موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
خرید باغ با قولنامه بدون سند رسمی چه مشکلی دارد؟
پرسیده شده ۱۳ ساعت پیش
۲۵ پاسخ ثبت شده
با سلام. بنده یک باغ به متراژ ۱٬۵۰۰ متر را با قولنامه خریداری کردهام. فروشنده داماد خانواده ماست و تاکنون هیچ ادعایی نداشته است. سوال این است که اگر اداره جهاد کشاورزی و ثبت اسناد برای این ملک سند رسمی صادر نکنند و معامله تنها با قولنامه باقی بماند، آیا در آینده برای من مشکلی ایجاد میشود؟
جمعبندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
خرید باغ فقط با قولنامه ریسکهای بزرگی مثل فروش مجدد، توقیف ملک توسط طلبکارانِ فروشنده یا ادعای ورثه دارد. همچنین به دلیل حدنصابهای جهاد کشاورزی، صدور سند ششدانگ افرازی ممکن است ناممکن باشد و الزام به ثبت در سامانههای قانونی وجود دارد.
این خطرات به طور کلی وجود دارند، اما امکان دریافت سند یا حفظ ملک به مساحت، نوع کاربری و وضعیت سندِ اولیه باغ شما بستگی دارد.
نفیسه اصولی صفارآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
خطرات قطعی خرید باغِ قولنامهای
نگهداری باغ تنها با قولنامه شما را در خطر ادعای ورثه، فروش مجدد یا توقیف ملک توسط طلبکاران فروشنده قرار میدهد، زیرا دادگاه مالک رسمی را میشناسد. همچنین به دلیل متراژ باغ و قوانین مربوط به جلوگیری از خرد شدن اراضی، ممکن است جهاد کشاورزی با صدور سند مفروز مخالفت کند و تنها سند مشاعی ممکن باشد. علاوه بر این، طبق قوانین جدید باید ادعای خود را در سامانههای مربوطه ثبت و پیگیری کنید تا حقوق شما از بین نرود.
منابع: قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی، قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول
این پاسخ بهصورت خودکار تولید شده و جای مشاورهی حقوقی با وکیل را نمیگیرد؛ پاسخهای وکلا در ادامه آمده است.
درود و احترام
باه نگهداری ملک با قولنامه ریسک متعددی خواهد داشت
۱-توقیف ملک توسط طلبکاران یا وروثه در صورت فوت شخص یا به اجرا گذاشتن مهریه یا وجود طلبکار دادگاه مالک با سند رسمی را میشناسد و امکان توقیف ملک وجود دارد
مساحت زمین شما زیر حدنصاب قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی ست بنابراین حتی در دادگاه هم صدور سند ششدانگ افرازی با مخالفت جهاد غیرممکن خواهد بود امکان سند مشاعی کل زمین فقط ممکن خواهد بود
با سلام و احترام خرید باغ با قولنامه و بدون سند رسمی میتواند ریسکهایی داشته باشد. تا زمانی که سند رسمی به نام شما منتقل نشده، در صورت فوت فروشنده، بدهی و توقیف اموال یا بروز اختلاف با وراث، ممکن است برای اثبات و تثبیت مالکیت خود ناچار به طرح دعوا شوید.
از طرف دیگر، با توجه به مساحت ۱۵۰۰ متر، باید حدنصاب تفکیک و افراز اراضی کشاورزی نیز بررسی شود؛ ممکن است امکان صدور سند ششدانگ مفروزی برای این قطعه وجود نداشته باشد.
برای کاهش ریسک، ابتدا از اداره ثبت اسناد وضعیت ثبتی، مالک رسمی، سابقه نقلوانتقال و وجود بازداشت یا رهن را استعلام کنید و از جهاد کشاورزی نیز درباره کاربری، حدنصاب و امکان صدور سند استعلام بگیرید. مدارک مالکیت قبلی و زنجیره قولنامهها را هم بررسی و نگهداری کنید.
اگر فروشنده مالک رسمی است و امکان انتقال وجود دارد، بهتر است در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی اقدام کنید. اگر فعلا انتقال رسمی ممکن نیست، قرارداد را با مشخصات دقیق ملک، حدود اربعه، پلاک ثبتی، مساحت، ثمن و تعهد فروشنده به پیگیری اخذ سند و حضور در دفترخانه تنظیم کنید و برای انجام این تعهد، مهلت مشخص و ضمانت اجرای مناسب در قرارداد قرار دهید.
