارک و قرارداد ها بررسی گردد
با سلام
جهت پاسخگویی، اجاره نامه های مزبور می بایست بررسی گردد.
تاریخ انعقاد ومفاد اجاره نامه اول و دوم خیلی در این موضوع است.
لازم است هردو قرارداد اجاره بررسی شود
درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که اظهارنظر در این خصوص مستلزم بررسی همه جانبه مدارک است.
سلام و عرض ادب
باید مفاد اجاره نامه اول و اجاره نامه دوم و انتقال سرقفلی به مستاجر دوم بررسی گردد. اگر مقصود از سرقفلی، حقی است که تحت لوای قانون موجر مستاجر سال ۱۳۷۶ برای مستاجر اول ایجاد گردیده است (نه سال ۵۶)، باید گفت: اگر در مفاد اجاره نامه اول مالک تعهدی به تمدید مستمر اجاره به نرخ ثابت یا نرخ روز با شخص مستاجر اول نداده باشد، با انتقال سرقفلی و ختم مدت اجاره، هرگونه رابطه حقوقی وی با مالک منقطع گردیده و به اتمام رسیده است.
و درخصوص مستاجر دوم؛ رابطه استیجاری وی با مستاجر اول فقط در طول مدت عقد اجاره اولی معتبر است هرچند زمان آن طولانیتر از مدت عقد اجاره اول بوده باشد لذا با ختم مدت اجاره اول بین مستاجر اول و مالک، رابطه استیجاری مستاجر دوم نیز هرچند مدتی از آن باقیمانده باشد، کان لم یکن است و مستاجر دوم باید از مالک تقاضای انعقاد عقد اجاره جدید نماید و دراینصورت، مالک درصورتیکه تعهدی مکتوب به تمدید سالانه اجاره با مالک سرقفلی نداده باشد، در مورد مستاجر دوم نیز که فی الحال مالک سرقفلی گردیده است، تکلیف و الزامی به انعقاد عقد اجاره با وی نخواهد داشت و اگر نخواهد که با وی عقد اجاره منعقد کند، فقط ضامن پرداخت حق سرقفلی به وی خواهد بود لذا پاسخ دقیق به سوال، مستلزم بررسی دقیق مدارک است.
بادرود
اگر انتقا ل عین منافع مستاجره به غیر باشد بله
