خرید سرقفلی از مستاجر اول ملک تجاری، تکلیف رابطه با مالک اول

حسین حاجی زاده

۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

۴٫۸ · ۸۰۵ مشاوره موفق

**پاسخ به سوال شما در مورد حق سرقفلی و اجاره مغازه:**

با سلام و احترام،
با توجه به توضیحات شما و بر اساس قوانین حقوقی ایران، نکات زیر قابل توجه است:

### ۱. **قطع رابطه حقوقی مستاجر اول با مالک**
- با پایان یافتن مدت **هر دو قرارداد** (قرارداد مالک با مستاجر اول و قرارداد مستاجر اول با شما)، رابطه حقوقی مستاجر اول با مالک به **صورت خودکار قطع** می‌شود، مگر اینکه قرارداد تمدید یا تجدید شده باشد.
- اگر مستاجر اول **حق سرقفلی** داشته و آن را به شما منتقل کرده باشد، پس از پایان قرارداد، دیگر **حقوقی نسبت به ملک** ندارد، مگر اینکه توافق دیگری شده باشد.

### ۲. **حقوق شما به عنوان منتقل‌گیرنده حق سرقفلی**
- شما به عنوان کسی که حق سرقفلی را از مستاجر اول دریافت کرده‌اید، در دوران قرارداد می‌توانستید از حقوق مربوطه (مثل حق تجارت یا انتقال مجدد) استفاده کنید.
- اما با **پایان یافتن قرارداد**، رابطه شما با مالک **مستقیما تابع توافق جدید** است. یعنی مالک **ملزم به اجاره دادن ملک به شما با حق سرقفلی نیست**، مگر اینکه:
- در قرارداد اول شرط شده باشد که پس از انتقال، شما جانشین مستاجر اول شوید.
- یا مالک به صورت **رسمی یا عرفی** حق شما را به رسمیت بشناسد.

### ۳. **درخواست اجاره‌نامه جدید از مالک**
- شما می‌توانید از مالک درخواست اجاره‌نامه جدید با حق سرقفلی کنید، اما **مالک الزامی ندارد** آن را بپذیرد، مگر اینکه:
- **عرف محل** چنین حقی را برای شما قائل شود (مثلا اگر انتقال سرقفلی در منطقه شما معمولا منجر به حق تمدید برای منتقل‌گیرنده شود).
- بین شما و مالک **توافق جدیدی** صورت گیرد.
- اگر مالک امتناع کند، شما فقط می‌توانید بر اساس **حقوق قبلی** (مانند هزینه‌های پرداختی برای سرقفلی) ادعای خسارت داشته باشید، نه اجاره مجدد با حق سرقفلی.

### ۴. **راهکارهای پیشنهادی**
- **مذاکره با مالک:** سعی کنید با مالک به توافق برسید تا قرارداد جدیدی با حق سرقفلی منعقد کنید.
- **طرح دعوی حقوقی:** اگر بتوانید اثبات کنید که انتقال سرقفلی با شرایطی بوده که مالک آن را پذیرفته، ممکن است بتوانید از طریق دادگاه حق خود را احقاق کنید.
- **بررسی قراردادها:** اگر در قرارداد مستاجر اول با مالک شرطی درباره تمدید یا انتقال وجود دارد، می‌توانید به آن استناد کنید.

### نتیجه‌گیری:
رابطه مستاجر اول با مالک قطع شده است و شما به‌صورت خودکار حق سرقفلی نسبت به ملک ندارید، مگر اینکه توافق جدیدی با مالک انجام دهید یا بتوانید از طریق عرف یا دادگاه حق خود را اثبات کنید.

در صورت نیاز به جزئیات بیشتر یا اقدام قانونی، توصیه می‌کنیم با یک **وکیل متخصص امور ملکی** مشورت کنید.

با احترام

میثم احمدی تأیید‌شده

۲ سال پیش

همیار بنیاد

۵٫۰ · ۴٬۹۱۵ مشاوره موفق

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که اظهارنظر در این خصوص مستلزم بررسی همه جانبه مدارک است.

محبوبه دهقان خلیلی

۱ سال پیش

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه

با سلام
پاسخ به این پرسش حقوقی بستگی به مفاد قراردادها و قوانین مربوطه دارد، اما بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶، نکات زیر قابل توجه است: وضعیت مستاجر اول
- اگر مستاجر اول طبق قانون سال ۱۳۷۶ حق سرقفلی داشته و اجازه انتقال آن را نیز از مالک دریافت کرده باشد، با پایان مدت اجاره، رابطه حقوقی او با مالک قطع می‌شود مگر اینکه در قرارداد تعهدی برای تمدید اجاره وجود داشته باشد در صورت عدم تعهد مالک به تمدید، مستاجر اول پس از واگذاری سرقفلی و پایان مدت اجاره، دیگر حقی نسبت به ملک ندارد وضعیت شما به عنوان مستاجر دوم
- رابطه شما با مستاجر اول صرفا در طول مدت اجاره معتبر بوده است. با پایان یافتن مدت اجاره مستاجر اول، رابطه حقوقی شما نیز با مالک منقطع می‌شودحتی اگر مدت اجاره شما هنوز باقی مانده باشد
- در این شرایط، شما باید مستقیما از مالک تقاضای انعقاد قرارداد اجاره جدیدداشته باشید. اما مالک الزامی به پذیرش این درخواست ندارد، مگر اینکه تعهدی در قرارداد قبلی وجود داشته باشد
حق مطالبه سرقفلی
- اگر شما اکنون مالک حق سرقفلی هستید، ولی مالک حاضر به انعقاد قرارداد اجاره با شما نیست، تنها ضمانت مالک پرداخت حق سرقفلی به شماست نه الزام به اجاره دادن ملک