همچنین مدارک پرداخت ثمن، رسیدها، قولنامه و سایر مستندات معامله را بهدقت نگهداری کنید تا در صورت بروز اختلاف، امکان اثبات معامله و حقوق شما وجود داشته باشد.
با سلام واحترام
معامله قولنامهای لزوما باطل نیست، اما برای اطمینان از مالکیت، باید وضعیت ثبتی ملک مشخص شود.
ابتدا با قولنامه و مدارک ملک به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع باغ مراجعه کنید و وضعیت پلاک ثبتی و علت عدم صدور سند را استعلام کنید. از جهاد کشاورزی نیز وضعیت کاربری و امکان صدور سند را پیگیری کنید.
اگر فروشنده مالک رسمی باشد و مانعی برای انتقال وجود نداشته باشد، در صورت همکاری وی، معامله را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید. اگر از انتقال رسمی خودداری کند، حسب وضعیت ثبتی ملک، میتوان از دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک درخواست الزام به تنظیم سند رسمی کرد.
صرف اینکه فروشنده داماد خانواده است و تاکنون ادعایی نداشته، جایگزین ثبت رسمی و تعیین تکلیف ثبتی ملک نمیشود.
بله، باقی ماندن ملک صرفا با قولنامه، برای خریدار ریسک حقوقی قابل توجهی دارد؛ حتی اگر فروشنده داماد خانواده باشد و فعلا هیچ اختلافی وجود نداشته باشد. مهمترین نکته این است که «نداشتن سند رسمی» لزوما به معنی بیاعتباری معامله نیست، اما اثبات و اعمال حق مالکیت در آینده میتواند دشوارتر شود.
قانون جدید ثبت رسمی معاملات را نباید نادیده گرفت.
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، برای اسناد و معاملات غیررسمی سازوکار ساماندهی خاصی پیشبینی کرده است و در برخی موارد، ثبت نکردن ادعا و مدارک در سامانه مربوط میتواند در آینده بر قابلیت استماع دعاوی اثر بگذارد.
باقیماندن ملک صرفا با قولنامه عادی، بهویژه با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، میتواند در آینده موجب محدودیت در اثبات و انتقال حقوق مالکانه شود.
بنابراین ابتدا باید علت عدم صدور سند رسمی و وضعیت ثبتی و کاربری ملک مشخص شود و سپس برای تثبیت و ثبت حق خود اقدام کنید. صرف عدم ادعای فعلی فروشنده، تضمینکننده حقوق شما در آینده نیست.
قولنامه به تنهایی سند مالکیت قطعی نیست؛ پس اول با قولنامه به اداره ثبت و جهاد کشاورزی بروید تا مطمئن شوید زمین مشکل کاربری یا وضعیت ثبت ندارد. اگر همه چیز درست بود، حتما معامله را در دفترخانه رسمی انجام دهید. اگر فروشنده از ثبت رسمی خودداری کرد، تنها راه قانونی شما شکایت از طریق دادگاه برای گرفتن حکم «الزام به تنظیم سند» است. به هیچ وجه به دلیل آشنایی یا رابطه خانوادگی با فروشنده، از انجام مراحل رسمی بیخیال نشوید.
باسلام
بله، ممکن است در آینده برای خریدار مشکل ایجاد شود؛ اما صرف اینکه ملک فعلا سند رسمی ندارد، بهمعنای بیاعتباری قطعی معامله با قولنامه نیست. نکته اصلی این است که مالکیت فروشنده، وضعیت ثبتی و کشاورزی ملک، و امکان انتقال رسمی آن دقیقا بررسی شود.
بااحترام بله ممکن است در آینده مشکل ایجاد شود چون قولنامه به تنهایی امنیت و قابلیت اثبات مالکیت سند رسمی را ندارد و در ملک باغی علاوه بر وضعیت مالکیت فروشنده باید وضعیت ثبتی و کاربری زمین هم روشن باشد
اگر سند رسمی صادر نشود اصل معامله لزوما بیاعتبار نمیشود اما ممکن است برای انتقال رسمی فروشنده یا ورثه او و همچنین در برابر ادعاهای اشخاص ثالث با مشکل مواجه شوید
سلام و احترام
این موضوع کاملا به عوامل مختلف بستگی دارد که چرا سند صادر نشود . آیا باغ فروخته شده، اساسا سند مادر ندارد ؟ آیا بعد ها جزٕ منابع طبیعی و ... اعلام شده ؟ آیا بنای غیر مجاز دارد که باید تخریب شود ؟ و .....
