موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
حکم پدرم در صورت متواری بودن فروشنده چیست؟
پرسیده شده ۶ ماه پیش
۲۹ پاسخ ثبت شده
سلام، آقای [نام] در سال ۱۳۷۷ خانه مادری‌اش را با وکالت پس از فوت مادرش به نام خود زد. در سال ۱۳۸۰ این خانه را به پدر من فروخت و پدرم در سال ۱۳۸۱ آن را به فرد دیگری فروخت. حالا پس از ۲۵ سال، خواهرزاده‌های آقای [نام] درخواست ابطال سند را داده‌اند و دادگاه ایشان و پدر من و خریداران بعدی را به عنوان خوانده دعوت کرده است. اگر فروشنده کلاهبردار آقای [نام] متواری باشد، حکم پدر من چه میشود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
وکالت با فوت موکل باطل میشود و در صورت اثبات، معاملات بعدی و اسناد مالکیت ابطال خواهند شد. این دعوا جنبه حقوقی دارد، اما پدر شما ممکن است مسئول جبران خسارت به خریدار بعدی شناخته شود و فقط حق مطالبه خسارت از فروشنده متواری را داشته باشد.
این نتیجه در صورتی است که بطلان انتقال اول قطعی شود، اما وضعیت نهایی پدر شما به مدارک پرونده و چگونگی دفاع در دادگاه بستگی دارد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
مسئولیت خریدار در معامله با وکالت بعد از فوت
وکالتنامه پس از فوت موکل باطل و بی‌اثر میشود و به همین دلیل معاملات بعدی نیز در معرض بطلان قرار می‌گیرند. این پرونده جنبه کیفری برای پدر شما ندارد و دعوایی حقوقی است، اما با متواری بودن فروشنده اصلی، در صورت ابطال اسناد، پدر شما ممکن است در برابر خریدار بعدی مسئول جبران خسارت شناخته شود. برای جلوگیری از ضرر بیشتر، پدرتان باید در جلسات دادگاه حاضر شده و با اثبات فریب خوردن و عدم اطلاع از باطل بودن وکالت دفاع کند تا فقط امکان رجوع مالی به فروشنده اولیه برای طرفین باقی بماند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اگر ثابت شود آقای نام با وکالت جعلی یا بدون حق، سند را به نام خود زده و خانه را فروخته، معامله اول ممکن است باطل یا غیرنافذ تشخیص داده شود.
اما چون پدر شما خریدار با حسن نیت بوده و پس از او هم ملک به دیگری فروخته شده، دادگاه معمولا به سمت حفظ معاملات بعدی و مسئولیت فروشنده اصلی می‌رود.
در این حالت حکم علیه پدر شما به‌سختی صادر میشود و بیشتر احتمال دارد مسئولیت جبران خسارت بر عهده آقای نام یا ورثه او باشد.
با این حال، اگر جعل یا تبانی پدر شما اثبات شود، امکان ابطال معامله و بازگشت ملک به خواهرزاده‌ها وجود دارد.
پس از فوت، وکالتنامه باطل میشود و تمامی انتقالات نیز بالتبع باطل میشود.
پدرتان باید درجلسه حاضر و ادای دفاعیات دقیق و قانونی انحام دهند .
داشتن وکیل و استفاده از مشاوره حتما حتما توصیه میشود. تماس بگیرید نسبت به تمام جوانب تپضیحات و راه حل ها را خدمتتان ارائه دهم.
با سلام کاربر گرامی به صورت خلاصه اگر ملک از طریق ناقل قانونی به پدر شما منتقل شده باشد مانعی به وجود نمی‌آید اما اگر با فرض وجود کلاهبرداری از فروشنده اول ملک انتقال حقوقی پیدا کرده باشد مالکیت از آن کسی است که ملک در وهله اول به نام او بوده و به صورت نامشروع از ملکیت او خارج شده
سلام. وکالت پس از فوت موکل باطل است و در صورت اثبات، اسناد بعدی نیز ابطال می‌شوند و پدر شما به پرداخت ثمن و غرامت به خریدار محکوم میگردد. متواری بودن فروشنده اولیه مانع مسئولیت مدنی فروشندگان بعدی نیست، اما پدر شما نیز حق رجوع به فروشنده متواری را برای جبران خسارت خواهد داشت.
اگر پدر شما قائم‌مقامی هاشمی نباشد و ثابت کند به حسن نیت و برای معامله عادی خرید کرده مشمول قاعده کلاهبردار اصل، مسئول خسارت است. ولی سند اصلی ممکن است ابطال شود.
درود و احترام. طبق چیزی که نوشتید، وکالتنامه از اساس بی‌اعتبار و معاملاتی که به استناد وکالتنامه انجام شده، باطل است. پدر شما بعنوان غاصب از طرف خود و خریداران مابعد خود مسئول اسا. موفق باشید.
با فوت، هر نوع وکالت نامه ای باطل می شود. معاملات بعد از ان نیز باطل است و باید ملک به مالک اصلی مسترد گردد. البته بعضی محاکم معاملات را در حکم تلف می دانند.
به لحاظ کیفری مسئولیتی متوجه پدر شما نیست.
سلام
با توجه به توضیحات و نظر به اینکه پس از فوت وکالتنامه منفسخ و معاملات بعدی بی اعتبار می شود لذا امکان ابطال سند رسمی میسر است و ممکن است پدرتان بعنوان غاصب مسئول جبران خسارت گردد
عرض سلام و احترام اگر معامله اول درست بوده، پدر شما مسئولیتی ندارد؛ اگر باطل بوده، ممکن است سندهای بعدی هم باطل شود و فقط حق رجوع مالی به فروشنده باقی بماند
سلام وکالتنامه با فوت شخص باطل می شود و بالتبع تمام معاملات هم باطل است در صورت ابطال سند پدر شما می تواند از فروشنده شکایت و خسارت خویش را مطالبه نماید
باسلام،عرض سلام و احترام اگر معامله اول درست بوده، پدر شما مسئولیتی ندارد؛ اگر باطل بوده، ممکن است سندهای بعدی هم باطل شود و فقط حق رجوع مالی به فروشنده باقی بماند //
سلام، پیشنهاد می‌کنم با توجه به مطالب شما و اینکه احتمال دارد رای دادگاه به ضرر شما شود وحتی اسناد مالکیت هم باطل شود با مشورت وکیل دادگستری در این خصوص اقدام بفرمایید چون وکالتی که با ان قرارداد فروش بسته شده به علت فوت مالک باطل شده و با یک وکالتنامه باطل قرارداد بسته شده و بنظر می رسد که استدلال شما بایستی عدم علم و آگاهی خریدار و فریب شما توسط شخص فروشنده باید باشد. موفق باشید.
درود بر شما
وکالت بعد از فوت باطل میشود و قطعا برای انتقال اموال مورث نیاز به انحصار وراثت می باشد . باید بررسی شود که اول انتقال به چه گونه ای انجام شده . پرونده شما بگونه ای است که قطعا نیاز به حضور وکیل در آن هست .
محمدمهدی قنبری
۵ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام وقتت بخیر
وکالت بعد فوت باطل بوده و معاملات به آن نیز باطل است