چنانچه به هر دلیلی اساسا صدور سند باغ با مشکل مواجه شود و اداره ثبت سند صادر نکند ، تنها دلیل مالکیت شما همان قولنامه خواهد بود
درود
خرید باغ فقط با قولنامه ریسکهای بزرگی مثل فروش مجدد، توقیف ملک توسط طلبکاران فروشنده یا ادعای ورثه دارد. همچنین به دلیل حدنصابهای جهاد کشاورزی، صدور سند ششدانگ افرازی ممکن است ناممکن باشد و الزام به ثبت در سامانههای قانونی وجود دارد.
تهیه ی سند رسمی اکیدا به شما توصیه میشود زیرا اولا او ممکن است ادعایی نداشته باشد ولی شما مساحت دقیق باغ را به دست میآورید ثانیا با سند رسمی حدود اربعه ی باغ مشخص میشود و از اختلافات احتمالی با مجاورین جلوگیری میشود ثالثا با سند رسمی باغ میتوانید در طرحهای باغداری شرکت و وام و تسهیلات دریافت کنید و...
اگر قولنامه در مهلت قانونی در سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی ثبت نشود، در آینده در دادگاهها و ادارات قابل استناد نخواهد بود و مالکیت شما فقط ادعایی در برابر فروشنده باقی میماند.
صرف قولنامه بودن معامله لزوما مشکل ایجاد نمیکند، ولی ریسک اختلاف و دشواری اثبات مالکیت و انتقال در آینده بیشتر است. بهتر است مدارک معامله را کامل نگه دارید و وضعیت ثبتی و امکان اخذ سند رسمی را پیگیری کنید.
بله، احتمال مشکلات جدی وجود دارد. عدم امکان دریافت وام و انشعابات قانونی، خطر تخریب بنا به دلیل غیرمجاز بودن، دشواری در فروش آینده و ریسک ادعای مالکیت ثالث یا ورثه فروشنده. حتما پیش از هر اقدامی وضعیت کاربری زمین را از جهاد کشاورزی استعلام کنید.
توصیه این است در اسرع وقت وضعیت ثبتی ملک و علل مانع ثبت سند رسمی را از ادارات ثبت و جهاد جویا شوید. بعداز این نسبت به الزام به سند رسمی یا رفع موانع ثبتی اقدام به عمل آورید
با تقدیم احترام در سامانه ساغر ثبتش کنید و پیگیر سند با کاربری مناسب آن منطقه باشید و زمان خرید بهتر بود استعلامات را انجام میدادید و احتمال رخ داد هر موضوعی بدون استعلام در زمان خرید هست .
درود با توجه به قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیر منقول از تاریخ راه اندازی سامانه ساغر مالکین سند عادی باید ظرف ۲ در سامانه ثبت ادعا ادعای خود را ثبت و ظرف ۲ سال در دادگاه اقامه دعوا نمایند در غیر این صورت هیچ دعوایی در دادگاه قابل استماع نیست با توجه به مورد شما به زودی جهاد نقشه utm از اراضی و باغات تهیه و میتوانید سند رسمی تهیه نمایید
باسلام
بله، ماندن در حد قولنامه پرریسک است (خطر فروش مجدد، ادعای ورثه و مشکلات نقلوانتقال)
۱. حتما از فروشنده اقرارنامه و تعهد به تنظیم سندبگیرید.
۲. قولنامه با شهود معتبر، ذکر دقیق حدود اربعه و اثبات تصرف فیزیکی باشد.
۳. در صورت امکان، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را پیگیری کنید.
صرف قولنامهای بودن معامله، لزوما به معنی بیاعتباری آن نیست؛ اما اگر سند رسمی صادر نشود، در آینده ممکن است در اثبات مالکیت و نقلوانتقال با مشکل مواجه شوید. بهتر است وضعیت ثبتی و کاربری ملک و امکان صدور سند رسمی از ثبت و جهاد کشاورزی استعلام شود.
سلام وعرض ادب
بله، ممکن است در آینده دردسر ایجاد شود؛ چون قولنامه بهتنهایی جای سند رسمی را نمیگیرد و برای اثبات و تثبیت مالکیت، وضعیت ثبتی ملک خیلی مهم است. طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت مالک رسمی ثبتشده را میشناسد
اگر در منطقه ی موضوع معامله هیچگونه سندی صادر نشده باشد خیر والی در آینده احتمال وقوع هر مسئله ایی وجود دارد
کما اینکه شما به مبایعه نامه های ایادی قبل دسترسی ندارید
